GIÁ NHÀ PHỐ HẤP DẪN HƠN CĂN HỘ
Hiện nay, nguồn cung nhà phố trên thị trường rất khan hiếm. Tại TP.HCM chỉ có một vài dự án “ra mắt” nhưng giá lên tới 40-100 tỷ/căn như Global City hay L'Arcade.
Với mức giá như vậy, chỉ những khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh mới có thể nghĩ đến việc sở hữu. Do đó, nhiều khách hàng có nhu cầu đang tìm đến các vùng ngoại ô như Bình Dương, Long An, Đồng Nai để mua nhà phố với mức giá “mềm” hơn.
Khảo sát của DKRA Vietnam ghi nhận, các dự án nhà phố mở bán gần đây tập trung ở vùng ngoại ô TP.HCM. Có thể kể đến Richland Residence, Artisan Park, Sycamore (Bình Dương); Waterpoint, La Home (Long An)… Ngoài mức giá phải chăng, quỹ đất rộng, các dự án này còn được đầu tư bài bản, quy hoạch chuẩn mực, tiện ích đầy đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Theo các chuyên gia, một trong những lý do chính khiến nhà phố được săn đón là do giá căn hộ bị đẩy lên quá cao khiến nhiều khách hàng quay lưng với việc lựa chọn nhà phố để ở hoặc đầu tư. Bên cạnh đó, một bộ phận dân cư vẫn thích mua đất xây nhà hoặc mua nhà xây sẵn, coi đây là tài sản tăng giá trị theo thời gian và được truyền lại cho các thế hệ sau.
Trên thực tế, tại thị trường vùng ven, có một số dự án nhà phố có mức giá dễ tiếp cận với đại đa số khách hàng. Ví dụ như dự án Richland Residence tại thành phố Bến Cát đang mở bán với mức giá chỉ khoảng 2 tỷ đồng cho một căn nhà phố được thiết kế 1 trệt, 1 lầu xây dựng trên diện tích đất 70m2. Mức giá này rất hấp dẫn so với một số dự án căn hộ tại thành phố mới Bình Dương, cách đó khoảng 10 phút, có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn hộ 50m2 chỉ có 1 phòng ngủ.
“Rõ ràng, mua nhà phố có lợi hơn nhiều so với mua căn hộ vì bạn sở hữu cả đất và nhà, diện tích sử dụng lớn hơn và không gian sống thoải mái hơn nhiều. Chưa kể căn hộ thường mất giá sau một thời gian sống, trong khi nhà phố thì tăng giá liên tục. Đây là lý do khiến tôi sẵn sàng chi thêm một chút để mua nhà phố tại dự án Richland Residence thay vì mua căn hộ tại Thành phố mới Bình Dương”, khách hàng Huỳnh Phú chia sẻ.
Điều đáng nói là, theo ông Phú, Richland Residence đã hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý và xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh với các tiện ích như nhà trẻ, công viên, sân thể thao đa năng, sân chơi trẻ em nên khách hàng có thể nhận nhà sớm. Mặt khác, khách hàng còn được hỗ trợ vay vốn ưu đãi với lãi suất tương đương vay mua nhà ở xã hội, chỉ 4,8%/24 tháng và ân hạn nợ gốc 24 tháng, giúp giảm thiểu áp lực tài chính.
TRIỂN VỌNG PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ XÂY SẴN
Theo khảo sát của Cushman & Wakefield, trong thập kỷ qua, giá nhà phố tại TP.HCM đã tăng gần 7 lần. Các nhà đầu tư thường xuyên theo dõi thị trường bất động sản cũng có thể thấy giá nhà phố luôn có xu hướng tăng theo thời gian, mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.
Ví dụ, một số dự án nhà phố tại TP Thủ Đức, Dĩ An đã tăng giá khoảng 30-50% so với thời điểm ra mắt cách đây vài năm. Hay tại TP Bến Cát, các dự án có vị trí trung tâm cũng có mức tăng ổn định khoảng 15-20%/năm, và trong giai đoạn thị trường nóng, mức tăng có thể lên tới 30-40%/năm.
Đáng chú ý, mặc dù phân khúc nhà phố xây sẵn đang sôi động, nhưng rất ít dự án mở bán có cơ sở hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh. Các dự án mới mở bán với nhà đã hoàn thiện như Richland Residence lại càng khó tìm. Sự khan hiếm này làm tăng sức hấp dẫn của các dự án nhà phố hoàn thiện và tính thanh khoản của chúng cũng đứng đầu thị trường.
Theo các chuyên gia, do quỹ đất khan hiếm nên xu hướng nguồn cung nhà phố tại TP.HCM sẽ tiếp tục hạn chế trong thời gian tới. Trong quý I/2024, báo cáo thị trường của Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng phân khúc nhà phố tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung sơ cấp thấp nhất trong 10 năm qua. Đây cũng là cơ hội cho thị trường vùng ven khi hệ thống giao thông ngày càng được cải thiện.
Ví dụ như tại Bình Dương, các dự án sắp tới như cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Bến Cát – Chơn Thành, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Bến Cát – Bàu Bàng, đường vành đai 4 sẽ được xây dựng và mở rộng, thời gian di chuyển từ Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng đến TP.HCM sẽ chỉ còn khoảng 30 phút. Như vậy, việc mua nhà phố để ở tại khu vực Bến Cát, Bàu Bàng và đi làm tại Dĩ An, Thuận An hay thậm chí là TP.HCM hằng ngày không còn là vấn đề lớn nữa.
Ở góc độ khác, khi Luật Bất động sản mới có hiệu lực (dự kiến từ ngày 01/08/2024), giá thành sản phẩm bất động sản sẽ tăng, đồng thời có thể làm giảm số lượng nhà đầu tư đáp ứng đủ điều kiện triển khai dự án. Điều này có nghĩa là nguồn cung sản phẩm trên thị trường có thể sẽ bị hạn chế hơn nữa, bao gồm cả phân khúc nhà phố xây sẵn. Ngoài khách hàng mua để ở, đối với các nhà đầu tư có kinh nghiệm, đây là cơ hội tuyệt vời để đón đầu làn sóng lớn!
* Tìm hiểu thêm về Richland Residence:
Phòng bán hàng: Đường Trần Đại Nghĩa, Phường Hòa Lợi, Thị xã Bến CátHotline: 0988 121212Website: www.richlandresidence.vn
Link nguồn: https://vneconomy.vn/gia-can-ho-tang-cao-khach-hang-quay-xe-chon-nha-pho-xay-san.htm
