Cơn sốt giá chung cư 4 tháng đầu năm tuy đã hạ nhiệt nhưng theo giới phân tích, giá chỉ giảm ở những phân khúc bị môi giới thổi phồng giá như nhà tập thể, chung cư cũ. Chung cư mới tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm Chi phí bù giá căn hộ tiếp tục tăng, đặc biệt khi Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7/2024.
Tạp chí bất động sản mới ra mắt của Techcombank Priority cũng nhấn mạnh đến tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ trong 3 năm tới. Cụ thể, tại thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung giai đoạn 2024-2026 xấp xỉ 114.800 căn, tương đương 38.000 căn/năm. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở là 120.000 căn/năm.
Đơn vị này cho rằng, trước đây khung giá đất của nhà nước thường thấp hơn giá thị trường. Theo luật 2024, khung giá thị trường sẽ được áp dụng khiến chi phí đất đai tăng cao, kéo theo tổng vốn đầu tư tăng. Đây sẽ là nguyên nhân khiến giá căn hộ mới tiếp tục tăng trong giai đoạn 2024-2026.
“Trong nghiên cứu khả thi dự án (Nghiên cứu khả thi) của các nhà đầu tư trước đây luôn có dự phòng tăng chi phí. Tuy nhiên, với mức tăng cao theo luật mới hiện hành thì việc cung cấp phí sẽ không đủ. Chủ đầu tư đầu tư đòi hỏi năng lực tài chính rất cao. để triển khai dự án”, Techcombank Priority khẳng định trong báo cáo.
Hiện nay, nguồn cung mới không đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở hàng năm. Khi quy định mới của Luật Đất đai 2024 được áp dụng, tuy giúp thị trường minh bạch hơn nhưng lại khiến quỹ đất sạch càng khan hiếm. Điều này dẫn đến nguồn cung hạn chế. Giá bất động sản ngày càng tăng, thực tế một số dự án đang có ý định tăng giá so với giá năm 2023.
Theo Techcombank Priority, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ thứ 5 từ 2021-2026. Trong chu kỳ này, nền kinh tế đã tạo vùng đáy và đang dần phục hồi từ tháng 6/2023. Các nhóm tài sản tăng trưởng (cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư cổ phần) được dự báo có triển vọng tích cực trong những năm tới.
Đối với nhóm tài sản bất động sản, thông thường sẽ hồi phục khoảng 12 – 18 tháng sau khi thị trường chứng khoán ra mắt. Dự báo từ quý II/2024 sẽ bắt đầu phục hồi và tăng trưởng trong giai đoạn 2025 – 2026.
Nguồn: Techcombank Priority
“Nguồn cung trong những năm tới dự kiến khan hiếm, dẫn đến giá bất động sản tăng vì quy định mới sẽ (1) bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và tạo môi trường pháp lý minh bạch (2) lựa chọn Xác định nhà đầu tư có năng lực tài chính thực sự trong việc triển khai và phát triển. các dự án (3) áp dụng khung giá đất theo cơ chế thị trường sẽ tăng tính minh bạch cho người dân và tăng ngân sách cho nhà nước. Tuy nhiên, điều này sẽ làm tăng chi phí đầu tư. Nguồn cung những năm tới sẽ khan hiếm, giá bất động sản sẽ tăng“, báo cáo của Techcombank Priority khẳng định.
Đồng tình với Techcombank Priority, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng giá căn hộ đã hạ nhiệt nhưng nguồn cung mới vẫn neo ở mặt bằng giá mới do nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Trong tương lai, khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, số lượng nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án có thể giảm, khiến nguồn cung càng hạn chế.
Ông Quốc Anh nhấn mạnh, người mua căn hộ thời điểm này cần xác định rõ mục tiêu của mình là gì. Nếu mua để ở, người mua có thể cân nhắc trả trước ngay khi tài chính cho phép và tìm được căn nhà ưng ý. Về lâu dài, ông Quốc Anh cũng cho rằng căn hộ là sản phẩm đầu tư mang lại dòng tiền khá ổn định. Bao gồm tốc độ tăng trưởng giá và lợi suất cho thuê trong giai đoạn 2015-2023, Căn hộ mang lại lợi nhuận khoảng 12%/năm, cao hơn các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, tiết kiệm hay ngoại tệ..
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-ky-moi-cua-bat-dong-san-du-bao-nguon-cung-khan-hiem-gia-bat-dong-san-se-con-tang-tiep-188240521140748205.chn
