Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024. Theo khảo sát, giá bán biệt thự, nhà phố tại các dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Thị trường căn hộ tăng giá nóng cũng tác động, kéo theo giá nhà riêng lẻ, nhà phố tại các dự án và nhà tại các khu dân cư hiện hữu cũng tăng theo.
Một số khu vực tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có mức giá biến động tăng trong quý. (báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng). Cụ thể, tại Hà Nội, giá chào bán trung bình của một số dự án tăng so với các tháng trước, cụ thể: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên 259,9 triệu đồng/m2), HUD Mê Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên 53,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên 232,5 triệu đồng/m2)…
Tại TP.HCM, giá bán trung bình của một số dự án tăng so với quý trước. Cụ thể, Precia Riverside (Quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (Quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên 385,0 triệu đồng/m2), River Park (Quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên 111,4 triệu đồng/m2)….
Về nguồn cung mới nổi bật trong quý II/2024, tại Hà Nội đến từ các dự án của chủ đầu tư Nam Cường Group; Him Lam Thương Tín; The Manor Central Park,… Sản phẩm mới giúp tăng lựa chọn đầu tư tại các quận xa trung tâm.
Tại TP.HCM, nguồn cung mới đến từ dự án The Foresta (Quận 2), quy mô 5,77 ha, cung cấp 159 căn biệt thự, bao gồm 86 căn biệt thự song lập (42 căn ở khu A và 44 căn ở khu B) và 73 căn biệt thự đơn lập (27 căn ở khu C, 28 căn ở khu D và 18 căn ở khu E); dự án Nhà phố Bao Anh Residence (Quận 12) quy mô 31 căn nhà phố cao cấp diện tích từ 60 đến 75m2; dự án Conic Boulevard (huyện Bình Chánh) quy mô 114 căn nhà phố, liền kề các khu trung tâm tiếp giáp các quận lân cận như Quận 5, Quận 6, Quận 8, TP.HCM.
Trong báo cáo mới đây, công ty tư vấn bất động sản Savills đánh giá, nhà phố tại Hà Nội đang phục hồi chậm cả về thanh khoản và nguồn cung. Trong quý II, phân khúc này chỉ có hơn 110 căn được giao dịch, giảm 40% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ theo quý cũng chỉ đạt 18%.
Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 48%, giảm 15% theo quý và 3% theo năm. Savills cho biết phần lớn các giao dịch sơ cấp được ghi nhận tại quận Hà Đông (61%) nhờ các dự án cơ sở hạ tầng sắp hoàn thành như tuyến đường Lê Quang Đạo mở rộng, dự kiến đi vào hoạt động trong quý 4. Tiếp theo là quận Hoàng Mai và quận Thường Tín, chiếm lần lượt 14% và 9% tổng số giao dịch.
Về nguồn cung, thị trường có thêm hơn 600 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Trong đó, biệt thự là loại hình chủ đạo. Quý 2 chứng kiến 54 căn biệt thự mới được mở bán tại quận Hà Đông và 12 căn nhà phố mới tại quận Hoài Đức.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết phân khúc biệt thự, nhà phố tại Hà Nội hoạt động kém do giá cao và thanh khoản thấp. Trong 6 tháng đầu năm, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án tăng 9%, đạt 178 triệu đồng/m2 đất. Tương tự, giá nhà phố cũng tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng/m2 đất. Loại hình nhà phố đạt 188 triệu đồng/m2, giảm nhẹ do các căn giá cao đã bán hết, chỉ còn lại các sản phẩm giá thấp hơn. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, thúc đẩy nhu cầu.
“Giá biệt thự, nhà phố cao ảnh hưởng rất lớn đến quyết định đầu tư và thanh khoản thị trường”, bà Hằng nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/con-sot-gia-chung-cu-lan-sang-biet-thu-lien-ke-khien-tay-to-than-trong-giao-dich-o-ha-noi-giam-den-40-188240814154811422.chn
