Báo cáo mới nhất của đơn vị nghiên cứu thị trường Batdongsan 6 tháng đầu năm cho biết, căn hộ chung cư Hà Nội là phân khúc sôi động nhất trên thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024. Hiện tại, căn hộ chung cư đang trải qua giai đoạn “sốt nóng” nhưng giá vẫn neo ở mức cao.
Theo số liệu từ kênh Batdongsan, nếu lấy tháng 1/2023 làm điểm so sánh thì thời điểm này, giá bán căn hộ trung bình tại TP.HCM là 47 triệu đồng/m2, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội vào khoảng 38 triệu đồng/m2. Cách đây 6 năm (2018), giá căn hộ tại Hà Nội là 27 triệu đồng/m2, TP.HCM là 31 triệu đồng/m2. Đến hết tháng 5/2024, giá căn hộ trung bình (theo thông báo mở bán) tại cả Hà Nội và TP.HCM đều đang tiệm cận mốc 50 triệu đồng/m2.
Giá bán căn hộ Hà Nội ngang bằng giá TP.HCM.
Đáng chú ý, tình trạng tăng giá chung cư tại Hà Nội không chỉ diễn ra cục bộ mà ở mọi phân khúc, khu vực, dự án.
Hiện nay, căn hộ chung cư ở Hà Nội đã hạ nhiệt nhưng vẫn duy trì được tính thanh khoản tốt nhất so với phần còn lại của thị trường.
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, giá chung cư tại TP.HCM về cơ bản đã tăng lên mức cao, tốc độ tăng giá dần chậm lại. Về phía Hà Nội, do nguồn cung thắt chặt nên giá tiếp tục leo thang. Trong khi đó, nhu cầu căn hộ thực tế vẫn rất cao, đến từ tốc độ tăng trưởng dân số mạnh mẽ ở hai thành phố lớn.
Trong báo cáo thị trường bất động sản mới đây, OneHousing cũng nhận định, giai đoạn 2024-2025, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. “Xu hướng này đã diễn ra tại TP.HCM cách đây 3-5 năm và kịch bản thị trường Hà Nội sẽ đi theo xu hướng này”, đơn vị này đưa tin.
Với quỹ đất hạn hẹp và các nhà đầu tư phát triển sản phẩm mới thường hướng đến phân khúc cao cấp, giá bất động sản vẫn tăng, khiến nguồn cung sản phẩm cao cấp dồi dào, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân vẫn khan hiếm.
Ông Phạm Đức Toàn - Tổng giám đốc EZ Property - cho biết diễn biến thị trường căn hộ tại Hà Nội tương tự như diễn biến tại TP.HCM trong năm 2018 và 2019. Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp đều tăng mạnh kể từ năm ngoái đến nay. Ông Toàn đánh giá giá căn hộ tại Hà Nội sẽ khó giảm vì nhu cầu nhà ở thực của người dân cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới rất hạn chế do nhiều dự án vướng mắc về pháp lý.
“Hiện nay, giá sử dụng đất và xây dựng cao hơn trước rất nhiều nên các chủ đầu tư dự án thương mại khó có thể chào giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội dưới 30-40 triệu đồng/m2”, ông Toàn nói.
Bên cạnh đó, ông Toàn cho rằng không thể loại trừ khả năng một số đơn vị có lợi thế sở hữu quỹ đất lớn có dự án mới đẩy giá lên cao, gây biến động mạnh trên thị trường thời gian qua.
Trước tình trạng giá nhà “tăng nóng” tại Hà Nội, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Nhà ở và Quản lý thị trường bất động sản cho biết, Bộ Xây dựng đã thanh tra một số vị trí chung cư có giá bán cao. tại Hà Nội nhưng giao dịch không nhiều hoặc rất ít giao dịch thành công. Bộ này đã có văn bản yêu cầu Hà Nội kiểm tra, báo cáo.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-ha-noi-duoi-kip-tphcm-188240628224823084.chn
