Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 được đánh giá sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Việt Nam, tháo gỡ “điểm nghẽn” liên quan đến nhiều chủ thể tham gia thị trường.
Nhìn chung, các quy định mới hướng đến mục tiêu bảo vệ toàn diện hơn quyền lợi của người mua nhà. Ví dụ, quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán; chỉ được phép cho thuê, mua nhà và công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Hoặc hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, giá cho thuê, giá mua nhà, công trình xây dựng, diện tích sàn công trình xây dựng,…
Đối với Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính mạnh hơn, hoàn thiện pháp lý và năng lực triển khai dự án tốt hơn, qua đó cũng giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Đồng thời, quy định này cũng thắt chặt yêu cầu chủ đầu tư không được phép phân lô, bán đất mà phải tập trung đầu tư tạo lập nhà ở, công trình trên đất thay vì chỉ đầu tư cơ sở hạ tầng và “bán lúa xanh”. Qua đó, giúp người mua đất tránh được tình trạng mua rồi bỏ đất.
Một điểm quan trọng nữa trong Luật Đất đai 2024 là bãi bỏ “khung giá đất” và quy định về xây dựng “bảng giá đất” hằng năm theo sát giá đất thị trường. Đây sẽ là động thái có khả năng khiến giá bất động sản các loại (từ đất nền, đất nông nghiệp, khu công nghiệp) tăng, vì hiện tại giá đất thực tế thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Vấn đề này sẽ dẫn đến tăng chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm thuế và phí giao dịch chuyển nhượng).
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất. Giai đoạn hiện tại là vô cùng quan trọng, đây được coi là bước đệm để “thấm” qua giai đoạn chuyển đổi từ luật cũ sang luật mới, sau đó mới tính đến sự phục hồi của thị trường.
Nhìn vào cơ hội đầu tư năm 2024, ông Tuấn cho rằng đất nền sẽ tiếp tục là phân khúc an toàn và bền vững nhất. Nhiều giao dịch đất nền có giấy tờ pháp lý đầy đủ, giá quanh 3 tỷ đồng sẽ lại chiếm ưu thế. Lượng tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc đã bắt đầu tăng ngay sau Tết.
Về lâu dài, ông Tuấn dự đoán giá đất có thể tiếp tục tăng vì sẽ phụ thuộc vào các yếu tố khác như phát triển cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Do tâm lý “mỗi tấc đất là vàng” nên nhu cầu sở hữu bất động sản và nhu cầu tích lũy tài sản của người dân Việt Nam rất lớn. Do đó, không khó hiểu vì sao đất nền lại nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng.
Ngoài ra, ông Tuấn cũng cho rằng, hiện tại là thời điểm thích hợp nhất để săn đất đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những lô đất có giá cả hợp lý, giấy tờ pháp lý đầy đủ, có sổ đỏ.
Tương tự, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cũng cho rằng nhà đầu tư có thể tranh thủ mua bất động sản thời điểm này vì khi 3 luật được thực thi sẽ là nền tảng cơ bản để thị trường bước vào giai đoạn mới bởi thời gian gần đây, xuất hiện nhiều bất cập về cơ chế chính sách khiến các dự án bị đình trệ, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội.
“Giá bất động sản sẽ không giảm. Nếu có chính sách tốt, thị trường sẽ có động lực phát triển và có khả năng bước vào chu kỳ tăng giá mới”, ông Điệp nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-se-khong-xuong-gia-nha-dau-tu-co-the-tranh-thu-mua-bat-dong-san-thoi-diem-nay-176240807135511643.chn
