Trong buổi chia sẻ tại sự kiện liên doanh phát triển 2.000 căn hộ giá rẻ của TT Avio tại Bình Dương, ông Keisuke Muraoka – Giám đốc Phòng Vận hành Nhà ở, Chi nhánh Kinh doanh Quốc tế Cosmos Initia cho biết, đây là lần đầu tiên doanh nghiệp đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam dưới hình thức liên doanh với TT Capital và Tập đoàn Koterasu.
Được biết, Cosmos Initia là thành viên của Daiwa House Group – tập đoàn bất động sản Nhật Bản với gần 70 năm phát triển, có vốn điều lệ lên tới 1,07 tỷ USD, hoạt động tại Nhật Bản và 25 quốc gia trên thế giới… Hiện doanh nghiệp này đã đầu tư gần 2.000 dự án căn hộ trung – cao cấp, nhà phố, nhà biệt thự.
Tại Việt Nam, từ năm 2018, Tập đoàn Daiwa House đã phát triển các khu công nghiệp và vận hành nhà máy cho thuê và kho bãi logistics tại các vùng ngoại ô của Thành phố Hồ Chí Minh. Cùng với đó, tập đoàn cũng vận hành căn hộ dịch vụ tại Hà Nội phục vụ người nước ngoài và khách du lịch công tác; quản lý khách sạn và căn hộ dịch vụ tại Thành phố Hải Phòng. Ngoài ra, Tập đoàn Daiwa House còn phát triển một loạt các tòa nhà chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Ông Keisuke Muraoka – Giám đốc Phòng Kinh doanh Nhà ở, Chi nhánh Kinh doanh Quốc tế Cosmos Initia.
Mặc dù là thành viên của Daiwa House Group, nhưng đây là lần đầu tiên Cosmos Initia “đặt chân” vào Việt Nam để xây dựng căn hộ giá rẻ tại Dĩ An, Bình Dương. Được biết, “ông lớn” Nhật Bản Cosmos Initia được thành lập vào năm 1969 và bắt đầu đầu tư vào bất động sản vào năm 1974. Sau 50 năm, doanh nghiệp này đã đầu tư vào gần 2.000 dự án, phát triển hơn 100.000 căn hộ tại thị trường Nhật Bản cũng như mở rộng mạng lưới kinh doanh quốc tế tại các quốc gia như Úc, Hoa Kỳ…, hiện có trụ sở chính tại Tokyo và 7 văn phòng đại diện tại Nhật Bản.
Giải thích lý do gia nhập thị trường Việt Nam, ông Keisuke Muraoka cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều cơ hội và tiềm năng phát triển. Riêng TP.HCM có dân số hơn 10 triệu người nhưng tổng nguồn cung các loại nhà ở chỉ khoảng 300.000 căn và số lượng dự án tung ra thị trường mỗi năm khá ít, nhất là phân khúc giá trung bình, vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân.
Lý do lựa chọn Bình Dương và phát triển căn hộ trong kế hoạch đến Việt Nam là vì Bình Dương nằm “kế bên” TP.HCM. Mặc dù thị trường này có nhiều dự án căn hộ đang triển khai nhưng diện tích và nhu cầu vẫn khá lớn. TT AVIO là dự án đầu tiên của doanh nghiệp tại Việt Nam, đánh dấu bước đi đầu tiên định vị thương hiệu trong phân khúc nhà ở giá rẻ tầm trung tại thị trường Việt Nam.
“Cho đến nay, phân khúc căn hộ cao tầng vẫn là thế mạnh của công ty. Trong giai đoạn thị trường bất động sản Nhật Bản tăng trưởng mạnh, chúng tôi tập trung phát triển căn hộ, khởi công dự án tại Tokyo, nơi đang thiếu nhà ở. Và nhu cầu lớn đã giúp hàng trăm nghìn căn hộ được tiêu thụ. Cho đến nay, khi đầu tư vào Việt Nam, chúng tôi vẫn ưu tiên phân khúc giá trung bình để tìm kiếm cơ hội”, ông Keisuke Muraoka chia sẻ.
Theo đại diện Cosmos Initia, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa, đặc biệt là phân khúc căn hộ tầm trung để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực. Ảnh: Minh họa
Gần đây, các ông lớn Nhật Bản liên tục bắt tay với các doanh nghiệp Việt Nam để đầu tư, phát triển các phân khúc nhà ở đa dạng tại Hà Nội, TP.HCM hay các tỉnh lân cận, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư này. Phần lớn sự hợp tác giữa hai bên tập trung vào các sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực và các khu đô thị được quy hoạch bài bản.
Mặt khác, bất động sản Nhật Bản đang mất dần sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Tổng đầu tư vào bất động sản Nhật Bản năm 2023 đã giảm xuống mức thấp nhất trong năm năm. Theo CBRE, đầu tư nước ngoài vào bất động sản Nhật Bản đã giảm khoảng 30% vào năm 2023 xuống còn 1.000 tỷ yên (6,7 tỷ đô la), trong khi doanh số tăng gấp đôi lên khoảng 1.370 tỷ yên.
Lãi suất tăng và chi phí tăng là rào cản đối với bất động sản Nhật Bản đối với các nhà đầu tư. Họ đang dần chuyển sang khóa lợi nhuận từ các tài sản mà họ đã nắm giữ trong nhiều năm. Đây cũng là lý do khiến các doanh nghiệp và quỹ đầu tư Nhật Bản bắt đầu tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường tiềm năng như Việt Nam.
Việc một số ông lớn Nhật Bản “đặt chân” vào Việt Nam để xây dựng nhà ở giá rẻ cho thấy tầm nhìn dài hạn. Bởi phân khúc này hiện là phân khúc có hiệu suất hoạt động tốt nhất tại thị trường Việt Nam sau những biến động. Họ nhìn thấy cơ hội về nhu cầu, đồng thời hạn chế rủi ro về dòng vốn khi đầu tư vào phân khúc này.
Link nguồn: https://cafef.vn/lo-dien-ong-lon-nhat-lan-dau-tien-lam-du-an-chung-cu-vua-tui-tien-tai-thi-truong-viet-nam-188240823080729576.chn
