Thống kê của Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS) cho thấy, hơn một nửa nguồn cung bất động sản nhà ở thuộc phân khúc căn hộ thấp tầng và đất nền, trong khi căn hộ bình dân gần như vắng bóng. Bất động sản căn hộ có nhiều điều kiện để thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay. Những bất ổn trong kênh huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp khiến các chủ dự án khó triển khai dự án.
Ngoài ra, việc chậm cấp phép cho các dự án một lần nữa khiến nguồn cung bất động sản nhà ở gặp khó. Đối với các nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát toàn cầu khiến họ càng muốn nắm giữ tài sản thay vì bán và thu tiền. Những yếu tố trên dự báo thị trường bất động sản nhà ở nửa cuối năm 2022 sẽ gặp khó khăn về nguồn cung.
Trong khi đó, lạm phát cũng đẩy người mua bất động sản găm giữ giá trị, trong đó đất nền, chung cư thấp tầng được ưu tiên hơn cả. Bên cạnh đó, có sự phục hồi kinh tế rõ ràng sau cuộc càn quét Covid-19, khiến tốc độ đô thị hóa bị gián đoạn trong hai năm qua được phục hồi trở lại.
Thêm vào đó, lượng dân cư đổ về thành phố khiến nhu cầu về nhà ở tự nhiên tăng cao. Nguồn cung thắt chặt trong khi nhu cầu được đẩy mạnh là những yếu tố khiến giá bất động sản ở phân khúc căn hộ xác lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay, dù giao dịch sẽ trầm lắng.
VARS dự báo, loại bỏ những cơn sốt đất như cuối năm 2021 và đầu năm 2022, giá bất động sản nhà ở sẽ tăng trung bình 10% trong nửa cuối năm 2022.
Theo Hiệp hội Môi giới Việt Nam, Nghị định 35/2022 / NĐ-CP được Chính phủ ban hành cuối tháng 5 được giới đầu tư bất động sản kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ cấp phép các dự án khu công nghiệp. và các khu kinh tế trong tương lai gần.
Cuộc chiến giữa Nga và Ukraine cùng với chính sách “zero Covid” của Trung Quốc đã ảnh hưởng đến nền kinh tế toàn cầu; đứt dây chuyền sản xuất, tăng chi phí và thời gian vận chuyển …
Qua đó, thúc đẩy nhu cầu kho bãi, nhà xưởng tại thị trường tiêu thụ tăng cao. Việt Nam là một trong những quốc gia có được lợi thế so sánh đáng kể trong bối cảnh địa chính trị thế giới ngày càng bất ổn và phức tạp.
Cho đến nay, Apple đã chuyển 11 nhà máy sản xuất của mình từ Đài Loan sang Việt Nam. Samsung, công ty chiếm tỷ trọng xuất khẩu lớn nhất cả nước, cũng đã quyết định xây dựng trung tâm nghiên cứu và phát triển lớn nhất Đông Nam Á ngay tại Hà Nội với vốn đầu tư 220 triệu USD, và có kế hoạch mở rộng nhà máy tại Bắc Ninh, Thái Nguyên. .
Trong nửa cuối năm, phân khúc bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ khởi sắc cả về cung và cầu. Tỷ lệ lấp đầy 80-85% tại các khu công nghiệp sẽ tiếp tục được duy trì trong nửa cuối năm nay, trong khi giá thuê dự báo không đổi.
VARS cho biết, những thay đổi trong thói quen mua sắm của người tiêu dùng sau đại dịch khiến tình hình thuê và cho thuê shophouse gặp nhiều khó khăn. Giá cho thuê shophouse được dự báo sẽ tiếp tục giảm khoảng 15 – 20% trong nửa cuối năm nay.
Shophouse vẫn là một trong những loại hình đầu tư được ưa chuộng nhờ khả năng tăng giá tốt khi kinh tế khởi sắc và hạ tầng các dự án dần hoàn thiện, đặc biệt là các khu dân cư đông đúc. Tuy nhiên, trước tình hình giá thuê shophouse có nguy cơ giảm mạnh, giá trị của các căn shophouse có thể chững lại trong thời gian tới.
https://cafef.vn/du-bao-thi-truong-bat-dong-san-nua-cuoi-nam-2022-20220715152005083.chn
