Nợ bất động sản “phình to”
Mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Phước (Tiến Phước Group) đã báo cáo tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024, với mức lỗ ròng hơn 181 tỷ đồng. Đáng chú ý, cùng kỳ năm 2023, Tiến Phước Group cũng báo lỗ hàng trăm tỷ đồng, trong khi cả năm báo lỗ gần 160 tỷ đồng.
Có thể thấy, mặc dù thu hút sự chú ý với nhiều dự án lớn, nhưng những năm gần đây, tình hình kinh doanh của Tập đoàn Tiến Phước ngày càng đi xuống. Hiện tại, nợ phải trả của công ty là 8.507 tỷ đồng, vượt xa vốn chủ sở hữu, đạt 4,1 lần. Trong đó, nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu chưa thanh toán là 0,14, nghĩa là nợ phải trả xấp xỉ 290 tỷ đồng.
Tương tự, báo cáo tài chính hợp nhất bán niên đã kiểm toán của Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi 6 tháng đầu năm 2024 cho thấy, công ty báo lỗ sau thuế hơn 10 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức lãi 7 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, Danh Khôi cũng đang quá hạn thanh toán trái phiếu.
Tính đến ngày 30/6, Danh Khôi có nợ tài chính ngắn hạn hơn 342 tỷ đồng và nợ tài chính dài hạn hơn 46 tỷ đồng. Trong đó, công ty có hơn 256 tỷ đồng nợ trái phiếu. Danh Khôi cũng chưa thanh toán 139,5 tỷ đồng trái phiếu quá hạn, cùng với lãi vay gần 24 tỷ đồng.
Ngoài những doanh nghiệp nêu trên, báo cáo tài chính hợp nhất bán niên của nhiều doanh nghiệp bất động sản sau khi được đơn vị kiểm toán soát xét cũng cho thấy không ít trường hợp chuyển từ lãi sang lỗ, hoặc lỗ trên lỗ.
Dù có tổng tài sản lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn không thoát khỏi nợ nần, vì nợ xấu ngày càng “phình to”.
Cụ thể, Bất động sản Sài Gòn chuyển từ lãi 2,4 tỷ đồng trong báo cáo tự lập sang lỗ 23 tỷ đồng sau kiểm toán. Danh Khôi (NRC) cũng lỗ hơn 10 tỷ đồng sau kiểm toán, chênh lệch lớn so với mức lãi hơn 7 tỷ đồng so với báo cáo tự lập trước đó.
Trong khi đó, lợi nhuận nửa đầu năm của Phát Đạt (PRD) cũng giảm 66% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, lợi nhuận thống kê của công ty không hoàn toàn đến từ doanh thu cốt lõi mà đến từ hoạt động tài chính.
Tương tự, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG ghi nhận thêm khoản lỗ 100 tỷ đồng sau kiểm toán. Theo đó, doanh nghiệp này chuyển từ mức lỗ hơn 296 tỷ đồng trong báo cáo tự lập sang mức lỗ hơn 396 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024.
LDG giải thích rằng khoản lỗ bổ sung này là do kiểm toán viên điều chỉnh các khoản dự phòng bổ sung và thêm dự phòng phải thu khó đòi so với báo cáo đã công bố trước đó.
Các doanh nghiệp và thị trường cần thời gian để phục hồi
Theo số liệu thống kê của VietstockFinance từ 116 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX và UPCoM) đã công bố báo cáo tài chính quý II/2024, tính đến ngày 30/6/2024, tổng dư nợ của ngành bất động sản được ghi nhận ở mức hơn 491.000 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, cho biết thách thức về dòng tiền vẫn đang chờ đợi các doanh nghiệp bất động sản, khi nợ vẫn còn. Trong khi đó, các lô trái phiếu mặc dù đã được gia hạn nhưng vẫn sẽ tồn tại trong năm 2024 và 2025.
Ngoài ra, những thách thức về mặt pháp lý của dự án cũng khiến những khó khăn của doanh nghiệp trở nên dai dẳng hơn, khi hiện nay một số luật dù đã được thông qua nhưng vẫn còn chồng chéo và thiếu hướng dẫn cụ thể. Thêm vào đó là những thách thức từ phía thị trường, khi tình trạng mất cân bằng cung cầu ngày càng nghiêm trọng, ảnh hưởng đến lòng tin của khách hàng, dẫn đến thanh khoản giảm và hàng tồn kho tăng.
Hiện tại, đây chỉ là giai đoạn để doanh nghiệp bất động sản nói riêng và thị trường bất động sản nói chung phục hồi từ đáy, chứ chưa thể tạo ra bước đột phá…
Trong khi đó, TS. Nguyễn Duy Phương, Giám đốc Đầu tư DG Capital cho rằng, vấn đề của các doanh nghiệp bất động sản không hoàn toàn nằm ở mức đòn bẩy tài chính cao mà nằm ở khả năng hấp thụ vốn thấp. Bởi thanh khoản suy giảm khiến doanh thu giảm, biên lợi nhuận thu hẹp, nhu cầu về vốn lưu động và vốn đầu tư thấp.
Nhiều chuyên gia khác cũng đánh giá rằng sau đại dịch COVID-19, nền kinh tế suy thoái nên đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Mặc dù thị trường có những dấu hiệu tích cực trong thời gian gần đây nhưng vẫn còn nhiều vấn đề khó khăn, điển hình là tình trạng khan hiếm nhà ở xã hội, nhà giá rẻ cùng các vấn đề pháp lý.
Do đó, hiện tại chính là giai đoạn để doanh nghiệp bất động sản nói riêng và thị trường bất động sản nói chung phục hồi từ đáy, nhưng chưa thể tạo ra bước đột phá…
Link nguồn: https://cafef.vn/du-no-vay-cua-doanh-nghiep-dia-oc-ngay-cang-phinh-to-18824091811181636.chn
