Báo cáo thị trường phân khúc căn hộ phía Nam của DKRA (bao gồm TP.HCM và các khu vực lân cận) cho thấy, trong tháng 5 có 6 dự án được mở bán, trong đó có 2 dự án mới và 4 dự án đang trong giai đoạn mở bán. Tiếp theo, cung cấp ra thị trường 1.327 căn. Nguồn cung mới ghi nhận mức giảm 17% so với tháng trước nhưng cao gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm 2023.
DKRA cho biết nguồn cung mới tập trung ở TP. HCM, Bình Dương và các tỉnh lân cận không ghi nhận nguồn cung mới để bán trong tháng. Trong đó, TP. TP.HCM chiếm tới 78% nguồn cung mới đưa ra thị trường trong tháng, chủ yếu là sản phẩm ở phân khúc căn hộ cao cấp khu Đông. Trong tháng có 817 chiếc được tiêu thụ, gấp 5,9 lần so với cùng kỳ.
Về giá bán, tại TP.HCM, giá bán căn hộ cao nhất được ghi nhận ở mức 493 triệu đồng/m2, thấp nhất được ghi nhận ở mức 52,6 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá bán dao động từ 31,6-47,8 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia của Tập đoàn DKRA cho biết, giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ. Chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài thời hạn thanh toán, mở quà tặng… nhằm kích cầu thị trường.
Với một số dự án đang trong giai đoạn truyền thông, dự kiến nguồn cung mới trong tháng 6 hoặc đầu quý 3 có thể tăng nhưng khó có khả năng đột phá trong ngắn hạn.
Trong báo cáo tháng 5 của Datxanh Services, đơn vị này cho biết, dự án Eaton Park (An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM) của Tập đoàn Gamuda Land đã tổ chức sự kiện giới thiệu sản phẩm. Số lượng sản phẩm rao bán là 841 sản phẩm, giá bán từ 105-146 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 70%.
Điều khiến chủ đầu tư và khách hàng bất ngờ là mức giá chủ đầu tư đưa ra khá cao so với giá bán trung bình các căn hộ cùng khu vực, lên tới 146 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn giá bán của các dự án cùng khu vực như dự án LUMIÈRE Riverside của Masterise Homes tại phường Thảo Điền (TP Thủ Đức). Hiện giá bán trên thị trường thứ cấp của dự án này vào khoảng 100 triệu đồng/m2.
Ngoài ra còn có dự án Phù Đổng SkyOne tọa lạc tại Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương của chủ đầu tư Phú Đông Group. Số lượng sản phẩm rao bán: 215 sản phẩm. Giá bán từ 29-33 triệu đồng/m2. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng 50%.
Đưa ra nhận định chung về thị trường bất động sản nhà ở, Datxanh Services cho biết nguồn cung mới trong tháng 5 giảm, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Nguồn cung trong tháng 6 dự kiến sẽ cải thiện và đa dạng hóa chủng loại sản phẩm, đến từ các dự án đã được quảng cáo nhưng chưa mở bán. Tỷ lệ hấp thụ trung bình nguồn cung mới tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt trung bình 58-62%. Sự tăng trưởng này đến từ nguồn cung mới tương đối khan hiếm, đến từ các dự án có vị trí đắc địa và tính thanh khoản cao.
Datxanh Services cho biết, các dự án mở bán trong kỳ chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp trở lên, góp phần tăng giá bán trung bình tại các thị trường lớn. Trong tháng 6, một số dự án cao cấp và hạng sang sẽ chính thức được mở bán trong khi nguồn cung mới từ các dự án bình dân và trung cấp ngày càng hạn chế và các dự án nhà ở xã hội chưa có kế hoạch mở bán. bán ra nên mặt bằng giá dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-ban-chung-cu-moi-o-tphcm-len-toi-146-trieu-dong-m2-du-bao-gia-tiep-tuc-leo-thang-188240608171056766.chn
