Bán lẻ tăng trưởng tích cực
Trên toàn cầu, mua sắm trực tuyến đã gây áp lực lên hoạt động bán lẻ thực tế, đặc biệt là ở không gian bán lẻ cấp hai hoặc cấp ba, khi tỷ lệ chỗ trống tiếp tục cao. Mặt khác, mặt bằng bán lẻ cao cấp với tầm nhìn tốt và kết nối giao thông thuận tiện đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể trong thời gian gần đây.
Tại thị trường Hà Nội, quý I/2024, giá thuê mặt bằng bán lẻ có sự cải thiện. Giá thuê cửa hàng bách hóa và trung tâm mua sắm tăng, đạt 1,2 triệu đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Tại khu vực trung tâm, giá thuê hiện tại là 3,3 triệu đồng/m2/tháng. Công suất cho thuê bán lẻ tại Hà Nội được ghi nhận ở mức ổn định theo quý, nhưng giảm 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, đạt 87%. Trong đó, khối đế bán lẻ chứng kiến mức giảm 9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, tiếp theo là các trung tâm mua sắm với mức giảm 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, cho biết công suất trung bình giảm chủ yếu do tổng nguồn cung mới ghi nhận tăng.
Quý I/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận thêm đợt mở bán dự án The Linc@Park City nên tổng nguồn cung tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Trong 5 năm qua, nguồn cung bán lẻ đạt tốc độ tăng trưởng bình quân 3%/năm. Trong đó, trung tâm thương mại chiếm thị phần lớn nhất với 63% nguồn cung, tương đương 1,1 triệu m2.
Các nhà bán lẻ tìm kiếm các khái niệm cửa hàng và địa điểm mới
Thị trường nhận ra xu hướng mới, thương hiệu bán lẻ chú trọng trải nghiệm là nguồn cầu thuê lớn nhất. Tại Hà Nội, trong quý 1/2024, hầu hết giao dịch cho thuê được ghi nhận đều đến từ ngành F&B: Pizza 4P's mở rộng cửa hàng tại Lotte Center Hà Nội; Starbucks khai trương tại The Loop by Takashimaya; Bánh tráng thịt heo Giang Mỹ và Mak Mak Kitchan khai trương tại Centre Point Hà Nội và Buffet BBQ & Lẩu hải sản tại The Artemis.
Thời trang thể thao và mỹ phẩm cũng là những ngành ghi nhận hoạt động sôi động. Tận dụng sự tăng trưởng về nhận thức về thể thao và sức khỏe, doanh thu thời trang thể thao tăng mạnh trong thời gian dịch bệnh và tiếp tục tăng trưởng sau đó. Các thương hiệu tập trung vào thương hiệu mỹ phẩm đa dạng như OliveYoung hay Matsumoto Kiyoshi đã quay trở lại một số thị trường như Seoul hay Hong Kong để tận dụng sự tăng trưởng chi tiêu từ khách du lịch.
Ngoài ra, các thương hiệu xa xỉ còn tận dụng các cửa hàng thực tế như một kênh mang lại trải nghiệm thực tế cho khách hàng. Hiện nay, các công ty không chỉ dừng lại ở việc bán hàng tại cửa hàng truyền thống mà còn mở rộng quy mô hoạt động, kết hợp các hoạt động truyền thông, cửa hàng pop-up, triển lãm và các hoạt động thương mại kết hợp khác. tín hiệu.
Ví dụ, Fendi đã hợp tác với HeyTea để ra mắt sản phẩm đồ uống chung nhằm quảng bá triển lãm “Tay trong tay” của công ty tại Bắc Kinh, đồng thời mở rộng phạm vi hoạt động sang các hoạt động hàng ngày. của khách hàng và tạo ra sự gắn kết chặt chẽ hơn.
Các thương hiệu nổi tiếng cũng đang bổ sung yếu tố phong cách sống vào trải nghiệm mua sắm, dẫn đến sự gia tăng mô hình “concept store” – mô hình bán lẻ mở và hướng đến phong cách sống. Ví dụ, cửa hàng Richard Mille mới ở Singapore không chỉ cung cấp một phòng trưng bày bằng cách tích hợp một nhà hàng, quán bar, phòng thể thao, thư viện và quầy chế tác đồng hồ.
Sự thay đổi về nhu cầu thương hiệu bán lẻ cũng đòi hỏi phải nâng cấp, tái cấu trúc các trung tâm mua sắm để thu hút thương hiệu. Việc tái cơ cấu khách thuê đã được chứng minh là mang lại kết quả tích cực. Tại Hà Nội, một ví dụ nổi bật về tái cơ cấu thành công là The Loop của Takashimaya. Trung tâm mua sắm này sau một thời gian cải tạo, nâng cấp và đề xuất phương án tái cơ cấu phù hợp đã đạt được kết quả đáng ghi nhận, khi công suất lấp đầy đạt 100% và giá thuê tầng trệt tăng đáng kể.
Theo bà Minh, Hà Nội đang thu hút nhiều đơn vị bán lẻ trong lĩnh vực F&B, thời trang, mỹ phẩm mở rộng hoạt động. Tuy nhiên, nhu cầu thuê tập trung ở các trung tâm thương mại hoặc khối đế bán lẻ sầm uất, phát triển tốt, nơi có lượng cầu sẵn rất lớn, đảm bảo yêu cầu pháp lý cũng như phòng cháy chữa cháy. chữa cháy. Vì vậy, nhà đầu tư cần có những bước đầu tư thận trọng, hoặc nâng cấp, cơ cấu lại khách thuê để dự án có thể thu hút thành công nhu cầu hiện tại.
Về nguồn cung tương lai, thị trường Hà Nội trong thời gian tới sẽ đón chào một lượng lớn mặt bằng bán lẻ. Từ năm 2024 đến năm 2026, 4 trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ sẽ cung cấp thêm 230.000 m2 cho thị trường. Phía Tây sẽ có nguồn cung lớn nhất với 139.000 m2, tiếp theo là khu vực Nội thành và các khu vực khác. Trung tâm mua sắm sẽ chiếm 70% nguồn cung và khối đế bán lẻ sẽ chiếm 30%. Các dự án quy mô lớn trong tương lai bao gồm Tiến Bồ Plaza và E-mart.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thuong-hieu-fb-va-thoi-trang-chiem-song-trung-tam-thuong-mai-176240521195118054.chn
