Trước những thay đổi của pháp luật liên quan đến bất động sản, giá nhà, đất sẽ diễn biến thế nào trong thời gian tới? Đưa ra nhận định về giá bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, hành lang pháp lý mới với 3 luật mới là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ tăng giá của nhiều loại bất động sản.
Cụ thể, giá đất và nhiều quy định mới tạo áp lực tăng giá trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nguyên nhân giá đất tăng là do tần suất cập nhật giá đất tăng lên khi khung giá đất được dỡ bỏ và bảng giá đất được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây.
Ngoài ra, việc chứng nhận pháp lý chặt chẽ hơn khi bổ sung điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang sử dụng không có tranh chấp cũng sẽ khiến giá đất tăng cao khi yêu cầu về đất đai ngày càng rõ ràng, pháp lý hơn. ngày càng được chú trọng và chú ý.
Không chỉ giá đất tăng mà giá bất động sản sơ cấp cũng tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo giá đất.
Ngoài ra, các quy định về bố trí tái định cư sẽ đẩy mặt bằng giá bất động sản sơ cấp tăng cao khi chủ đầu tư phải bố trí nhà tái định cư trong dự án, thực hiện trước khi thu hồi, giải phóng mặt bằng. Điều kiện về nhà ở tái định cư cũng rõ ràng và chặt chẽ vì phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở trước đây của người dân. Khu tái định cư phải có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.
“Giá bất động sản thứ cấp cũng sẽ tăng do giá sơ cấp tăng. Cụ thể, ở mỗi loại, nhà riêng tăng theo giá đất, thị trường mở rộng. Giá đất cũng tăng khi nguồn cung phân lô bị thắt chặt, đòi hỏi nguồn cầu gần giá các dự án khu đô thị nhà ở sẽ phổ biến hơn các dự án đất nền và với sự đầu tư về hạ tầng, tiện ích, các dự án khu đô thị nhà ở cũng sẽ đặt ra mức giá mới”, ông Quốc Anh nhận định.
Bên cạnh đó, ông Quốc Anh cho rằng, chi phí phát triển dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, đây là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao.
Ông đã thực hiện một cuộc khảo sát với hơn 500 nhà môi giới bất động sản. Hầu hết các nhà môi giới đều cho rằng những diễn biến trên đang giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn và giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng.
Mới đây, báo cáo của Bộ Xây dựng đánh giá giá đất tại các dự án nhà ở. Bộ Xây dựng nhận xét, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định “sát sát thị trường” dựa trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào và các yếu tố ảnh hưởng khác…
Bộ Xây dựng cho rằng, do bảng giá đất mới bám sát thị trường nên sẽ làm tăng các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, bồi thường thu hồi đất, các loại thuế, phí liên quan đến đất đai… Trong khi tiền bạc Tỷ lệ sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí một dự án nhà ở, dao động từ 7-20% đối với dự án chung cư cao tầng và 25-50% đối với dự án biệt thự, nhà phố. Mức này khác nhau giữa các dự án tùy thuộc vào vị trí và điều kiện thuận lợi về hạ tầng kỹ thuật. Chi phí bồi thường tài sản trên đất thường chiếm tỷ trọng không đáng kể, khoảng 2% trong chi phí đầu tư xây dựng.
“Giá đất tăng sẽ ảnh hưởng tới thị trường, có thể tác động dây chuyền, khiến giá bất động sản tăng”, Bộ Xây dựng nhận định.
Bộ Xây dựng kết luận, việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sát với giá thị trường ở một số địa phương có xu hướng điều chỉnh tăng so với trước đây đã làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, tăng giá đất. , giá bán các dự án bất động sản, nhà ở tăng khá nhiều. Qua khảo sát sơ bộ một số dự án cho thấy, việc điều chỉnh giá đất đã khiến giá bán nhà, bất động sản tăng 15-20% so với trước đây.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-bat-dong-san-thoi-gian-toi-se-tiep-tuc-tang-176240929103011929.chn
