Đấu giá đất tại xã Thành Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội ngày 10/8. Ảnh: NLĐ.
Phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu vực Ngọ Bá, thôn Thanh Thân, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội diễn ra sáng 10/8. Sau khi phiên đấu giá kết thúc, thửa đất có giá trúng đấu giá cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần giá khởi điểm. Các thửa đất thông thường cũng có giá trúng đấu giá từ 63-80 triệu đồng/m2, cao gấp 5-6,4 lần giá khởi điểm.
Nhiều nhà đầu tư bất ngờ khi đất nền tại một quận ngoại thành được định giá “trên trời”. Một đại diện UBND huyện Thanh Oai cho biết, quá trình đấu giá diễn ra hoàn toàn an toàn, một số khách hàng có thắc mắc nhưng không có vấn đề gì xảy ra, mọi việc đều trong tầm kiểm soát.
Trên thực tế, giá đất rao bán tại xã Thanh Cao đang có xu hướng tăng trong những năm gần đây. Theo công cụ Price History của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá đất rao bán trung bình tại địa phương này đã tăng khoảng 80% trong 4 năm qua, từ mức phổ biến 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 27 triệu đồng/m2 năm 2024.
Như vậy, so với giá bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý II/2024 thì giá trúng đấu giá 63 – 100 triệu đồng/m2 đối với các lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8/2024 cao gấp 2,3 – 3,7 lần.
Công cụ của Batdongsan.com.vn cũng cung cấp dữ liệu tương tự về các xã lân cận tại huyện Thanh Oai. Theo đó, giá bán đất nền phổ biến tại khu vực này dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Đánh giá về thị trường đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, từ quý II/2025 trở đi, đất nền sẽ bắt đầu bước vào xu hướng phục hồi chính, các đợt sóng hiện tại chỉ mang tính cục bộ ở một số khu vực.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất đai, gồm kinh tế vùng (vĩ mô hơn là kinh tế quốc gia), quy hoạch hạ tầng và dân số, kết nối với các địa phương khác.
Theo chuyên gia này, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn trước. Do đó, ông khuyến cáo người mua và nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thị trường trước khi quyết định bỏ tiền vào bất kỳ sản phẩm nào.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/song-ngam-dat-nen-dang-sau-phien-dau-gia-100-trieu-dong-m2-gia-rao-ban-dat-trung-binh-cua-dia-phuong-von-da-tang-80-trong-vong-4-nam-176240813154308793.chn
