Tại hội thảo “Tập trung đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” diễn ra chiều 30/7, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản căn hộ và bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội dự báo sẽ tiếp tục tăng và cải thiện từ nay đến năm 2026.
“Về giá, dự báo cả thị trường sơ cấp và thứ cấp căn hộ Hà Nội đều sẽ tiếp tục tăng. Mức tăng giá này khoảng trên 20%/năm – con số chưa từng ghi nhận trước đây”, bà Hoài An cho biết thêm, từ năm 2026, mức tăng này có thể ổn định khi mặt bằng giá mới được hình thành. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức tăng giá ổn định 5-6%/năm.
“Có thể lý giải vì sao giá bất động sản tại TP.HCM gần như không tăng trong 2 năm qua trong khi giá bất động sản tại Hà Nội tăng mạnh khi nhìn lại mặt bằng giá tại TP.HCM từ năm 2015-2019 với mức tăng 15%/năm rồi dừng lại”, bà Hoài An nhấn mạnh.
Thời gian gần đây, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng, thậm chí tăng mạnh, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM lại có xu hướng trì trệ, khiến khoảng cách giữa hai thị trường ngày càng thu hẹp.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chia sẻ tại hội thảo.
Phân tích rõ hơn, bà Hoài An cho biết, nếu như năm 2019, giá căn hộ (nguồn cung sơ cấp) tại TP.HCM cao hơn Hà Nội khoảng 30% thì đến năm 2024, mức chênh lệch này chỉ còn 5%-7%.
Tương tự, trên thị trường thứ cấp, mức chênh lệch giá cũng giảm từ 30% xuống còn khoảng 10%. Trên thị trường thứ cấp, xét về diện tích và quy mô, tại Hà Nội, giá tăng ở hầu hết các khu vực từ trung tâm đến ngoại thành, với mức tăng từ 20-25%. Khu vực quanh đường vành đai 3 chứng kiến mức tăng giá rõ rệt hơn so với các khu vực xa trung tâm.
Tại TP.HCM, giá nhà đất trên thị trường thứ cấp cũng tăng với biên độ vừa phải. Ngoại trừ khu vực trung tâm, hầu hết chỉ tăng 1-2%.
Nguồn cung sản phẩm này rất hạn chế ở cả Hà Nội và TP.HCM. Riêng tại Hà Nội, sau khi trải qua biến động mạnh vào năm 2022, nguồn cung hiện đang chậm lại. Giá bán bất động sản thấp tầng tương ứng với mức tăng trưởng nguồn cung, với mức tăng giá thấp hơn so với chung cư.
Trên thị trường thứ cấp, tại TP.HCM và Hà Nội, mức tăng trưởng hằng năm chỉ đạt 3-4%, ngay cả tại TP.HCM, giá trung bình cũng đã được điều chỉnh giảm. Diễn biến giá bất động sản thấp tầng phản ánh sự tập trung của thị trường hiện nay vào phân khúc căn hộ.
Trước tình hình này, bà Hoài An cho biết, người dân tại Hà Nội và TP.HCM ngày càng khó mua được nhà.
“Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM ngang bằng với Kuala Lumpur (Malaysia), tuy nhiên, thu nhập của người dân Kuala Lumpur lại cao gấp 4 lần Hà Nội và TP.HCM. Như vậy, khả năng chi trả của người dân Kuala Lumpur cao hơn nhiều so với các thành phố tại Việt Nam.
Nhìn chung, có vẻ như mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp tốc độ tăng giá nhà/căn hộ tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội”, bà Hoài An nhấn mạnh.
Về triển vọng tương lai, theo bà, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ tương đối dồi dào. Tiếp đến, nguồn cung đất nền (bất động sản gắn liền với đất) dự kiến sẽ được cải thiện, khi các dự án khu đô thị lớn được mở bán trong thời gian tới.
Nguồn cung bất động sản mới chào bán từ nay đến năm 2026 từ 55.000 sản phẩm sẽ tập trung về phía vành đai 3, mở rộng về phía Đông Bắc và phía Tây thành phố, ngoài vành đai 3.
Tỷ trọng bất động sản Hà Nội trong 20 năm qua, chủ yếu nằm ngoài khu vực đường vành đai 3, liên tục tăng, đến năm 2025, tỷ trọng này sẽ đạt khoảng 60% và tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-gia-chung-cu-tu-nay-den-nam-2026-se-tang-o-muc-chua-tung-co-188240731074853201.chn
