Giá căn hộ vẫn tăng

Vừa bán và không thể mua nơi khác

Chị Minh Ngọc (Long Biên, Hà Nội) cho biết, chị vừa nhận được tiền đặt cọc để bán căn hộ 72m2 tại dự án Hanhome (Long Biên, Hà Nội). Cách đây 3 năm, chị mua căn hộ này với giá 24,5 triệu đồng/m2.

Vào tháng 3/2024, bên môi giới chào mua với giá 32 triệu đồng/m2 nhưng chị Ngọc không bán. Vài tuần trước, bên môi giới thông báo giá chào mua lên đến 40 triệu đồng/m2.

“Khách hàng mua với giá trên cũng phải chịu toàn bộ phí chuyển nhượng, phí môi giới. Sau khi tính toán đầy đủ phí chuyển nhượng, tôi bán căn hộ với giá gần 42 triệu đồng/m2. Tôi thấy khách hàng rất muốn mua, mặc dù đang là tháng 7 âm lịch nên tôi đồng ý bán và nhận tiền đặt cọc của khách hàng”, chị Ngọc cho biết.

Vừa bán nhà, bà Ngọc bất ngờ được một môi giới khác chào mua căn hộ với giá cao hơn 100 triệu đồng so với giá bà bán chỉ trong vòng 1 tuần.

“Sau khi bán nhà, tôi dùng số tiền này cùng với tiền tiết kiệm trước đó để tìm khắp quận Cầu Giấy nhưng không mua được căn hộ nào có diện tích tương đương. Các dự án tôi biết đều có giá trên 70 triệu đồng/m2”, chị Ngọc chia sẻ.

Chị Ngọc Tuyền (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng bất ngờ khi căn hộ tại Dự án Nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) chị mua cách đây 8 năm bỗng nhiên được nhiều môi giới liên tục chào bán với mức giá mới gần 50 triệu đồng/m2.

“Tôi không bao giờ nghĩ rằng nhà ở xã hội đã xuống cấp nhiều năm lại có mức giá tăng mạnh như hiện tại. Tôi mua căn hộ này với diện tích 69,9m2, 2 phòng ngủ nhưng chỉ có 1 phòng tắm với giá gốc là 1 tỷ đồng. Đầu năm 2024, có người trả giá 2,7 tỷ đồng nhưng tôi không bán.

Vì cần tiền nên tôi đăng bán vào giữa tháng 8 và bất ngờ khi có khách hàng chốt giao dịch chỉ sau 1 ngày xem nhà với mức giá tăng nửa tỷ đồng. Sau nhiều năm, tôi vẫn lãi gần 2 tỷ đồng khi bán lại căn hộ”, chị Tuyến cho biết.

Tuy nhiên, bà Tuyến cho biết, hiện nay nhà ở xã hội tại địa phương bà ít bán. Nhà nào bán là bán ngay. Không chỉ căn hộ thương mại hay nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng giá mà các dự án căn hộ mới mở bán đều có giá trên 70 triệu đồng/m2.

Hiện nay, căn hộ mới diện tích 60 – 70m2 giá dưới 3 tỷ đồng gần như không còn, thậm chí có dự án ở phía Tây Hà Nội chào bán giá trên 100 triệu đồng/m2, cách trung tâm Hà Nội 20km nhưng người mua vẫn phải xếp hàng chờ đến lượt.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, so với quý I/2024, trong quý II/2024, một số dự án chung cư tại Hà Nội có mức tăng giá cao như tại khu đô thị Royal City, The Pride (tăng 33%); Mỹ Đình Sông Đà – Sudico (tăng 32%); Vinhomes West Point (tăng 28%)… Một số khu đô thị cũ như khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư Nam Trung Yên tăng 20%… Để mua được căn hộ có mức tăng giá chậm hơn, người mua phải tìm đến những khu vực xa trung tâm như Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), Hoài Đức, Sài Đồng (Long Biên)… nhưng giá bán không dưới 3 tỷ đồng.

“Tôi chưa thấy bất kỳ yếu tố nào có thể khiến giá nhà giảm”

Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá căn hộ tăng từ 5% đến 6,5% trong quý II/2024. So với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lên tới 25%.

Sự gia tăng này không chỉ ở các dự án mới mà còn ở các căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, số lượng giao dịch căn hộ có xu hướng giảm so với quý đầu tiên của năm nay vì giá nhà đã cao và người mua đang trong trạng thái chờ đợi.

Trong quý II, có gần 25.890 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, bằng 72,2% so với quý I năm 2024 và bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo số liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng OneHousing, tính đến quý II/2024, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, giá căn hộ tại khu vực phía Tây thủ đô cao nhất toàn thị trường, khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi giá tại khu vực phía Đông Hà Nội thấp hơn, ở mức khoảng 56 triệu đồng/m2.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, cho biết, nguồn cung dự án mới hiện nay không nhiều, dự báo tổng nguồn cung tại Hà Nội năm 2024 chỉ khoảng 22.000 căn.

Trong khi đó, thủ đô đón khoảng 160.000 cư dân mới mỗi năm, tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn. Thêm vào đó, Việt Nam đang chứng kiến ​​tốc độ tăng trưởng nhanh nhất của tầng lớp trung lưu trên thế giới, với nhu cầu nhà ở trung và cao cấp ngày càng tăng.

Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng nhu cầu này, dẫn đến giá các dự án căn hộ cũng bị đẩy lên cao.

Ông Trung bình luận rằng với chi phí đầu vào từ đất đai, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích đều cao thì giá căn hộ khó có thể giảm.

Hơn nữa, các nhà đầu tư hiện nay đang tập trung vào các khu đô thị lớn có chi phí phát triển dự án cao, do đó đẩy giá căn hộ lên cao. Dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ trong tương lai gần sẽ không cải thiện nhiều.

Dự kiến ​​đến năm 2025, nguồn cung sẽ đạt 23.000 căn và đến năm 2026 là 24.000 căn. Theo ông Trung, việc chờ giá căn hộ giảm là rất khó khăn, nhất là trong bối cảnh hiện nay. Trong các năm 2024, 2025 và 2026, ông không thấy có yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản đang thiếu nhà ở giá rẻ và nhà ở cao cấp. Nhiều dự án vẫn đang gặp khó khăn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý để triển khai xây dựng.

Ngoài ra, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm bất kể phân khúc nào. Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cho biết, các chủ đầu tư dự án cũng cần tính toán bài toán thanh khoản thị trường vì khi giá tăng, giao dịch sẽ bị ảnh hưởng.

“Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong việc định vị sản phẩm. Giá thấp thì không chấp nhận được, nhưng giá cao quá thì khó bán. Nhiều chủ đầu tư không thể điều chỉnh giá thấp hơn do chi phí đầu vào tăng nên buộc phải bán với giá cao”, ông Khương nói.

Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-van-tang-188240821092030909.chn