Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 5 của Datxanh Services, phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận mức tăng giá chủ yếu đến từ các dự án mới mở bán tại Hà Nội và TP. HCM. Cụ thể, nhà phố tại Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động từ 40-176 triệu đồng/m2, tăng 3-4% so với tháng trước. Giá biệt thự khu vực này dao động từ 29 – 231 triệu đồng/m2, tăng 5-7% theo tháng.
Tại khu vực miền Trung, giá cả ổn định theo từng tháng. Cụ thể, giá nhà phố dao động từ 40-140 triệu đồng/m2, giá biệt thự dao động từ 45-200 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu), nhà phố/biệt thự tăng 3-5% mỗi tháng. Trong đó, giá nhà phố dao động từ 31-103 triệu đồng/m2, giá biệt thự dao động từ 63-329 triệu đồng/m2.
Báo cáo diễn biến thị trường tháng 5 tại TP.HCM và khu vực lân cận của DKRA đối với phân khúc nhà phố/biệt thự cho thấy nguồn cung mới giảm mạnh 68% so với cùng kỳ. Có 2 dự án được mở bán trong cả tháng, đều đang trong đợt mở bán tiếp theo, cung cấp ra thị trường 19 căn. Các dự án mới ra mắt tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và Bình Dương. Các khu vực còn lại duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.
Giá bán nguồn cung mới tại Đồng Nai dao động từ 17,2 – 68,3 tỷ đồng, tại Bình Dương dao động từ 3,3 – 12,3 tỷ đồng. DKRA cho biết, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với đợt mở bán trước đó. Các chính sách: Thanh toán 30% nhận nhà, hỗ trợ ngân hàng, ưu đãi cho khách hàng thanh toán trước tiến độ,… được chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Mặt bằng giá thứ cấp không thay đổi nhiều so với đầu năm, thanh khoản thị trường tập trung ở các sản phẩm có đảm bảo pháp lý và tiến độ xây dựng.
Theo Datxanh Services hồi tháng 5, dự án L'Arcade tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đã ra mắt với mức giá dự kiến 80 – 120 tỷ đồng. Ngày khai trương dự kiến là vào tháng 6 này. Sở dĩ chủ đầu tư đưa ra mức giá này là bởi đây là dự án nhà phố thương mại chỉ xuất hiện một lần trong lịch sử phát triển của Phú Mỹ Hưng. Đơn vị sẽ không phát triển thêm mô hình này trong tương lai. Điều đặc biệt là số lượng sản phẩm rất ít, chỉ có 37 chiếc.
Các căn nhà phố trên có diện tích đất khoảng 87-100 m2 và được xây dựng 1 tầng hầm, 5-6 tầng, trong đó có 3 tầng thương mại, 2 tầng riêng biệt để ở và 1 sân thượng. Nếu chia theo m2 đất thì giá thấp nhất lên tới 919 triệu đồng/m2.
Tại huyện Nhân Trạch (tỉnh Đồng Nai), chủ đầu tư Tập đoàn Ecopark mở bán dự án Eco Village Sài Gòn River với mức giá dao động từ 75-158 triệu đồng/m2, tương đương giá nhà phố 8-12 tỷ đồng/căn. . Giá bán biệt thự dao động từ 17-58 tỷ đồng/căn tùy diện tích và vị trí.
Nhà phố, biệt thự tại TP.HCM giá trên 30 tỷ chiếm lĩnh thị trường
Theo Savills Việt Nam, trong quý 1 năm 2024, nguồn cung nhà phố, biệt thự mới tại TP.HCM rất hạn chế, chỉ có 42 căn. Nguồn cung mới chỉ đến từ một dự án tại TP Thủ Đức với giá bán khoảng 10 tỷ đồng/căn.
Về nguyên nhân nguồn cung hạn chế trong 3 năm qua, chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng chủ yếu là do rào cản pháp lý, dẫn đến các dự án mới bị ứ đọng.
Trong 3 tháng đầu năm 2024, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đạt 762 căn, duy trì ổn định theo quý nhưng tăng 13% so với năm trước. Sản phẩm có giá bán trên 30 tỷ đồng chiếm 76% thị phần, trong đó 85% nguồn cung sơ cấp tập trung tại TP.Thủ Đức.
Savills Việt Nam dự báo trong 3 quý còn lại của năm nay, nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP.HCM sẽ đạt khoảng 1.149 căn, chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Phần lớn nguồn cung trong tương lai sẽ là phân khúc nhà phố với giá bán trên 20 tỷ đồng/căn.
Tại Hà Nội, trong quý 1 năm 2024, nguồn cung mới đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm, bao gồm 50 căn biệt thự tại dự án Solasta Mansion hiện hữu tại Hà Đông và 43 căn. nhà phố thương mại từ dự án mới Him Lam Thường Tín.
Nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm sau khi một dự án ở Đông Anh bị thành phố thu hồi. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp nhờ nguồn cung mới tại dự án Solasta Mansion.
Số lượng giao dịch trong quý 1 năm 2024 tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Chỉ riêng số lượng căn bán được trong quý 1 đã đạt 52% tổng lượng giao dịch cho cả năm 2023. Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý.
72% tổng giao dịch trong quý được ghi nhận tại quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài nối quận Nam Từ Liêm và Hà Đông dự kiến hoàn thành vào quý 2 năm 2024.
Giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao và sẽ tiếp tục tạo lực cầu cho thị trường thứ cấp. Giá bán thứ cấp của biệt thự, nhà phố thương mại trên một mét vuông đất tăng 14% so với cùng kỳ trong khi nhà phố tăng 20% so với cùng kỳ. Dù ghi nhận mức tăng cao nhưng giá thứ cấp vẫn thấp hơn 11% so với giá sơ cấp.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-ban-nha-pho-biet-thu-cao-chong-mat-xuat-hien-du-an-mo-ban-can-nha-pho-len-toi-120-ty-dong-188240610115811192.chn
