Mối lo ngại này đã được các doanh nghiệp chia sẻ tại Cà phê Doanh nhân HuBa lần thứ 77 với chủ đề “Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và sự thích ứng trong kinh doanh”. Sự kiện diễn ra sáng nay (8/6), do Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HuBa) tổ chức.
Theo ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM, 3 luật mới này sẽ tác động rất lớn đến doanh nghiệp. Nó giải quyết các bài toán kinh doanh liên quan đến vấn đề bất động sản, tạo điều kiện tiếp cận nguồn tài nguyên đất đai và phát triển các khu công nghiệp. Luật cũng tháo gỡ điểm nghẽn của Thành phố trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, khi một số khu công nghiệp chưa xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM phát biểu tại HuBa Business Coffee (Ảnh: Lê Hằng)
“Lần này có thêm khái niệm là được thế chấp quyền thuê. Vậy tôi là nhà đầu tư thứ cấp, tôi cho thuê đất khu công nghiệp, tôi trả 50 năm, lần này có cách định giá, tôi trả một lần và được thế chấp. Ngay cả khi tôi trả tiền thuê hàng năm, tôi vẫn có quyền thuê và thế chấp quyền thuê đó. Nó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp sử dụng, khai thác, huy động vốn phục vụ sản xuất kinh doanh” - ông Nguyễn Ngọc Hòa nhận xét.
Theo ông Lê Hữu Nghĩa – Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Lê Thành, Luật Nhà ở sắp tới sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc của các dự án nhà ở xã hội. Theo luật này, doanh nghiệp không cần chờ cơ quan chức năng xác định giá đất để được miễn, giảm tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp được miễn, giảm ngay từ đầu. Đây là vấn đề mà nhiều doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội đang gặp phải và mất nhiều thời gian.
Bên cạnh những thuận lợi, điều doanh nghiệp rất lo ngại hiện nay là quy định nếu trong vòng 24 - 48 tháng, doanh nghiệp không triển khai dự án thì sẽ bị thu hồi đất không bồi thường. Trong khi trên thực tế có rất nhiều trường hợp bất khả kháng, tức là doanh nghiệp không thể triển khai dự án do chậm trễ các thủ tục liên quan đến cơ quan chức năng. Vì vậy, trong nghị định hướng dẫn pháp luật cần bổ sung, làm rõ nội dung này, nếu không doanh nghiệp sẽ “bị giết oan”.
Tọa đàm tại HuBa Business Coffee (Ảnh: Lê Hằng)
Ông Lê Hữu Nghĩa đề xuất: “Bây giờ khi chúng tôi xin cấp phép đầu tư, dự án dự kiến sẽ thực hiện trong 3 năm, thời gian cấp phép đầu tư chỉ có 2 năm, vì thủ tục cứ vòng vo mãi. Ngay khi chúng tôi trình hồ sơ đã ghi rõ thời gian nhưng khi được chấp thuận đầu tư thì dự án vẫn chưa triển khai được vì việc xin cấp giấy phép đầu tư và các thủ tục khác dẫn đến cấp giấy phép cũng mất 5 năm. Vì vậy, chúng tôi đề xuất có nghị định hướng dẫn việc này. pháp luật phải bổ sung nội dung dự án không bị thu hồi trong trường hợp bất khả kháng.”
Và chuyên gia kinh tế - TS Cấn Văn Lực cho rằng quy định này cần được hướng dẫn rõ ràng trong nghị định sắp tới về thời gian, trách nhiệm của các bên để không ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.
Link nguồn: https://cafef.vn/dung-de-doanh-nghiep-chet-oan-do-bi-thu-hoi-du-an-1882406090925018.chn
