Khối lượng giao dịch tại Hà Nội và TP.HCM khác nhau
Báo cáo thị trường quý 2/2024 của JLL Việt Nam cho thấy, tại TP.HCM, căn hộ cao cấp (bao gồm cao cấp, hạng sang và siêu sang) ghi nhận 167 giao dịch trong 3 tháng qua. Phần lớn giao dịch đến từ dự án Zeit River Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), do đã ký hợp đồng mua bán.
Các giao dịch còn lại đến từ hàng tồn kho từ quý trước, trong bối cảnh nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục suy giảm. Các chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách giảm giá, kéo dài thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán linh hoạt để kích thích nhu cầu mua nhà.
Dự án Zeit River Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ cao cấp tại TP.HCM trong 3 tháng qua.
Giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ cao cấp ghi nhận mức giảm 4,2% so với quý trước và giảm 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 4.998 USD/m2. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tăng 5% so với quý trước và tăng 6,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ cao cấp đạt 1.722 căn, tăng gần 60% so với quý trước. Các phân khu cao cấp tại hai khu đô thị Vinhomes nhận được sự quan tâm lớn nhờ tính pháp lý và mức giá tốt so với các sản phẩm cùng loại trong khu vực.
“Nhiều dự án khác đã bán hết hàng tồn kho. Tuy nhiên, một số dự án có thời gian mở bán trước khi bàn giao dài đã ghi nhận sức mua chậm, do người mua vẫn còn thận trọng khi chưa có triển vọng bàn giao rõ ràng”, bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của JLL Việt Nam cho biết.
Tính đến hết quý II, giá trung bình căn hộ cao cấp đạt 2.826 USD/m2, tăng 0,6% so với quý trước. Chính sách bán hàng trong quý II không còn duy trì chiết khấu cho thanh toán theo tiến độ.
Trong quý II, thị trường nhà phố tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng giao dịch khiêm tốn, với 42 căn bán ra, chủ yếu từ dự án The Global City tại TP. Thủ Đức. Nguyên nhân khiến nhu cầu chậm lại vẫn là sự chi phối của hàng tồn kho và tâm lý thận trọng của người mua.
Việc không có nguồn cung chính thức trên thị trường nhà chung cư đã khiến nguồn cung sơ cấp bị hạn chế, chỉ khoảng 300 căn.
Về giá bán, nhà phố tại TP.HCM không có biến động đáng kể, ở mức 16.347 USD/m2. Trên thị trường thứ cấp, một số căn đã được bán với mức lợi nhuận kỳ vọng thấp hơn để thúc đẩy thanh khoản.
Số lượng giao dịch mới trên thị trường nhà phố tại Hà Nội ghi nhận 225 căn. Khu vực Hà Đông và Thường Tín trở thành tâm điểm nhờ vị trí tiềm năng và tiến độ xây dựng nhanh.
Thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 900-1.100 căn hộ cao cấp được mở bán trong hai quý tới.
Giá bán sơ cấp của thị trường nhà phố tại Hà Nội biến động mạnh, đạt 9.379 USD/m2, tăng hơn 29% so với quý trước. Nguyên nhân chính là thị trường không còn căn giá rẻ, nguồn cung không có xu hướng giảm.
Nửa cuối năm thế nào?
Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ cao cấp và nhà phố tại TP.HCM sẽ chào đón khoảng 3.800 và 800 căn mới. Nhu cầu nhà ở dự báo sẽ phục hồi chậm và chỉ cải thiện khi nguồn cung mới chuyển sang phân khúc giá rẻ.
Bà Trang Lê cho rằng triển vọng thị trường năm 2024 vẫn chưa có nhiều cải thiện đáng kể. Nhà đầu tư và người mua vẫn sẽ duy trì thái độ thận trọng chờ đợi.
Đối với thị trường Hà Nội, bà Trang Lê dự báo sẽ có khoảng 900-1.100 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường trong hai quý tới, chủ yếu từ các chủ đầu tư lớn như Masterise, Capitaland, Sunshine Group. Giá bán sẽ khó hạ nhiệt do nguồn cung khan hiếm và tiềm năng đầu tư căn hộ tốt so với nhà phố giá cao.
Nguồn cung nhà phố sẽ đa dạng hơn trong hai quý tới nhờ hàng loạt dự án sắp đáp ứng yêu cầu pháp lý. Tuy nhiên, giá bán cao, thường trên 6.000 USD/m2 và diện tích lớn sẽ khiến người mua ngày càng khó tiếp cận.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-ban-can-ho-cao-cap-o-tphcm-gap-doi-ha-noi-188240709134217416.chn
