Sau thời gian ổn định hoặc giảm nhẹ, đến quý II/2024, giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM tăng 3-7% (tùy dự án và khu vực). Khu Đông TP.HCM (nay là TP.Thủ Đức) tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp mới ra thị trường. Tuy nhiên, không dễ để tìm được căn hộ sơ cấp có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại đây.
Báo cáo quý 2/2024 của CBRE Việt Nam cho biết, tại TP.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng nhẹ, khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt hơn 63 triệu đồng/m2. Riêng quý 2, hơn 70% nguồn cung mới ra mắt được định vị là các dự án cao cấp đến hạng sang, khiến mặt bằng giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần giá trung bình trên thị trường. Cùng với đó, một số dự án tại trung tâm thành phố đã chào bán từ 5-7 năm, và hiện đang bán các căn còn lại với giá gần gấp đôi giá mở bán lần đầu. Cùng với mức tăng giá trên thị trường sơ cấp, thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 4% theo quý và 3% theo năm.
Giá sơ cấp trung bình của căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng.
Báo cáo của Avison Young cũng cho thấy giá bán sơ cấp tại TP.HCM tăng khoảng 5% trong quý 2/2024 so với quý trước, riêng phân khúc cao cấp tăng khoảng 7%. Nguồn cung dự án chủ yếu tập trung ở khu Đông TP.HCM. Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến tính thanh khoản cũng như mặt bằng giá sơ cấp của căn hộ tại TP.HCM nói chung và khu Đông nói riêng.
Theo đơn vị này, một số dự án căn hộ tại khu Đông như Eaton Park (Gamudaland), Empire City (Keppel Land), The Metropole (SonKim Land), The Opus One (Samty), FIATO Uptown (Thang Long Real Group)… sẽ góp phần thay đổi nguồn cung tại khu vực trong nửa cuối năm 2024. Tuy nhiên, nhìn chung, nguồn cung tại đây vẫn khá khan hiếm so với giai đoạn trước năm 2019. Nhu cầu về các dự án căn hộ giá rẻ ngày càng tăng nhưng nguồn cung sơ cấp ra thị trường chưa nhiều.
Hiện tại, tại quận Thủ Đức (cũ, nay là thành phố Thủ Đức), chỉ có căn hộ FIATO Uptown của Tập đoàn Thăng Long Real là nguồn cung sơ cấp với mức giá hợp lý, thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá căn hộ trung bình của TP.HCM. Theo đó, thời gian gần đây, dự án “nảy nở” trên thị trường đã nhận được sự quan tâm tích cực của người mua, đặc biệt là khi thông tin về các Luật có hiệu lực sớm từ ngày 01/08/2024 đã kéo theo nhu cầu về dự án tăng đáng kể. Dự án này nằm gần các tuyến đường hạ tầng trọng điểm của khu Đông TP.HCM như Đường vành đai 2, kết nối với các tuyến đường trung tâm của quận Thủ Đức cũ như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Quốc lộ 1A, đồng thời thuận tiện di chuyển vào khu vực trung tâm TP.HCM.
Đại diện Avison Young cho biết, trong 10 năm trở lại đây, thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về giá sơ cấp. Từ năm 2014 đến năm 2016, các dự án như Masteri Thảo Điền, Estella Heights mở bán với giá sơ cấp khoảng 1.100 – 2.000 USD/m2. Từ năm 2017 đến năm 2018, giá căn hộ tăng mạnh lên 2.500 – 4.500 USD/m2, điển hình là một số dự án như One Verandah, Empire City.
Trong giai đoạn 2019-2021, mặt bằng giá sơ cấp liên tục tăng, đạt ngưỡng 5.000 – 6.000 USD/m2 tại các dự án như The River Thủ Thiêm, The Metropole, Thao Dien Green. Giai đoạn 2022 – 2024, mặc dù không có nhiều dự án mới nhưng nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng và nguồn thu từ cho thuê, giá một số dự án tại khu vực Thành phố Thủ Đức đã đạt ngưỡng 8.000 – 9.000 USD/m2. Điều này cho thấy giá sơ cấp căn hộ tại khu Đông TP.HCM vẫn duy trì mức tăng trưởng mạnh theo thời gian, ngay cả khi thị trường biến động.
Khu Đông TP.HCM vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung căn hộ tại TP.HCM, tuy nhiên người mua khó tìm được dự án có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận, căn hộ giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại khu Đông TP.HCM rất hiếm. Thời gian gần đây, thị trường chứng kiến các nhà đầu tư đổ vốn vào các “làn sóng” hạ tầng như vành đai 2 đã đóng, vành đai 3 đang thi công, hay các tuyến đường mở rộng… nhưng tìm được nguồn cung giá hợp lý, gần các tuyến đường hạ tầng đã và sẽ triển khai là điều không dễ.
Chia sẻ trong báo cáo thị trường mới đây, bà Dương Thùy Dung – Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm, ít nhất đến cuối năm 2024, mặt bằng giá sơ cấp sẽ tăng đều. Các dự án nhà ở có giá hợp lý tiếp tục có lợi thế về thanh khoản và dẫn dắt nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, sự chênh lệch về mặt bằng giá giữa các khu vực hoặc trong cùng một khu vực cũng tạo ra rào cản về nhu cầu. “Hiện tại, người mua không hẳn chờ nguồn cung mới ra thị trường mà đang chờ nhà ở có giá hợp lý để mua”, bà Dung nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-can-ho-so-cap-tphcm-dat-muc-trung-binh-63-trieu-dong-moi-m2-khu-dong-van-chiem-uu-the-nguon-cung-moi-188240715143551557.chn
