Đầu năm 2022, phân khúc đất nền tiếp tục tăng giá mạnh ở nhiều khu vực nhưng đến tháng 4, khi những thay đổi về chính sách thắt chặt tiền tệ được công bố, phân khúc này lập tức rơi vào im lặng. Theo đó, mặt bằng giá cũng liên tục giảm.
Tuy nhiên, khi đất nền rơi vào trầm lắng thì phân khúc căn hộ lại liên tục tăng giá mạnh, đặc biệt là căn hộ cũ. Trước đó, hầu hết người bán chung cư cũ đều phải chấp nhận lỗ vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, cách đây vài tháng, nhiều người bán nhà cũ cũng bất ngờ về mức lãi.
Thời điểm này, thị trường liên tục có những khó khăn trở ngại, mặc dù nguồn cung căn hộ có nhu cầu ở thực vẫn rất cao nhưng mặt bằng giá đang là rào cản. Theo đó, thanh khoản phân khúc này cũng sụt giảm nhanh chóng.
Theo anh Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, nửa đầu năm 2022, giá căn hộ đã qua sử dụng liên tục tăng mạnh tại nhiều quận, huyện. Tuy nhiên, trong vài tháng trở lại đây, sự chậm lại ngày càng trở nên rõ ràng.
“Đầu năm, có căn chỉ trong vài tháng đã tăng tới nửa tỷ đồng, mức tăng phổ biến khoảng 20-30%. Đến nay thanh khoản rất thấp khiến nhiều chủ nhà giảm giá. Tuy nhiên, mức giá hiện nay vẫn được cho là cao”, ông Tùng nói.
Theo vị này, thị trường căn hộ giao dịch kém do giá cao, người có nhu cầu không mua được. Bên cạnh đó, lãi suất vay quá cao cũng là rào cản lớn đối với người mua nhà. Họ phải tính toán cẩn thận, sợ rằng kế hoạch tài chính sẽ bị phá vỡ.
“Thanh khoản không nhiều, giảm giá là điều tất yếu, tương tự với phân khúc đất nền. Thực tế với mức giá năm 2021 nhiều người còn không mua nổi, huống chi đầu năm nay giá tiếp tục tăng mạnh”, anh Tùng nói.
Anh Nguyễn Khánh Trường, môi giới phân khúc căn hộ tại Hà Nội cho biết, nếu nửa đầu năm anh có khoảng 4-6 giao dịch/tháng thì nay con số này giảm xuống chỉ còn 1-2 giao dịch.
“Giá tăng, nhiều người có nhu cầu thật nhưng không mua được. Đến nay, để bán được nhà, nhiều chủ nhà đã phải giảm giá hàng trăm triệu đồng. Người mua cũng chỉ còn những người có sẵn tiền mặt, còn những người phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng cũng không mua nữa”, ông Trường nói.
Theo ông Trường, dù hiện tại nguồn cung khan hiếm do không có nhiều dự án nhưng thanh khoản thấp nên người bán vẫn phải giảm giá. “Phân khúc chung cư chủ yếu phục vụ người có nhu cầu nhà ở, nhóm người mua này không có quá nhiều tiền. Vì vậy chung cư chỉ có thể chấp nhận ở một mức giá nhất định để đáp ứng”, ông Trường nói.
Nhận định về phân khúc căn hộ, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Nghiên cứu Savills Hà Nội chia sẻ, đối với thị trường căn hộ sơ cấp, nếu chi phí và kỳ vọng đầu tư phù hợp, giá bán sẽ được giữ ở mức hợp lý, nhưng khi chi phí cao hơn dự kiến, giá sẽ tăng. Nếu mức giá này thậm chí còn cao hơn dự án cùng phân khúc và vị trí thì sẽ khó bán và buộc phải điều chỉnh giá.
“Thời gian gần đây chúng tôi thấy nhiều chủ đầu tư đã có những điều chỉnh về dòng tiền, có thể không áp dụng chiết khấu trực tiếp nhưng chiết khấu hợp lý cho người mua thanh toán sớm hoặc thanh toán nhiều. . Hang.
Bà Hằng cũng cho biết thị trường căn hộ thứ cấp đã xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư quyết định giảm giá. Nguyên nhân có thể kể đến là do một số yếu tố liên quan đến điều kiện tín dụng hạn chế, lãi suất tăng cao kéo theo áp lực thanh toán, ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư kỳ vọng.
Bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ, người mua nhà thời điểm này cần hết sức cẩn trọng, sản phẩm mua đầu tiên cần phải là sản phẩm ưng ý, không chỉ về chất lượng xây dựng mà cả tiện ích đi kèm. Toán hợp lý để cuộc sống sau này thuận lợi hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-nha-chung-cu-co-xu-huong-quay-dau-giam-20221127102107855.chn
