Năm 2017, tôi mua căn nhà đầu tiên trong hẻm tại quận Hoàng Mai với giá 2,5 tỷ đồng. Ngôi nhà có 4 tầng, đầy đủ công năng cho một gia đình trẻ, gần chợ, trường học và nơi làm việc của cả hai vợ chồng.
Tuy nhiên, sau 5 năm sống trong căn nhà trong hẻm, vợ chồng tôi muốn chuyển ra chung cư để tiện đi lại, nhất là khi gia đình tôi có kế hoạch sinh thêm con. Năm 2022, vợ chồng tôi đi tìm căn hộ tại một tòa nhà trên phố Kim Giang (Thanh Xuân). Lúc đó, giá căn hộ ở đây khoảng 40-45 triệu đồng/m2. Môi giới nói với tôi rằng căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 71m2 có giá 3,1 tỷ đồng (tương đương 43,6 triệu đồng/m2), bao gồm cả phí; căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 84m2 được niêm yết giá 3,65 tỷ đồng (tương đương 43,4 triệu đồng/m2), bao gồm cả phí và đầy đủ nội thất.
Vào thời điểm đó, thị trường bất động sản đang trong tình trạng “đóng băng”, lãi suất cao, bất động sản nhiều tỉnh thành có vẻ như đang trong tình trạng thua lỗ, giá bán một số dự án bị “giảm mạnh”… Do đó, tôi nghĩ rằng trong thời gian tới giá căn hộ sẽ giảm nên tôi quyết định hoãn việc đổi nhà và chờ giá giảm tiếp.
Tuy nhiên, trái ngược với xu hướng chung của thị trường bất động sản là giảm giá, cắt lỗ, giá căn hộ tại Hà Nội lại tăng. Tính đến cuối năm 2023, giá căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 84m2 tại một chung cư trên phố Kim Giang, quận Thanh Xuân đã tăng lên 3,95 tỷ đồng (tương đương 47 triệu đồng/m2), tăng khoảng 300 triệu đồng so với cuối năm 2022.
Và bắt đầu từ cuối năm 2023, giá căn hộ đã tăng vọt. Đến tháng 3/2024, giá một căn hộ 84m2 tại chung cư nói trên đã tăng lên khoảng 4,6 tỷ đồng (tương đương 55 triệu đồng/m2), tăng hơn 600 triệu đồng sau gần 4 tháng.
Đến tháng 7, giá căn hộ của tòa chung cư này được rao bán ở mức gần 60 triệu đồng/m2. Căn hộ 84m2 có tổng giá hơn 5 tỷ đồng, tăng hơn 400 triệu đồng so với tháng 4.
Giá bán căn hộ chung cư tại đường Kim Giang, Thanh Xuân. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)
Trước tình hình giá chung cư tăng chóng mặt, vợ chồng tôi quyết định dừng tìm chung cư mà chuyển sang tìm đất, nhà với tiêu chí có thể đỗ ô tô trước cửa. Thực tế, giá đất, nhà hẻm cũng tăng trong thời gian gần đây, nhưng mức tăng ổn định, không “sốc” hay “hỗn loạn” như chung cư.
Không chỉ riêng tôi, nhiều người có ý định mua căn hộ gần đây cũng “quay ngoắt” sang mua bất động sản. Bởi, với giá căn hộ hiện tại, người mua nhà như tôi thấy giá cả và chất lượng nhà không tương xứng khi căn hộ đã đi vào sử dụng 5-7 năm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chung-cu-bi-day-gia-loan-xa-toi-quyet-dinh-quay-xe-mua-nha-trong-ngo-o-to-vao-tan-cua-o-ha-noi-176240918063613109.chn
