Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2004 của DKRA Group, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với cùng kỳ. Tổng cầu thấp, lượng tiêu thụ giảm 69% so với cùng kỳ, mức thấp nhất trong thập kỷ qua.
Ông Nguyễn Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho biết mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục đi ngang. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm giá trung bình 15% – 20% so với giá hợp đồng, tại một số địa phương có dự án giảm sâu 40% – 50% nhưng vẫn khó bán.
Đáng chú ý, nguồn cung nhà phố, nhà phố thương mại tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giảm, với hơn 97% nguồn cung sơ cấp trong quý đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi “vùng tối” mặc dù ngành du lịch có nhiều cải thiện. Giá bán sơ cấp không biến động nhiều và tiếp tục đi ngang. Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản và tiềm năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư và sự phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.
Đối với căn hộ nghỉ dưỡng, trong quý II, mặc dù nguồn cung sơ cấp tăng 51% so với cùng kỳ nhưng phần lớn đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm hơn 66%.
Đáng chú ý, nguồn cung mới ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, tăng hơn 25 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án tại Khánh Hòa. Theo đó, lượng tiêu thụ cũng tăng mạnh so với cùng kỳ (tăng 6,8 lần), chủ yếu tập trung tại một dự án tại Khánh Hòa.
Riêng các dự án cũ phần lớn đều chậm bán hoặc đóng cửa không ghi nhận giao dịch. Giao dịch tập trung ở các dự án có quy mô lớn, giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.
Dự báo 6 tháng cuối năm 2024, ông Võ Hồng Thắng cho biết, nguồn cung condotel sẽ giảm đáng kể so với quý II/2024, dao động quanh mức 400 – 500 căn, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh.
Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với quý 2.
Nhu cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, xu hướng giảm dự kiến sẽ kéo dài đến cuối năm 2024. Giá sơ cấp vẫn ổn định và không có khả năng biến động rõ ràng trong ngắn hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-nghi-duong-giam-gia-den-40-50-van-e-188240715104904509.chn