Hình minh họa.
Theo báo cáo của Savills, Robins Department Store đã rút khỏi Hà Nội khiến nguồn cung bán lẻ tại thị trường này giảm nhẹ trong quý II/2024, xuống còn 1,78 triệu m2 sàn.
Robins Department Store là công ty con của Central Group (Thái Lan), thâm nhập thị trường Việt Nam vào năm 2014. Sau khi rút khỏi thị trường Hà Nội, Robins Department Store chỉ còn một địa điểm duy nhất tọa lạc tại Crescent Mall, TP.HCM.
Theo Savills, với sự rút lui của Robins, Vincom Mega Mall – Royal City có thể cung cấp thêm diện tích trống.
Mặc dù mô hình trung tâm thương mại chiếm phần lớn (trên 63%) nhưng công suất của mô hình này vẫn tiếp tục giảm do những thách thức về hoạt động. Trong quý II, diện tích cho thuê thêm của các trung tâm thương mại đã giảm đáng kể 54.000 m2.
Trong khi đó, các trung tâm thương mại (mô hình hiện do Aeon, Lotte đại diện) đang hoạt động ổn định, được điều hành bởi các nhà đầu tư chuyên nghiệp, đẩy giá thuê tăng cao trong năm 2023 – 2024.
Theo Savills, giá thuê gộp tầng trệt tăng 2% theo quý và 13% theo năm, chủ yếu do giá thuê cải thiện tại các trung tâm thương mại, đạt 2 triệu đồng/m2/tháng và tại các trung tâm mua sắm, đạt 1,3 triệu đồng/m2/tháng.
Tổng công suất bán lẻ giảm 3 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm xuống còn 84%, chủ yếu do công suất tại các trung tâm mua sắm giảm (giảm 4 điểm phần trăm theo năm).
Các trung tâm thương mại có tỷ lệ lấp đầy ổn định theo từng năm. Theo Savills, các trung tâm thương mại như Aeon Mall Long Biên, Aeon Mall Hà Đông và Lotte Center Hà Nội đều có tỷ lệ lấp đầy 100%.
Savills cho biết, từ năm 2024 đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ bao gồm 288.795 m2 từ 6 trung tâm thương mại và 11 khối đế bán lẻ. Trong đó, khối đế bán lẻ chiếm 32%, khối đế trung tâm thương mại chiếm 68%. Các dự án lớn bao gồm Hanoi Centre (175 Nguyễn Thái Học) và Starlake B1CC1 & B1CC2.
“Một nguồn cung lớn sẽ được tung ra thị trường. Nguồn cung này đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư trong việc tìm ra mô hình kinh doanh mới để có thể cạnh tranh.“, Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu, Savills Hà Nội – bình luận.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dai-gia-thai-lan-robins-rut-khoi-thi-truong-ha-noi-mo-hinh-shopping-center-gap-thach-thuc-truoc-cac-tan-binh-aeon-lotte-176240719111831099.chn
