Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam, cho biết, so với quý I/2023, giá chào bán căn hộ tại Hà Nội vào cuối quý II/2024 tăng 31%, trong khi tại TP.HCM chỉ tăng 6%. Nguyên nhân chính là do nguồn cung tại Hà Nội hạn chế và giá mở bán cao.
Khảo sát của PropertyGuru Việt Nam với 537 môi giới về nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội “sốt” trong những tháng đầu năm 2024 cũng đưa ra kết quả như sau: 32% ý kiến cho rằng giá tăng là do nguồn cung khan hiếm; 23% ý kiến cho rằng nhu cầu mua nhà tăng mạnh trở lại; 15% cho rằng nguồn cung mới quá đắt đỏ; 15% cho rằng do nhu cầu đầu tư, đầu cơ và 11% cho rằng do môi giới bất động sản đẩy giá lên cao và tác động.
Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, so với giai đoạn 2013 – 2016, giá bán căn hộ giai đoạn 2023 – 2026 đã tăng gấp đôi. Cụ thể, giá trung bình năm 2013 khoảng 23 triệu đồng/m2, trong khi giá trung bình 6 tháng đầu năm 2024 khoảng 45 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn còn quá cao. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)
Trong bối cảnh này, các chuyên gia khuyến cáo nếu muốn ở chung cư thì có thể mua ngay, nhưng nếu muốn đầu tư thì cần cân nhắc kỹ vì rủi ro về giá vẫn còn rất cao.
Ông Phạm Đức Toàn – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ cho rằng, đầu tư căn hộ vào thời điểm này sẽ không hiệu quả và dễ mua phải giá “đỉnh”.
Lợi nhuận cho thuê được đo bằng thu nhập cho thuê hàng năm so với giá bất động sản. Ví dụ, khi mua một căn hộ trị giá 2-3 tỷ đồng và cho thuê lại với giá 10 triệu đồng/tháng, biên lợi nhuận khoảng 5,2%.
Hiện nay, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang có chiều hướng giảm do giá nhà tăng rất cao trong thời gian gần đây, đẩy chi phí vốn lên mức cao. Nhiều tòa nhà đang được chào bán với mức giá cao hơn 20-30% sau nửa năm. “Tôi cho rằng thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần đạt đến đỉnh. Do đó, nếu không khảo sát kỹ mặt bằng giá, sẽ dễ mua phải giá xấu vào thời điểm này”, ông Toàn cảnh báo.
Ngoài ra, theo ông Toàn, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, lãi suất có thể làm xói mòn lợi nhuận cho thuê của ngôi nhà. Nếu không, khả năng bạn chỉ có thể mua được một căn hộ nhỏ ở khu vực ngoại thành hoặc một tòa nhà chung cư cũ đã bàn giao hơn 10 năm. “Cả hai loại hình đầu tư này đều khó có thể mang lại lợi nhuận đầu tư tốt, biên độ tăng giá cũng không cao”, ông Toàn nói.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), bình luận: Không thể phủ nhận giá chung cư tăng là xuất phát từ thực tế thị trường, nhưng trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn, thu nhập của người dân chưa thực sự ổn định, giá bất động sản tăng mạnh là hiện tượng bất thường, thậm chí có dấu hiệu “bong bóng”.
“Giá nhà tăng mạnh trong thời gian ngắn chưa hẳn là tín hiệu tốt mà đã gây ra những tác động tiêu cực, tạo điều kiện cho các nhóm đầu cơ đẩy giá lên cao. Do đó, người mua nhà và đặc biệt là nhà đầu tư cần tỉnh táo trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và có bảo đảm pháp lý, tránh chạy theo cơn sốt và trào lưu đám đông”, ông Định nhấn mạnh.
Tương tự, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Bất động sản Tuấn Anh, cũng cho biết giá căn hộ có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhưng có thể chỉ tăng nhẹ hoặc giữ nguyên. Thực tế, giai đoạn 2026 – 2028 đã chứng kiến giá căn hộ giữ nguyên trong một thời gian dài, thậm chí giảm trong khi giá các loại hình bất động sản khác tăng.
“Theo tôi, giá căn hộ đã quá cao rồi nên khó có thể tăng thêm nữa. Chu kỳ tăng giá căn hộ thường là 5-7 năm, sau đó có giai đoạn đi ngang hoặc thậm chí giảm. Do đó, đầu tư vào giai đoạn này là không hợp lý về mặt giá cả”, ông Tuấn bình luận.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-ha-noi-cao-ngat-chuyen-gia-khuyen-khong-nen-dau-tu-188240726070433653.chn
