Thị trường bất động sản tại các quận ngoại thành Hà Nội tăng nhanh trong thời gian gần đây. Đặc biệt, mới đây nhất, hàng nghìn hồ sơ đăng ký đấu giá 68 lô đất tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) với lô đất đấu giá trúng thầu hơn 100 triệu đồng/m2 đang thu hút sự quan tâm của dư luận.
Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Trọng Khiên, Phó Chủ tịch UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội), lô đất đấu giá cao nhất có giá hơn 100 triệu đồng/m2, lô đất thấp nhất cũng hơn 50 triệu đồng/m2. Không có gì bất thường ở lô đất đấu giá trên 100 triệu đồng/m2, quá trình tổ chức đấu giá và phiên đấu giá diễn ra an toàn tuyệt đối.
Ông Khiên cho biết, các lô đất trúng đấu giá với giá cao đều nằm trên phố, trong đó có lô đất trúng đấu giá trên 100 triệu đồng/m2. Trước đó, hàng nghìn bộ hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất đã được bán cho hơn 1.500 khách hàng.
Quan sát thực tế cho thấy, từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản tại các quận ngoại thành Hà Nội liên tục nóng, đặc biệt là bất động sản thấp tầng dọc trục vành đai 3,5 và 4 đang được xây dựng nhanh chóng. Khảo sát thực tế cho thấy, giá biệt thự, nhà phố tại các quận ngoại thành như Hoài Đức, Đan Phượng đã lên tới 200 triệu đồng/m2.
Xa hơn một chút về phía Nam, theo các trục vành đai này, giá bất động sản tại Thường Tín, Thanh Trì cũng tăng nhanh. Thực tế ghi nhận, phân khúc nhà thấp tầng đã lên tới 100-150 triệu đồng/m2. Nhiều dự án thậm chí đã bán hết ngay khi vừa ra mắt.
Mặc dù giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng, nhưng người mua và nhiều nhà đầu tư vẫn lo ngại giá sẽ tiếp tục tăng khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực, vì giá đất và chi phí tạo ra sản phẩm sẽ tăng. Cùng với đó, tình trạng nguồn cung cạn kiệt khiến các dự án hiện hữu càng có giá trị.
Không chỉ giá tăng do tác động của hạ tầng và pháp luật, các chuyên gia còn cho rằng phân khúc nhà thấp tầng tại các quận ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong tương lai do sự thu hẹp của các nhà đầu tư Hà Nội. Sau thời kỳ “câu cá ngoài khơi”, giờ đây các ông lớn trên thị trường đều nhận ra một điều: “đầu tư khắp nơi không bằng chốt lời tại Hà Nội”.
“Nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội là số một cả nước về số lượng, độ nhạy thông tin và sự am hiểu thị trường. Sau một thời gian dài đầu tư trên khắp cả nước, gần đây, họ đang rút về Hà Nội để tìm kiếm cơ hội. Việc nhóm nhà đầu tư mua đi bán lại với số tiền lớn đã tạo ra một mặt bằng giá mới trên thị trường bất động sản. Sau cơn sốt của phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố là điểm nóng tiếp theo của thị trường.”, Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh khẳng định.
Khảo sát cho thấy, các khu vực như Long Biên, Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức, Gia Lâm… thậm chí cả Văn Giang (Hưng Yên) đều ghi nhận mức tăng giá hơn 100% trong 3 năm qua. Dự báo mức tăng này sẽ không dừng lại khi các huyện Đông Anh, Gia Lâm lên huyện vào năm 2025 và các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì lên huyện vào năm 2026.
Đặc biệt, một khu chợ mới là Thường Tín cũng đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư khi nơi đây đang được định hướng phát triển công nghiệp mạnh mẽ. Cùng với đó, việc quy hoạch sân bay thứ 2 của Hà Nội và khu Nam Thành phố cũng đang khiến các nhà đầu tư đổ xô về khu vực này.
Trao đổi với chúng tôi, một chuyên gia môi giới kỳ cựu với 20 năm kinh nghiệm tại Thường Tín cho biết, từ cuối năm 2023, giá bất động sản tại đây tăng dần và tăng mạnh từ đầu năm 2024. Đặc biệt, các sản phẩm shophouse thấp tầng như Him Lam Thường Tín đang được mua bán, chuyển nhượng mạnh mẽ trên thị trường thứ cấp.
Theo dấu chân giới đầu tư bất động sản từ tháng 3, có thể thấy sau khi hầu hết các nhà đầu tư còn tiền, hoặc có tiền trong ngân hàng đã rút hết và đổ vào đất. Đây cũng là lý do khiến nhiều biệt thự, nhà phố bất ngờ trở nên hot trong giai đoạn tháng 3 – tháng 5 như Him Lam Thượng Tín, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lâm – Văn Giang). Thậm chí, nhiều khu đô thị bị bỏ hoang hàng chục năm nay cũng đang được các nhà đầu tư săn đón như Phonix Garden (Đan Phượng) hay Nam An Khánh (Hoài Đức)…
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi bất động sản nghỉ dưỡng còn khá trầm lắng, đất ở tỉnh chờ thời, chung cư nội thành quá nóng thì biệt thự, nhà phố ở vùng ngoại ô vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư vì vừa đảm bảo tính ổn định, vừa có tiềm năng tăng giá cao.
“Hiện nay, thị trường biệt thự, nhà phố tại Hà Nội đã cạn kiệt nguồn cung sản phẩm nội đô, buộc nhu cầu nhà ở thấp tầng phải chuyển dịch ra vùng ngoại thành. Đây cũng sẽ là động lực thúc đẩy giá phân khúc này tiếp tục tăng trong tương lai”., Ông Định khẳng định.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-cac-quan-huyen-ngoai-thanh-ha-noi-tang-manh-18824081209111395.chn
