Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property, cho biết, luật mới luôn có độ trễ nhất định khi đưa vào thực hiện. Đối với ngành bất động sản, thời hạn này có thể lên đến vài năm. Do đó, mặt bằng giá cũng như độ “nóng” của thị trường căn hộ sẽ tiếp tục được duy trì trong thời gian tới.
“Sau khi luật mới được thực hiện, cơn sốt sẽ không xảy ra. Tuy nhiên, người mua không nên kỳ vọng giá sẽ giảm ngay lập tức”, ông nói.
Ngoài ra, Tổng giám đốc BHS Property cũng cho biết, tình trạng thiếu hụt nguồn cung – nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tăng cao – sẽ không được giải quyết trong giai đoạn 2024 – 2025. Và phải mất ít nhất 3 năm kể từ ngày luật mới có hiệu lực, chủ đầu tư mới có đủ thời gian để giải quyết các vấn đề phát sinh và hoàn thành dự án.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở mới có hiệu lực sẽ tháo gỡ nút thắt, thúc đẩy nguồn cung, nhưng cần có thời gian nhất định để “hấp thụ” vào thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội không thể giảm ngay được.
Theo ông Nguyễn Anh Quế, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tại Vành đai 1 và 2 chắc chắn sẽ không giảm do thiếu nguồn cung mới. Các dự án mới đều neo ở mức cao. Từ vành đai 3 trở đi cũng rất khó giảm, nếu có thì cũng chỉ “cục bộ” ở một số khu vực khi có dự án mới với nguồn cung lớn.
“Tuy nhiên, nhìn chung giá căn hộ tại Hà Nội khó có thể giảm. Nếu có giảm thì cũng chỉ là câu chuyện cục bộ ở một khu vực nhất định chứ không phải ở mức chung. Nếu kỳ vọng giá nhà giảm thì phải gắn với một diễn biến vĩ mô thực sự quan trọng, như suy thoái kinh tế toàn cầu mạnh, và Việt Nam cũng vậy. Chỉ khi đó giá nhà mới có thể giảm. Trong bối cảnh cầu cao, cung thấp như hiện nay thì rất khó”, ông Quế nói.
Ngoài ra, ông Nguyễn Anh Quế đánh giá, cuộc đua bán hàng từ nay đến cuối năm sẽ rất sôi động, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Các nhà đầu tư sẽ cố gắng ra mắt sớm nhất có thể vì thị trường đang ngày càng tích cực.
Trong quý II/2024, giao dịch căn hộ giảm nhưng giá tăng trung bình 5-6,5% so với quý trước và tăng 25% so với cùng kỳ.
Trên thực tế, nhiều người hiện đang chờ giá nhà giảm nhưng lại chứng kiến giá nhà liên tục tăng, đặc biệt là giá căn hộ.
Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của Bộ Xây dựng, qua tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng địa phương, có tổng cộng 150.876 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, có 25.885 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, giảm 28% so với quý trước và giảm 13% so với cùng kỳ. Trong đó, phân khúc đất nền chiếm tỷ trọng lớn nhất với 124.991 giao dịch, tăng 28% so với quý trước và tăng 86% so với cùng kỳ.
Về giá giao dịch, giá căn hộ tăng trung bình 5-6,5% trong quý II tại Hà Nội. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ tăng nhanh không chỉ ở các dự án mới mở mà còn ở nhiều chung cư cũ đã qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra trong thời gian ngắn và có dấu hiệu chậm lại vào cuối quý II do giá đã ở mức cao và người mua đang trong tâm thế chờ đợi.
Tại Hà Nội, trong quý II, giá bán một số dự án căn hộ tăng mạnh như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride tăng 33%, Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị cũ như khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, giá căn hộ cũng tăng 25%; khu căn hộ tái định cư Nam Trung Yên tăng 20%…
Bộ Xây dựng cho rằng, với tốc độ tăng giá nhanh như vậy, để mua được căn hộ có mức tăng giá chậm hơn, người mua phải tìm đến những khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng… nhưng giá bán tại những nơi này không dưới 3 tỷ đồng (từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ 2-3 phòng ngủ).
Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán một số dự án có mức tăng giá trung bình cao như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng 12% (55,8 triệu đồng/m2); D'. El Dorado II (Tây Hồ) tăng gần 10% (80,6 triệu đồng/m2); Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng 10% (trên 53 triệu đồng/m2); Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng 14% (trên 74 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng 12,5% (gần 60 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng 13,5% (trên 48 triệu đồng/m2)…
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-mua-nha-cho-doi-lieu-gia-chung-cu-co-the-giam-188240827003851433.chn
