Hiện Hà Nội có 2 tuyến metro đang hoạt động. Đầu tiên là tuyến metro số 2A, ga Cát Linh – ga Yên Nghĩa, sẽ đi vào hoạt động từ tháng 11/2021, với tổng chiều dài 13km. Tuyến metro này có 12 ga: Cát Linh, La Thành, Thái Hà, Láng, Thượng Đình, Vành đai 3, Phùng Khoang, Văn Quán, Hà Đông, La Khe, Văn Khê, Yên Nghĩa.
Tuyến thứ hai là tuyến metro số 3 (Giai đoạn 1), ga Nhổn – ga Hà Nội, đoạn trên cao từ Nhổn đến Cầu Giấy và ngược lại. Tuyến metro này sẽ được đưa vào khai thác từ đầu tháng 8/2024, có chiều dài 8,5km. Tuyến metro hiện tại có 12 ga: Nhổn (S1), Minh Khai (S2), Phú Diễn (S3), Cầu Diễn (S4), Lê Đức Thọ (S5), Đại học Quốc gia (S6), Chùa Hà (S7), Cầu Giấy (S8).
Sơ đồ các tuyến đường sắt đô thị ở Hà Nội. Nguồn: Metro Hà Nội.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc Ban Định giá và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận xét: Dữ liệu trong quá khứ cho thấy giá bán và cho thuê bất động sản xung quanh các ga tàu điện ngầm sẽ có mức giá tốt hơn so với các địa điểm khác.
Theo đó, tại TP.HCM, giá căn hộ ven tuyến metro liên tục tăng kể từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình 35% – 70% tùy vị trí, có dự án tăng gấp đôi trong thời gian này. giai đoạn 2015-2023. Chẳng hạn, Savills lưu ý căn hộ Masteri Thảo Điền nằm sát tuyến metro nối trung tâm TP Thủ Đức, mở bán cuối năm 2014, năm 2015 giá từ 35-39 triệu đồng/m2 cho đến nay. hiện nay (QII). /2024) đã đạt giá thứ cấp dao động từ 69-75 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình tại quận Cầu Giấy cho phân khúc trong bán kính 500m từ ga metro Cầu Giấy – Nhổn tăng hơn 40% trong vòng 1 năm kể từ Quý III/2023 so với Quý III/2024. . Chúng tôi cũng kiểm tra số liệu tăng giá tại các khu vực nằm xa tuyến metro này, giá căn hộ trên thị trường do thiếu nguồn cung cũng đẩy giá trung bình tăng khoảng 25%-35% tùy vị trí.
Điều đó cho thấy lợi thế của ga metro cũng đã tác động khiến giá bất động sản xung quanh tăng từ 5%-15% so với mức tăng giá chung.
Giá bán căn hộ tại Cầu Giấy, Hà Nội dọc tuyến metro số 3, Q3/2023 so với QIII/2024. Nguồn: Batdongsan.com.
“Tuyến metro sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản dọc tuyến. Quan trọng hơn, hệ thống tàu điện ngầm giúp cải thiện đáng kể đời sống xã hội của người dân thủ đô. Phương tiện giao thông công cộng này không chỉ giúp giảm tai nạn giao thông, giảm ùn tắc giao thông mà còn góp phần giảm ô nhiễm môi trường do chạy bằng điện và tiết kiệm chi phí đi lại của người dân”. Bà Vân nói về tác động của tuyến metro ở góc độ vĩ mô.
Trong thời gian tới, các chuyên gia của Savills đánh giá có nhiều dấu hiệu tích cực cho sự phát triển của phương tiện giao thông công cộng này. Cụ thể, ngày 28/6/2024, Luật Thủ đô 2024 đã được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 7. Đặc biệt, Hà Nội sẽ hạn chế phương tiện cá nhân vào trung tâm để giảm ùn tắc giao thông và phát thải khí thải giao thông. thông qua việc áp dụng phí giảm ùn tắc giao thông.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-cua-savills-gia-can-ho-o-tphcm-va-ha-noi-lan-luot-tang-70-va-35-khi-cac-tuyen-metro-di-vao-hoat-dong-176240927145220055.chn
