Theo Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận năm 2022 của DKRA Việt Nam, năm 2022, nguồn cung đất nền mới sẽ đạt 6.806 nền, tăng 9% so với năm 2021, trong đó 2 tỉnh Long An và Bình Dương chiếm khoảng 74,5% nguồn cung toàn thị trường. Năm 2022, nguồn cung chủ yếu tập trung vào 6 tháng đầu năm (khoảng 4.561 sản phẩm), gấp đôi nguồn cung 6 tháng cuối năm (khoảng 2.245 sản phẩm). Riêng quý IV/2022 chỉ khoảng 14% tổng nguồn cung cả năm.
Nhu cầu chung của thị trường giảm nhẹ, sản lượng tiêu thụ được ghi nhận giảm khoảng 2% so với năm 2021, riêng tỉnh Long An và Bình Dương chiếm gần 85% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Nhu cầu thị trường bắt đầu giảm mạnh từ giữa năm cho đến hết quý IV và chưa có dấu hiệu thay đổi lớn trong ngắn hạn.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động và duy trì xu hướng đi ngang trong năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn của thị trường 6 tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu (6% - 16%) cho phương thức thanh toán nhanh, chương trình cam kết mua lại… để kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp trong năm có nhiều biến động, thanh khoản sụt giảm mạnh trong nửa cuối năm 2022. Mặt bằng giá thứ cấp giảm mạnh so với năm 2021, mức giảm ghi nhận trung bình dao động 12% - 20%, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá bán , cắt giảm một phần lợi nhuận nhằm mục đích thu hồi dòng vốn, giảm áp lực tài chính khi lãi suất cho vay tăng cao.
Tuy nhiên, với tâm lý chờ “bắt đáy”, “săn giá tốt” của người mua nên giao dịch thành công khá khiêm tốn.
Nhận định về triển vọng phân khúc đất nền năm 2023, các chuyên gia DKRA dự báo nguồn cung đất nền năm 2023 sẽ giảm nhẹ so với năm 2022, dao động khoảng 6.200 nền. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các dự án đã mở bán từ trước, phân bổ chủ yếu ở hai địa phương là Long An và Bình Dương. Trong đó, Long An dự kiến có khoảng 3.100 nền, Bình Dương khoảng 1.200 nền được đưa ra thị trường.
Việc các địa phương ngày càng mạnh tay trong việc siết chặt quản lý phân lô bán nền là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong thời gian tới.
Nhu cầu chung của thị trường được dự đoán sẽ giảm nhẹ so với năm 2022, xu hướng giảm sẽ kéo dài đến hết quý III trước khi có sự phục hồi nhất định vào quý IV. Thị trường tập trung vào các dự án đã hoàn thiện và pháp lý xuống cấp. giao thông thuận tiện sàn giao thông với TP.HCM.
Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ở mức ổn định, khó có khả năng tăng giá đột biến trong năm 2023.
Thị trường thứ cấp duy trì thanh khoản ở mức trung bình, giao dịch tập trung ở các dự án đã có sổ hồng, gần khu dân cư. Giá bán thứ cấp dự kiến sẽ giảm nhẹ, đặc biệt trong những tháng đầu năm 2023.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-bao-bat-ngo-ve-dien-bien-gia-dat-nen-phia-nam-trong-nam-2023-20230113094314591.chn
