Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vượt xa TP.HCM
Tại Hội nghị Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội diễn ra ngày 9/7, theo báo cáo đánh giá của Công ty CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM diễn biến trái chiều, đặc biệt là thị trường căn hộ.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong hai quý đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có khoảng 2.000 căn hộ mới được chào bán. Trong đó, quý I có khoảng 500 căn hộ, quý II thị trường ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ nằm ở khu Đông và Nam thành phố. Phần lớn căn hộ chào bán trong nửa đầu năm đều từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, chỉ có 2 dự án mới hoàn toàn là The Aurora tại khu Phú Mỹ Hưng (với 82 căn hộ) và dự án Eaton Park (841 căn hộ) tại Quận 2.
Trong khi đó, tại Hà Nội, nguồn cung mới chào bán trong quý II/2024 tăng gần bốn lần so với quý trước, đạt khoảng 8.500 căn. Trong sáu tháng đầu năm, tổng nguồn cung trong nửa đầu năm tại Hà Nội đạt mức cao nhất được ghi nhận kể từ năm 2020. Trong quý II này, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phía Tây Hà Nội và chủ yếu đến từ hai dự án là Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park, theo báo cáo của CBRE.
Sức mua tăng mạnh ở cả hai thị trường.
Được thúc đẩy bởi nguồn cung mới dồi dào, thị trường căn hộ Hà Nội quý này ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số lượng căn bán ra trong nửa đầu năm 2024 vượt kỷ lục của cả năm 2023. Riêng quý II/2024, số căn bán ra đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán ra của quý trước và cùng kỳ năm ngoái.
Các dự án căn hộ tập trung tại các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Riêng quý này, một số dự án có số lượng căn hộ mở bán lớn (1.000-2.000 căn) nhưng đã bán hết 80-90% lượng hàng tồn kho.
Trong khi đó, một dự án tại phía Tây, sau khi chính thức mở bán giai đoạn 1 vào quý 2, cũng đã nhanh chóng triển khai mở bán giai đoạn 2. Xét về loại hình sản phẩm, căn hộ diện tích nhỏ, giá cả phải chăng, thuận tiện cho thuê như studio, 1 phòng ngủ ghi nhận thanh khoản tốt trên thị trường.
Eaton Park – Dự án căn hộ cao cấp mới mở bán tại thành phố Thủ Đức.
Tại TP.HCM, với nguồn cung căn hộ mới trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế (chỉ bằng 40% nguồn cung mới so với năm 2023), lượng căn hộ bán ra trong 6 tháng đầu năm đã đạt 80% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt hơn 1.700 căn.
Có thể thấy, do nguồn cung mới hạn chế nên các dự án mở bán mới tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm đều đạt tỷ lệ bán tốt. Một dự án tầm trung tại khu Nam thành phố mở bán với mức giá trung bình 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và ưu đãi), thấp hơn khoảng 16% so với mặt bằng chung của thị trường TP.HCM, ghi nhận hơn 90% số căn đã bán chỉ trong ngày mở bán.
Tại khu Đông thành phố, một dự án căn hộ hạng sang ghi nhận đã bán hết toàn bộ căn hộ còn lại trong đợt mở bán cuối với giá trung bình 170 triệu đồng/m2 ngay trong ngày mở bán và một dự án căn hộ cao cấp cận hạng sang mở bán cùng tháng cũng ghi nhận đã bán hết hơn 70% số căn mở bán với giá trung bình khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và ưu đãi).
Giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận với giá ghi nhận tại TP.HCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn giá trung bình hiện tại tại TP.HCM 3 triệu đồng. So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung mới của phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các nhà đầu tư tại khu Nam, giữ giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội ở mức cao.
Ngoài ra, quỹ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây chỉ đạt khoảng 15-20.000 căn, không thực sự dồi dào so với giai đoạn 2019-2020 khi quỹ bàn giao đạt 30-40.000 căn/năm. Trong khi nhu cầu nhà ở liên tục tăng cao thì cũng góp phần đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-o-muc-cao-nhung-chung-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-van-khan-hang-188240709164423031.chn
