Trong phiên chất vấn chiều nay (3/11), đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) đặt câu hỏi với Bộ trưởng Bộ Xây dựng về dự báo xu hướng phát triển của thị trường bất động sản thời gian tới. Phân tích những khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản và giải pháp khắc phục những tồn tại của thị trường bất động sản?
Trả lời nội dung này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thị trường bất động sản hiện nay còn một số hạn chế như pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản. còn nhiều thiếu sót, cần sửa chữa.
Việc triển khai đầu tư, xây dựng các dự án bất động sản tại hầu hết các địa phương gặp khó khăn khiến nguồn cung bất động sản giảm. Số lượng dự án được phê duyệt mới, khởi công xây dựng và hoàn thành đúng thời hạn còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu về nhà ở thương mại, nhà ở thương mại giá cả hợp lý cho người thu nhập thấp. vừa, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết giá bất động sản hiện cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân
Bên cạnh đó, theo ông Nghị, giá bất động sản cũng cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Ngoài ra, việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào bất động sản chưa chặt chẽ, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cơ cấu vốn cho thị trường bất động sản còn nhiều bất hợp lý khi chủ yếu dựa vào vốn tín dụng ngân hàng, huy động phát hành trái phiếu. Nguồn vốn khác chỉ chiếm 15 – 20%, chưa có nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản.
Theo ông Nghị, chính sách thuế đối với quyền sở hữu, sử dụng bất động sản chưa phân biệt được giữa sử dụng và đầu tư, mua bán kinh doanh dẫn đến tình trạng đầu cơ, găm hàng. Ngoài ra, hoạt động thị trường bất động sản còn thiếu minh bạch do hệ thống thông tin thị trường chưa hoàn thiện.
Trước những tồn tại trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, thời gian tới, thị trường bất động sản nước ta tiếp tục khó khăn: Nguồn cung còn hạn chế, cơ cấu sản phẩm tuy có cải thiện nhưng vẫn chưa phù hợp. Nó phù hợp khi nhu cầu của người dân có phân khúc thu nhập thấp và trung bình, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân là rất lớn …
Để khắc phục tình trạng trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng cần triển khai đồng bộ, quyết liệt các giải pháp như hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi trong việc cho vay theo quy định của pháp luật cho các doanh nghiệp. có năng lực, đáng tin cậy, dự án tốt …
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, cần tạo điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật đối với các doanh nghiệp có năng lực, tín nhiệm, có dự án tốt …
Bên cạnh đó, cần kiểm soát, hướng dẫn việc phát hành trái phiếu huy động vốn trên thị trường chứng khoán của các doanh nghiệp bất động sản theo đúng quy định. Tạo điều kiện, không cản trở việc huy động vốn của các doanh nghiệp có đủ năng lực, hoạt động kinh doanh tốt, hiệu quả và lành mạnh.
Bên cạnh đó là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đang triển khai về thủ tục, đầu tư, quy hoạch,… để tạo nguồn cung cho thị trường.
“Cần ưu tiên vốn, tín dụng cho chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp. Đồng thời, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có năng lực thực hiện đúng quy định của pháp luật về các dự án nhà ở huy động vốn, trái phiếu… từ đó tạo nguồn cung bất động sản cho thị trường ”, ông Nghị nhấn mạnh.
Tại phiên chất vấn, đại biểu Dương Khắc Mai (đoàn Đắk Nông) đặt câu hỏi với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị về công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch của Nhà nước về phát triển đô thị thời gian qua. đã đạt được những bước tiến mới quan trọng.
Tuy nhiên, tình trạng vi phạm, sai phạm trong lĩnh vực này trên cả nước vẫn diễn biến phức tạp, nhiều nơi chất lượng quy hoạch không đảm bảo, nhất là tình trạng quy hoạch nhiều năm nhưng chưa thực hiện hoặc chưa thực hiện. gọi là quy hoạch “treo” và nhiều nơi “treo bền vững”.
“Bộ trưởng có biết trách nhiệm và giải pháp của Bộ Xây dựng và cá nhân bộ trưởng để giải quyết vấn đề này không?”, Đại biểu Dương Khắc Mai hỏi Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị.
Trả lời đại biểu Dương Khắc Mai, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, quy hoạch treo là quy hoạch chưa xác định được nguồn lực thực hiện nên chưa có cơ chế đầu tư triển khai, hoặc chất lượng quy hoạch chưa cao, dẫn đến tính khả thi là không được bảo đảm. Ông nói “đúng như đại biểu nói, quy hoạch treo ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, lãng phí tài nguyên, gây bức xúc”.
Bộ Xây dựng nhận trách nhiệm khi để xảy ra tình trạng “quy hoạch treo” (Ảnh minh họa)
Về nguyên nhân quy hoạch treo, ông Nghị cho rằng “có nhiều nguyên nhân”, trong đó có việc thiếu tầm nhìn, dự báo thiếu chính xác, thiếu tính khả thi, không áp dụng được vào thực tế. . Đồng thời, nảy sinh mâu thuẫn giữa các loại quy hoạch, nguồn vốn khó khăn, nguồn lực hạn chế, năng lực chủ đầu tư còn hạn chế.
Ông Nghị cho rằng, để xảy ra quy hoạch treo có trách nhiệm của cơ quan lập quy hoạch khi chưa có sự đánh giá, rà soát quy hoạch một cách đồng bộ. Bộ Xây dựng cũng có trách nhiệm không đôn đốc, xử lý kịp thời các dự án quy hoạch treo.
Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến đồ án quy hoạch treo, tăng cường thẩm định chất lượng quy hoạch, tăng cường thẩm tra năng lực chủ đầu tư, năng lực tổ chức thẩm định, tư vấn; đồng thời tăng cường đôn đốc, kiểm tra, xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-truong-bo-xay-dung-gia-bat-dong-san-cao-hon-nhieu-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan-20221104072900868.chn
