Giá bất động sản liên tục tăng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã khiến nhiều nhà đầu tư mới ngần ngại vì tổng mức đầu tư quá cao. Bởi hiện nay, để mua được bất động sản tại hai thành phố lớn này, nhà đầu tư phải có trong tay ít nhất 4-5 tỷ đồng. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh thành gần Hà Nội hoặc TP.HCM…
Tuy nhiên, làm sao để lựa chọn được khu vực và sản phẩm đáp ứng được nhu cầu vốn đầu tư tổng cộng khoảng 1 tỷ đồng mà vẫn có lãi là bài toán nan giải đối với các nhà đầu tư lúc này. Theo chuyên gia Phan Công Chánh, các nhà đầu tư phải hiểu rõ rằng có hai cách kiếm tiền từ bất động sản: một là lãi vốn, hai là câu chuyện dòng tiền. Khi nói đến lãi vốn là nói đến chuyện mua đi bán lại.
Vậy thị trường sẽ còn nhiều cơ hội cho nhà đầu tư vào thời điểm này? Quan sát cho thấy không chỉ những nhà đầu tư bất động sản lâu năm tìm kiếm thị trường mới mà hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư trẻ, nhà đầu tư mới tham gia cuộc đua. Do đó, với số vốn gần 1 tỷ, nhiều người đã tìm đến “New Horizons”, đi xa đến các tỉnh thành khu công nghiệp ngoại thành để đầu tư căn hộ.
Tuy nhiên, bất động sản mà nhà đầu tư tìm kiếm thời điểm này thường phải đáp ứng được các đặc điểm sau: Vị trí gần các thành phố lớn, khu công nghiệp; Nhu cầu nhà ở trên thị trường có vị trí bất động sản lớn mang lại tiềm năng cho thuê cao; Phân khúc có mức giá hiếm, không bão hòa như căn hộ cao cấp và chính sách dòng tiền vượt trội.
Dựa trên những tiêu chí đó, ông Vũ Cường Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, căn hộ cho thuê là lựa chọn sáng giá tại thời điểm này đối với các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn hẹp. “Hiện nay, có dòng tiền của các nhà đầu tư đang dịch chuyển tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh công nghiệp tiềm năng gần Hà Nội như Thái Nguyên – một trong những “thủ phủ” công nghiệp hàng đầu miền Bắc hay Bình Dương, trung tâm công nghiệp của khu vực phía Nam”, ông Quyết nhấn mạnh.
Các tỉnh “thủ phủ” công nghiệp lớn đang thu hút tiền của các nhà đầu tư.
Trên thực tế, trong bối cảnh bất động sản đang dần phục hồi, “lợi nhuận kép” được xem là mục tiêu mà các nhà đầu tư dài hạn hướng đến. Bất động sản có tiềm năng cho thuê cao để khai thác dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới, cũng như giá trị tài sản gia tăng trong tương lai là những sản phẩm mà các nhà đầu tư đang săn đón.
Theo đó, với 48 khu, cụm công nghiệp, Bình Dương hiện chỉ đứng sau TP.HCM và Hà Nội về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Tính đến tháng 6/2024, toàn tỉnh có 4.322 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 41 tỷ USD. Nguồn vốn FDI tăng cũng thu hút một lượng lớn chuyên gia, lao động chất lượng cao từ nhiều quốc gia đến làm việc lâu dài, làm tăng nhu cầu sở hữu và thuê nhà tại Bình Dương.
Anh Minh Tân (42 tuổi, TP.HCM), một nhà đầu tư tự do cho biết anh đang có ý định bán căn hộ cao cấp tại Sài Gòn để đầu tư vào Bình Dương. Anh cho biết chỉ cần 1,1 tỷ đồng, anh có thể sở hữu căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Benhill. Đặc biệt, anh chỉ cần thanh toán 35% (tương đương 385 triệu đồng) đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 18 tháng.
Anh Tân tính toán chỉ sau hơn 1 năm, anh có thể cho thuê ngay với nhu cầu từ các chuyên gia và nguồn nhân lực chất lượng tại các khu công nghiệp khác gần dự án. Ngoài dòng tiền ổn định hằng năm, căn hộ anh mua còn có tiềm năng tăng giá trong vài năm tới khi ngành công nghiệp tại Bình Dương đang phát triển mạnh mẽ.
Giống như anh Tân, chị Hải Hoa, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cũng cho biết chị vừa sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ tại Tecco Elite City (Thái Nguyên): “Sau khi đánh giá tiềm năng, vị trí và chất lượng dự án, tôi hài lòng 70%. 30% còn lại khiến tôi quyết định chi trả là chính sách cam kết cho thuê và cam kết mua lại – điều hiếm thấy ở các dự án bất động sản”.
Theo bà Hoa, hiện nay tại Thái Nguyên có gần 100.000 lao động làm việc tại các khu công nghiệp, trong đó có hàng chục ngàn chuyên gia, quản lý, kỹ sư có thu nhập cao. Ngoài ra, còn có hàng trăm ngàn sinh viên, giảng viên, bác sĩ, nhân viên y tế đang học tập và làm việc tại 59 cơ sở giáo dục sau phổ thông và 12 bệnh viện, trung tâm y tế lớn. Đây là nguồn khách hàng thuê căn hộ dồi dào trong bối cảnh quỹ căn hộ cao cấp tại Thái Nguyên còn khá khan hiếm.
Không chỉ các thủ phủ công nghiệp như Bình Dương, Thái Nguyên mà cả các thị trường công nghiệp thứ cấp như Hà Nam, Thái Bình, Long An, Đồng Nai… cũng là khu vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong bối cảnh ngành công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ.
Theo thống kê từ Navigos Search, các nhà quản lý, kỹ sư nước ngoài có mức thu nhập cao dao động từ khoảng 8.500 USD đến 34.000 USD, tương đương gần 200 triệu đến gần 800 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập cao, họ sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho bất động sản xứng đáng sở hữu môi trường sống riêng tư và tiện ích đẳng cấp. Do đó, căn hộ cho thuê tại các thủ đô công nghiệp hiện đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Có thể nói, căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn hẹp muốn gia tăng lợi nhuận cao trong bối cảnh hiện nay. Đây sẽ là tài sản dòng tiền vừa có khả năng sinh lời cao, vừa “vững chắc, bền lâu” cho các nhà đầu tư. Theo dự báo của các chuyên gia, đây sẽ là dòng sản phẩm thu hút mạnh dòng tiền sau khi giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng lên đỉnh điểm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-nha-dat-tang-tung-ngay-lam-sao-de-dau-tu-bat-dong-san-khi-trong-tay-chi-co-1-ty-dong-176240828161358068.chn
