Bán nhà cũ, không mua được nhà mới
Bà Nguyễn Hòa vừa bán căn hộ rộng gần 65m2 tại dự án Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) với giá 33 triệu đồng/m2, gấp đôi giá mua cách đây 6 năm. “Vì gia đình tôi đông người và thay đổi công việc nên có nhu cầu chuyển căn hộ về khu Cầu Giấy, Nam Từ Liêm. Với số tiền hơn 2,1 tỷ đồng bán căn hộ, cộng thêm khoảng 1 tỷ đồng tiền tiết kiệm chuẩn bị sẵn, vợ chồng tôi đã sẵn sàng nhưng đến nay vẫn loay hoay tìm nhà mới”, chị Hoa nói. nói chuyện.
Giá
Kể lại hành trình tìm nhà, chị Hoa chia sẻ: “Mấy tuần qua, gia đình tôi liên tục tham khảo giá một số dự án tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm được mở bán với mức giá 55-80 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án mới trên đường Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, Thanh Xuân), giá bán trung bình hiện nay là 70-80 triệu đồng/m2.Căn hộ khu Trung Kính (Cầu Giấy) 70-80 triệu đồng/m2 Thậm chí, một chung cư cũ có diện tích hơn 30m2 ở quận Cầu Giấy được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương gần 90 triệu đồng/m2.
Chấp nhận đi xa hơn, bà Hoa tìm đến khu vực Hoài Đức. Tuy nhiên, cô sốc hơn khi giá căn hộ tại Khu đô thị Vincom Smart City mở bán lên tới 100-120 triệu đồng/m2. Xa hơn một chút, dự án Monlight cũng có giá trên 40 triệu đồng/m2.
“Tôi cứ tưởng thị trường bất động sản sẽ đóng băng, chủ đầu tư sẽ hạ giá bán để đẩy nhanh tốc độ bán hàng. Tuy nhiên, tôi không hiểu tại sao giá căn hộ lại cao như vậy. Thực ra, để mua được căn hộ 2 phòng ngủ ở dự án mới phải bỏ ra ít nhất 4-7 tỷ đồng”, bà Hoa nói.
Lãi suất mua nhà hiện chỉ khoảng 6,5 - 7%/năm trong năm đầu tiên nhưng chị Hòa vẫn không dám vay ngân hàng vì sợ lãi suất thả nổi sau 1 năm sẽ bị ảnh hưởng. cao và khả năng trả nợ khi kinh tế khó khăn. cái khăn lau.
Khảo sát của phóng viên Tiền Phong tại thị trường Hà Nội cho thấy, trong 5 năm qua, giá căn hộ tại nhiều chung cư đã tăng giá gần gấp đôi. Chẳng hạn, ở phân khúc căn hộ bình dân, một căn hộ ở quận Hoàng Mai năm 2018 có giá 20 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay có giá 31-35 triệu/m2. Căn hộ 2 phòng ngủ ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức cuối năm 2019 có giá 1,1-1,2 tỷ đồng nhưng hiện đang được rao bán với giá 1,8-2,2 tỷ đồng… Với mức phân khúc cao cấp, tại Ngoại giao đoàn Dự án khu vực (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), giá căn hộ 2 phòng ngủ 4 năm trước là 40 triệu/m2, nay lên tới 65-70 triệu/m2…
Tại sao giá tăng?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP. Invest cho rằng vấn đề quan trọng nhất cần giải quyết ở thời điểm hiện tại là sự mất cân đối giữa cung và cầu trên thị trường. “Giá bán các dự án bất động sản vẫn tăng. Chẳng hạn dự án The Nine (Mai Dịch, Cầu Giấy) của công ty trong quý 2/2022 được rao bán với mức giá 45 - 60,4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến quý 3/2023 sẽ tăng lên 58,8 - 69,2 triệu đồng/m2”, ông Hiệp nói.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết, tại Hà Nội, giá nhà bình quân tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm, đạt gần 51 triệu đồng/năm. m2. Trên thị trường thứ cấp, theo Bộ Xây dựng, tất cả các quận đều tăng giá bán so với quý trước, trong đó Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Gia Lâm đều tăng trên 3%.
Về nguyên nhân của sự mất cân đối giữa cung và cầu này, Chủ tịch GP. Invest cho rằng vấn đề nằm ở những vướng mắc pháp lý. “70% vấn đề là pháp lý, đây là vấn đề tôi đã nói nhiều lần trên nhiều diễn đàn nhưng hôm nay tôi vẫn phải nhấn mạnh vì chỉ có giải quyết được khía cạnh pháp lý thì thị trường bất động sản mới được mở cửa. thông tin”, ông Hiệp nói. Trưởng nhóm GP. Invest phản ánh hiện nay cần quá nhiều thủ tục hành chính, ảnh hưởng lớn đến doanh nghiệp.
Đồng quan điểm như trên, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng phòng Tư vấn phát triển CBRE giải thích: “Chênh lệch cung cầu, nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp ngày càng chiếm lĩnh Tỷ trọng cao trong khi nguồn cung phân khúc bình dân khan hiếm đã khiến giá bán căn hộ duy trì ở mức cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Theo ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhu cầu nhà ở của người dân tại các thành phố lớn vẫn rất cao, trong khi các dự án bất động sản chuẩn bị đầu tư ì ạch. Nguồn cung không thể đáp ứng ngay, nhiều dự án bị chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ khó có thể giảm, thậm chí có thể tăng.
Cũng theo ông Định, giá căn hộ liên tục tăng là do thị trường bất động sản liên tục được cải thiện trong thời gian qua. Giá đất lập khu mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng cao, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng cao… Tất cả cộng vào giá thành căn hộ hình thành sau này. Một nguyên nhân quan trọng khác khiến giá căn hộ tăng là nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khan hiếm trong thời gian qua; Số dự án được phê duyệt là 1/500 và đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, trong khi nhu cầu thị trường không ngừng tăng cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-o-ha-noi-van-tang-188231215084114789.chn
