Theo chân môi giới, chúng tôi khảo sát giá đất tại các phường Long Trường, phường Trường Thành, phường Long Phước (quận 9 cũ, nay là TP Thủ Đức, TP.HCM). So với thời điểm 2015-2016, giá đất tại các khu vực này đã tăng từ 4-7 lần (tùy diện tích). Một lô đất diện tích hơn 50m2 tại phường Long Trường được chào bán vào năm 2015 với giá 400-500 triệu đồng/lô, hiện có giá 2,6-3 tỷ đồng/lô (tùy vị trí), cao gấp gần 6 lần so với giá ban đầu.
Tại phường Trường Thành, giá đất tăng tương đương. So với năm 2025, giá đất hiện nay ghi nhận tăng 6-7 lần. Ngoại trừ một số lô đất được bán với giá thấp hơn năm 2022 khoảng 100-300 triệu đồng/lô, hầu hết vẫn giữ nguyên giá trong bối cảnh thị trường khó khăn. Một lô đất 100m2 tại khu vực này, năm 2015 giao dịch 750 triệu đồng, hiện đang bán với giá 5,5 tỷ đồng/lô, tăng hơn 7 lần trong 9 năm.
Trong khi đó, tại phường Long Phước, giá hiện tại vào khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Mức giá này đã “hạ nhiệt” so với năm 2021 sau một thời gian thị trường biến động. Hiện tại, một lô đất 54m2 đang được rao bán với giá 2-2,1 tỷ đồng.
Đất nền phường Long Phước năm 2016 có giá lên đến vài trăm triệu đồng, nay đã tăng giá gấp nhiều lần. Ảnh: Tiểu Bảo
Đây là những khu vực từng là “điểm nóng” sốt đất tại Quận 9 trong giai đoạn 2015-2018. Hiện tại, giá đất ổn định hoặc tăng chậm so với đầu năm 2022, nhưng so với 8-9 năm trước, nhiều người dân gặp khó khăn khi mua đất xây nhà tại đây, do giá quá cao.
Sau 8 năm trở về phường Long Phước, anh S, hiện đang kinh doanh tại quận 7, tỏ ra tiếc nuối khi nhìn vào cơ sở hạ tầng và lượng cư dân đông đúc. Anh S cho biết, năm 2016, anh cùng một số người bạn đã quay lại phường Long Phước để tìm hiểu đất đai theo lời mời của một nhóm môi giới. Vào thời điểm đó, giá đất mặt tiền đường chính tại đây vào khoảng 400-620 triệu đồng/lô diện tích 54-55m2 (tùy theo mặt tiền và vị trí nội thất).
Vào thời điểm đó, mặc dù các nhà đầu tư mua bán khá tấp nập, các môi giới liên tục “chốt” giao dịch, nhưng anh và bạn lo lắng về tiềm năng của khu vực nên không mua. Môi giới giới thiệu cho anh hai lô đất mặt tiền đường với giá 600 triệu đồng/lô, tức 1,2 tỷ đồng/2 lô (chủ đất muốn bán cả cặp). Mặc dù có đủ tiền để mua, anh S quyết định tìm cơ hội đầu tư tại Quận 7. Hiện tại, các lô đất này có giá 2,5 tỷ đồng/lô. Cơ sở hạ tầng khá đẹp.
“Lúc tôi và bạn bè đi xem đất, xung quanh chỉ toàn cây cối um tùm, không có người ở. Nhìn những cánh đồng trống trải, tôi không dám mạo hiểm, mặc dù lúc đó tôi thấy nhiều nhà đầu tư lợi dụng chênh lệch, giá đất liên tục tăng trong thời gian ngắn. Vì an toàn, giờ nghĩ lại thấy tiếc quá”, anh S (cười).
Đường sá ngày càng đẹp khiến các nhà đầu tư phải hối hận khi quay lại vì trước đây họ từng “chê” hạ tầng. Ảnh: Tiểu Bảo
Đi cùng chúng tôi là anh Th, hiện đang cư trú tại TP Thủ Đức, cũng sở hữu đất tại phường Long Phước vào năm 2016. Tuy nhiên, anh Th xác định mua để ở không phải là đầu tư. Mặc dù bên môi giới đã nhiều lần liên hệ để bán với giá cao gấp nhiều lần giá mua nhưng anh Th vẫn không bán.
Được biết, lô đất này có diện tích 80m2, trong đó có một phần đất vườn. Hơn 50m2 là đất thổ cư để xây dựng. Năm 2018, một doanh nghiệp đã làm dự án phía sau lô đất. Họ cần đường vào dự án. Lô đất của anh Th đã được doanh nghiệp làm và đền bù gần 300 triệu đồng. Hóa ra lô đất anh mua chỉ có giá hơn 200 triệu đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, giá trị lô đất là 2 tỷ đồng/lô. “Có thời điểm môi giới hỏi nhiều, tôi cũng muốn bán vì giá đã tăng nhiều lần so với giá mua. Tuy nhiên, vì chưa có nhà nên tôi vẫn muốn đó là nơi để ở. Tôi vẫn tiếc là lúc đó, khi có tiền đền bù, tôi nghĩ mua thêm sẽ tốt hơn”, anh Th chia sẻ.
Nhiều cây cầu được xây dựng kết nối các khu vực khiến giá đất quanh phường Long Trường, Long Phước (quận 9 cũ) tăng giá gấp nhiều lần so với trước. Ảnh: Tiểu Bảo
Có rất nhiều câu chuyện về các nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội và tiếc nuối đất đai vùng ven TP.HCM. Khoảng 10 năm trước, các khu vực như Quận 9, Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè… còn hoang vắng, giá đất khá rẻ. Nhiều nhà đầu tư bám đất và thắng lớn, trong khi nhiều nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội vì “phê” hạ tầng. Đến nay, ngay cả với hàng tỷ đồng, nhà đầu tư vẫn khó tìm được một mảnh đất trong con phố nhỏ. Ngay cả khi thị trường chậm lại, mặt bằng giá bất động sản vùng ven TP.HCM vẫn “định” ở mức cao sau nhiều lần biến động, sốt.
Theo các nhà môi giới, nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường Quận 9 hoặc các khu vực ven TP.HCM đều bất ngờ trước hạ tầng và tiếc nuối vì đã bỏ lỡ cơ hội. Họ vẫn tự tin sở hữu đất nền, mặc dù tỷ suất lợi nhuận đã chậm lại.
Hiện tại, các lô đất rao bán có giá thấp hơn giá thị trường đầu năm 2022 vài trăm triệu đồng, chủ yếu là từ các nhà đầu tư sở hữu bất động sản từ năm 2014-2015. Trong khi đó, các nhà đầu tư tham gia thị trường từ cuối năm 2021 trở đi có thể phải chấp nhận bán bằng giá hoặc thấp hơn giá thành. Tuy nhiên, tâm lý “săn hàng, giữ đất” của các nhà đầu tư có sẵn tài chính vẫn đang âm thầm diễn ra.
Link nguồn: https://cafef.vn/noi-niem-nha-dau-tu-dat-nen-che-khong-mua-roi-lai-tiec-188240910071930165.chn
