Phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) diễn ra sáng 10/8. Thửa đất có giá trúng đấu giá cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần giá khởi điểm. Các thửa đất thông thường khác cũng có giá trúng đấu giá từ 63 – 80 triệu đồng/m2, gấp 5 – 6,4 lần.
Trong khi đó, theo công cụ theo dõi lịch sử giá của nền tảng công nghệ PropertyGuru Việt Nam, giá bán đất nền trung bình tại địa phương này hiện chỉ dao động quanh mức 27 triệu đồng/m2.
Như vậy, giá trúng đấu giá 63 – 100 triệu đồng/m2 đất tại xã Thanh Cao cao gấp 2,3 – 3,7 lần giá đất tại các khu vực xung quanh.
Giá đất trung bình tại Thanh Oai hiện dao động ở mức 27 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với kết quả đấu giá. (Ảnh minh họa)
Cũng theo PropertyGuru Việt Nam, đất Thanh Oai đã tăng khoảng 80% trong 4 năm qua, nhưng chỉ tăng từ 15 triệu đồng/m2 vào năm 2020 lên 27 triệu đồng/m2 vào năm 2024. Như vậy, mức giá 63 – 100 triệu đồng/m2 là chưa từng có tại khu vực này.
Được biết, trong 5 năm trở lại đây, giá bán đất cao nhất từng ghi nhận tại xã Thanh Cao là 48 triệu đồng/m2, xuất hiện vào thời điểm sốt đất vào quý I/2022.
Công cụ lịch sử giá đất của PropertyGuru Việt Nam cũng cung cấp dữ liệu tương tự cho các xã lân cận tại huyện Thanh Oai. Theo đó, giá đất phổ biến rao bán tại khu vực này dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá đất tại xã Dân Hòa khoảng 20 triệu đồng/m2, xã Cao Viên khoảng 22 triệu đồng/m2, xã Kim An khoảng 23 triệu đồng/m2, xã Thanh Mai khoảng 24 triệu đồng/m2, xã Hồng Dương khoảng 29 triệu đồng/m2, cao nhất là xã Kim Thu khoảng 30 triệu đồng/m2.
Khảo sát Báo điện tử Tin tức VTC Các trang web mua bán bất động sản cũng cho thấy, giá đất trung bình tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai dao động ở mức 25 – 35 triệu đồng/m2. Riêng giá đất tại một số ngõ, hẻm tại đây còn dưới 22 triệu đồng/m2.
Anh Lê Tuấn Anh – một chuyên gia môi giới bất động sản tại Thanh Oai – cho biết, mức giá 80 – 100 triệu đồng/m2 là mức giá chưa từng có tại một xã như Thanh Cao. Phần lớn đất nền tại Thanh Cao đang được giao dịch quanh mức 25 – 35 triệu đồng/m2, một số lô đất đẹp có thể lên tới 45 triệu đồng/m2. Mức giá 60 triệu đồng/m2 là mức giá chưa từng có, chưa kể đến mức giá 100 triệu đồng/m2.
Theo ông Tuấn Anh, mức giá 100 triệu đồng/m2 đất tại Thanh Cao là cao bất thường. Theo ông, trong 3 năm trở lại đây, cơ sở hạ tầng khu vực Thanh Cao đã được cải thiện đáng kể, thị trường bất động sản cũng ấm lên nhưng giá chỉ tăng khoảng 20%. Trước đó, năm 2023, 6 lô đất tại Thanh Cao được đấu giá chỉ quanh mức 20 triệu đồng/m2.
Bình luận về diễn biến tại phiên đấu giá này, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, xét về giá trị, mức giá này quá cao vì hạ tầng xã hội xung quanh khu vực đấu giá còn hạn chế.
“Tôi cho rằng có thể nhiều môi giới trước đây nắm giữ đất tại khu vực này hiện đang lợi dụng giá đấu giá cao để đẩy giá đất xung quanh lên cao nhằm kiếm lời. Nếu kịch bản này đúng thì khả năng không đặt cọc khi phải nộp tiền sử dụng đất là có thể xảy ra”, ông Thịnh nói.
Ông Thịnh cũng đặt câu hỏi liệu mục đích đẩy giá trúng thầu lên có phải là để tăng giá trị tài sản mà họ đang nắm giữ, để họ có thể thế chấp vay vốn với giá trị cao hơn hay không.
Do đó, theo ông Thịnh, cần có biện pháp mạnh để xử lý những trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ tiền đặt cọc để các phiên đấu giá diễn ra minh bạch, không gây rối loạn thị trường.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dau-gia-dat-thanh-oai-ha-noi-vuot-100-trieu-dong-m2-gia-xung-quanh-the-nao-176240815134616701.chn
