Theo báo cáo thị trường bán lẻ của Cushman & Wakefield, đây là giá chào bán tại tầng trệt của khối đế bán lẻ trên phố đi bộ Nguyễn Huệ, quận 1. Giá này chưa bao gồm thuế giá trị. tăng (VAT).
Đơn vị khảo sát cũng cho biết, những mặt bằng có giá chào bán vừa đạt đỉnh trong quý vừa qua thuộc nhóm bất động sản thương mại có vị trí vàng, nguồn cung rất ít. Vì vậy, bên cho thuê chỉ kén chọn đối tượng thuê là những thương hiệu cao cấp. Ngoại trừ mức giá vừa đạt đỉnh, giá chào bán trung bình tại tầng trệt của 4 khối đế bán lẻ tại trung tâm quận 1 dao động từ 200-300 USD / m2 / tháng.
Cũng ghi nhận mức giá chào bán mới cực lớn trên thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ TP.HCM trong quý II, báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ của CBRE cũng xác nhận, giá chào bán tầng trệt của các trung tâm thương mại. ở trung tâm Sài Gòn đã lên một đỉnh cao mới.
Thị trường mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm Quận 1, TP. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo CBRE, giá thuê tại một số mặt bằng tầng trệt của trung tâm thương mại có vị trí đắc địa ở khu vực trung tâm quận 1 đã vọt lên 250-350 USD mỗi m2 mỗi tháng. Trong khi đó, giá chào bán trung bình tại tầng trệt của các trung tâm thương mại trong khu vực lõi trung tâm đã lên tới 206 USD / m2 / tháng, tăng khoảng 50% theo năm, gấp hơn 7,5 lần so với giá thuê ở khu trung tâm. Khu vực ngoài trung tâm chỉ đạt 27 USD mỗi m2 một tháng.
Bà Trang Bùi, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield cho biết, dù phố đi bộ Nguyễn Huệ có giá chào bán 350 USD mỗi m2 / tháng nhưng đây là khối đế bán lẻ duy nhất ghi nhận mức giá này. Do đó, giá chào bán vừa đạt đỉnh không đại diện cho phần còn lại của thị trường khối đế bán lẻ tại TP.HCM. Trên thực tế, giá chào bán trung bình tại tầng trệt của 5 trung tâm thương mại ở khu trung tâm (Khu thương mại trung tâm) ở Quận 1 dao động từ 120 - 150 USD / m2 / tháng, bà Trang cho biết.
Khảo sát của VnExpress với nhà phố nguyên căn (không nằm trong trung tâm thương mại hay khối đế bán lẻ) trên phố đi bộ Nguyễn Huệ ghi nhận giá chào bán khoảng 15.000 USD / căn từ cuối quý II đến nay. . Giá chào bán này đã tăng khoảng 15% so với những tháng đầu năm nay.
Mặc dù không có đà phục hồi cho thuê mạnh mẽ như các trung tâm thương mại, nhưng mặt bằng bán lẻ là nhà phố mặt tiền tại trung tâm Quận 1 cũng có xu hướng duy trì giá thuê cao vào giữa quý II. Đây cũng là thời điểm lượng khách tìm kiếm mặt bằng bán lẻ nhà phố tăng mạnh. Tuy nhiên, do đặc thù của nhà phố mặt tiền, lưu lượng khách đến check-in (đến xem, mua sắm) ít hơn so với các trung tâm thương mại nên tỷ lệ lấp đầy của nhà phố mặt tiền không cao như kỳ vọng của chủ nhà. . .
Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch Hội đồng quản trị VNO Group cho biết, hiện giá chào bán trên thị trường mặt bằng cho thuê đang có xu hướng cao, thậm chí tăng đối với những mặt bằng có vị trí đắc địa, khan hiếm trên địa bàn. khu lõi trung tâm quận 1. Tuy nhiên, đây chỉ là phần nổi của tảng băng chìm, chưa đại diện cho quy mô toàn thành phố.
Theo ông Hải, sự ổn định của thị trường cho thuê phụ thuộc rất lớn vào khả năng kinh doanh sinh lời của khách thuê. Bởi lẽ, nếu kinh doanh thất bại, người thuê sẽ sớm trả mặt bằng, đồng nghĩa với việc giá chào bán rất cao nhưng không bền vững do không đáp ứng được hiệu quả kinh doanh như mong đợi. “Giá chào bán cao chỉ là bề nổi của thị trường, còn giá thuê thực mới là mấu chốt cần được quan tâm vì đây là chi phí hợp lý để vận hành doanh nghiệp trong thời gian dài”, ông Hải nói. nhận định.
