Sau hàng loạt báo cáo thị trường bất động sản quý II và nửa đầu năm nay, một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản căn hộ tại TP.HCM là tình trạng mất cân bằng cung cầu đã rơi vào tình trạng báo động khi chỉ có 2 dự án mới mở bán ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này đặt ra câu hỏi liệu tình trạng mất cân bằng cung cầu có được giải quyết khi 3 luật liên quan là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực hay không? Liệu người dân có dễ dàng tiếp cận căn hộ giá rẻ hơn?
Theo báo cáo của DKRA Vietnam, thị trường căn hộ tại TP.HCM so với các tỉnh lân cận vẫn dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong quý 2, tuy nhiên phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A và cao cấp tại khu Đông, TP. Thủ Đức.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án, DKRA Group cho biết: “Hiện tại, nguồn cung chỉ đạt khoảng 35%, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 30% so với giai đoạn 2016 - 2020. Và sự lệch pha giữa nguồn cung và lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ hạng C, hạng B, hạng A và hạng sang đang trở nên mất cân bằng, có sự lệch pha, gần như nghiêng về căn hộ hạng A và hạng sang. Đây là một trong những điều đáng báo động đối với thị trường căn hộ tại TP.HCM trong thời gian gần đây”.
Theo CBRE Việt Nam, hiệu lực sớm của ba luật này sẽ giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho nguồn cung mới được tung ra thị trường, kỳ vọng sẽ giải quyết phần nào tình trạng mất cân đối cung cầu. Bởi theo quan sát của CBRE, hiện có rất nhiều dự án ở phân khúc tầm trung tại các khu vực vùng ven như Quận 12, Huyện Bình Chánh, Huyện Nhà Bè.
“Một khi vấn đề pháp lý được giải quyết, tất cả các dự án này, bao gồm cả hạng sang, cao cấp và trung cấp, sẽ được giải quyết và sẽ mang lại bức tranh cân bằng hơn cho thị trường. Chúng tôi cho rằng một số vấn đề về khả năng chi trả của người dân sẽ được giải quyết, nhưng chúng tôi tin rằng sẽ cần nhiều nỗ lực hơn và hành động phối hợp từ các bộ, ban, ngành khác nhau”, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết.
Trong nửa cuối năm nay, nguồn cung căn hộ mới vẫn chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang. Do luật sẽ mất một khoảng thời gian nhất định để có hiệu lực, các chuyên gia dự đoán rằng nguồn cung sẽ chỉ cải thiện dần từ năm 2025 trở đi.
Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết: “Luật Bất động sản mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 dự kiến sẽ tạo cú hích cho thị trường, tháo gỡ những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng trong thời gian qua, thúc đẩy sự hồi sinh và đẩy nhanh tiến độ các dự án đang đình trệ. Tuy nhiên, tôi cho rằng nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội sẽ mất nhiều thời gian để phát triển và khó có thể tăng nhanh trong những quý tới do vấn đề quỹ đất cũng như chi phí đầu tư xây dựng ngày càng cao”.
Nhìn chung, số liệu thống kê mới nhất từ CBRE cho thấy giá căn hộ tại TP.HCM đã đạt mức ngang bằng với các thị trường khác trong khu vực như Jakarta, Kuala Lumpur… nhưng xét về thu nhập bình quân đầu người, TP.HCM lại thấp hơn từ 2,8 đến gần 4 lần.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/cbre-gia-ban-can-ho-o-tp-ho-chi-minh-ngang-bang-kuala-lumpur-176240719184123939.chn
