Người thuê nhà nước ngoài đang tăng lên
Số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tính đến hết tháng 7/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 18 tỷ USD, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm 2023.
Thành phố Hồ Chí Minh có tổng vốn đầu tư đăng ký gần 1,55 tỷ USD, chiếm 8,6% tổng vốn đầu tư của cả nước. Về số lượng dự án, Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu cả nước về số dự án cấp mới (trên 39%) và góp vốn mua cổ phần (trên 70%).
Ngoài ra, lượng khách quốc tế đến TP.HCM cũng đạt gần 3,1 triệu lượt sau 7 tháng đầu năm, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn vốn FDI tăng kết hợp với lượng khách quốc tế tăng mạnh đang thúc đẩy thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM phát triển.
Căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP.HCM đang hưởng lợi từ sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn vốn FDI và khách du lịch quốc tế. (Ảnh: DV)
Anh Hoàng Văn Tuấn (trú tại TP Thủ Đức) cho biết, anh đang cho thuê 3 căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức, giá thuê mỗi căn là 10 triệu đồng/tháng.
“Khách thuê nhà của tôi chủ yếu là chuyên gia, cán bộ cao cấp của các công ty nước ngoài. Họ làm việc tại TP.HCM và thường xuyên đi công tác ở Đồng Nai, Bình Dương. Những vị khách này chủ yếu đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Ấn Độ”, anh Tuấn cho biết.
Theo anh Tuấn, trong 2 năm trở lại đây, lượng khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tăng khá nhanh. Căn hộ của anh luôn được khách hàng ưa chuộng vì đầy đủ tiện nghi, sạch sẽ, giá cả phải chăng. Tại Vinhomes Grand Park, ngày càng có nhiều chủ doanh nghiệp, chuyên gia Trung Quốc đến sinh sống, làm việc và thuê nhà.
Chị Nguyễn Hạnh Vân (ngụ quận 1) chia sẻ chị có 2 căn hộ cho thuê tại đường Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh, mỗi căn hộ 2 phòng ngủ đang cho chị thu nhập từ 30 – 32 triệu đồng/tháng/căn.
Theo chị Vân, chị cho thuê căn hộ theo ngày với giá 2-2,5 triệu đồng/ngày. Ngoài lượng khách du lịch Việt Nam thuê khi đi du lịch tại TP.HCM, còn có rất nhiều người nước ngoài thuê để làm việc, đào tạo.
“Năm nay và năm ngoái, lượng khách nước ngoài tìm đến thuê nhiều hơn. Họ thuê căn hộ trong thời gian từ 2-10 ngày để khảo sát thị trường, ký hợp đồng hoặc đến làm việc với chi nhánh công ty tại TP.HCM. Thế mạnh của chúng tôi là căn hộ cao cấp rộng rãi, có sức chứa từ 4-6 người, lại nằm rất gần trung tâm thành phố”, bà Vân cho biết.
Căn hộ dịch vụ cao cấp với đầy đủ tiện nghi dành cho chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc. (Ảnh: DV)
Dòng vốn FDI “kéo” khách thuê về TP.HCM
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn FDI vào Việt Nam những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu cao về phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho chuyên gia nước ngoài.
“Mặc dù dòng vốn FDI đã chậm lại đôi chút trong năm nay, nhưng nếu nhìn vào số liệu của ba năm trước, chúng ta thấy rằng luôn có khoảng 2-4 tỷ đô la FDI mới được đăng ký tại Việt Nam, chủ yếu tập trung vào các nhà máy điện, khí hóa lỏng và năng lượng. Dòng vốn FDI vẫn tích cực”, ông Troy Griffiths cho biết.
Theo ông Troy Griffiths, Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài nhờ chi phí cạnh tranh trong nhiều lĩnh vực. Hiện nay, FDI tập trung vào dịch vụ colocation máy chủ và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt là trong ngành điện tử. Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế.
Ông Troy Griffiths cho biết: “Càng có nhiều nhà quản lý nước ngoài đến làm việc thì nhu cầu về căn hộ dịch vụ càng tăng”.
Các chuyên gia của Savills cho rằng nhu cầu về căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đa dạng hơn so với các nơi khác với nhiều dự án ở phân khúc B và C. Nhóm khách hàng thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có nhiều mức thu nhập khác nhau. Các chuyên gia đến từ nhiều lĩnh vực, ngành nghề khác nhau tạo ra nhiều nhu cầu khác nhau. Điều này tạo nên sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM so với Hà Nội.
Theo ông Troy Griffiths, do ảnh hưởng của dịch COVID-19 và suy thoái kinh tế, giá thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có giảm nhẹ nhưng hiện đang phục hồi tốt. Do đó, đây là phân khúc bất động sản hấp dẫn, hoạt động ổn định.
Căn hộ dịch vụ tại TP.HCM khá đông khách và tăng theo từng năm. (Ảnh: DV)
Bà Cao Thị Thanh Hương, Trưởng phòng nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết, đối tượng thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ là các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp hoặc tại các doanh nghiệp tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu công suất, các dự án kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn.
Với nhu cầu cao về nhà ở giá rẻ, căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ luôn là lựa chọn được ưa chuộng. Trong 5 năm qua, Savills đã ghi nhận 1.849 căn hộ từ 48 dự án hạng B và C mới. Các chủ đầu tư tập trung phát triển căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ với 85% thị phần nguồn cung mới.
Theo báo cáo thị trường quý 2/2024 của Savills, nguồn cung đạt 8.490 căn, tăng 21% theo năm. Nguồn cung tương lai tại TP.HCM dự kiến sẽ hạn chế. Đến năm 2025, dự kiến sẽ có 5 dự án gia nhập thị trường với khoảng 500 căn. Trong đó, 63% sẽ nằm tại Quận 1.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/fdi-thuc-day-can-ho-dich-vu-cho-thue-phat-trien-o-tphcm-176240901133720751.chn
