Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Đột phá đưa bảng giá đất nền sát thị trường

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Đột phá đưa bảng giá đất nền tiệm cận thị trường - Ảnh 1.

Đường Lê Lợi, Q.1, TP.HCM thuộc khu vực 1 áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới là 3,5 – Ảnh: TTD

Tuổi Trẻ ghi nhận thêm một số ý kiến ​​chuyên gia xung quanh vấn đề này.

Vẫn san lấp mặt bằng

TS Nguyễn Thị Anh – Phó trưởng Khoa Luật, Khoa Kinh tế, Luật và Quản lý Nhà nước (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) – cho rằng việc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá sẽ tránh được những bất cập mà phương pháp xác định hệ số điều chỉnh giá sẽ tránh được. định giá đất cụ thể đang gặp phải (khi áp dụng 4 phương pháp xác định giá đất). Phương pháp hệ số điều chỉnh giá sẽ được áp dụng theo khu vực, không chi tiết đến từng dự án.

Tuy nhiên, theo bà Anh, hiện hệ số điều chỉnh giá áp dụng chung cho 5 vùng và có điều chỉnh bổ sung nhưng vẫn ngang nhau. Nếu thí điểm, TP.HCM nên xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất chi tiết hơn trên từng khu vực và phân chia theo điều kiện phát triển kinh tế, hạ tầng, dân số… Mặt khác, cần quy định chặt chẽ các điều kiện đảm bảo. hài hòa lợi ích của các bên liên quan.

“Trâu vẫn chui qua lỗ kim”

Luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết nhiều năm qua các cơ quan chức năng loay hoay giải bài toán tính tiền sử dụng đất dự án.

Nếu thả nổi thì không phát triển được kinh tế – xã hội, không ai dám đầu tư vào BĐS, còn nếu áp theo khung giá đất hiện nay thì quá rẻ, làm thất thoát tài sản nhà nước.

“Trước đây có cơ chế thành lập hội đồng định giá cấp tỉnh để xác định giá trị đất trước khi giao cho doanh nghiệp làm căn cứ thu tiền sử dụng đất. định giá thì “con trâu vẫn chui qua lỗ kim”.

Đề xuất của TP.HCM là tốt nhưng để thực hiện cần có phương pháp định giá khoa học. Phương thức thực hiện như thế nào, hệ số ra sao cần phải nghiên cứu thêm để áp dụng vào thực tế”, bà Phương Thảo nói.

Tính thực tiễn không cao

Một chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định giá cho rằng đề xuất của TP.HCM sẽ giúp cơ quan quản lý nhà nước dễ tính giá đất khi cho thuê, giao đất đối với những khu đất có giá trị (tính theo bảng giá đất). từ 30 tỷ đồng trở lên nhưng tính khoa học và tính thực tiễn của phương pháp này không cao.

Các dự án trên 30 tỷ thường là những lô đất lớn, mỗi lô đất có quy hoạch, mục đích sử dụng đất, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… khác nhau nên khó áp dụng hệ số điều chỉnh giá. đất. Với phương pháp này, hệ số phải cực kỳ chi tiết và gắn với từng loại chức năng quy hoạch, hệ số, thời gian sử dụng đất, mật độ xây dựng…

“Phương án này không khả thi lắm, dễ dẫn đến san lấp. Chẳng hạn, cùng một khu đất nhưng làm trường học sẽ khác bệnh viện. Người dân có mảnh đất từ ​​100m2 trở xuống khi áp dụng điều chỉnh hệ số tính tiền sử dụng đất sẽ không thành vấn đề.

Nhưng đối với dự án điều chỉnh hệ số xây dựng sẽ rất khó khăn. Nếu không có cách xây dựng khoa học, dựa vào bảng giá sẽ dễ dẫn đến tính sai. Làm như vậy sẽ trốn tránh trách nhiệm với cơ quan quản lý mà lại khiến giá quá rẻ hoặc quá đắt”, ông cảnh báo.

Phải bắt đầu từ dữ liệu giá đất

Vướng mắc trong cách tính giá đất cho dự án hiện nay chủ yếu do số liệu giá thị trường không chính xác, có quá nhiều mức giá. Vì vậy, cả đơn vị tư vấn định giá và cơ quan chức năng đều thận trọng khi định giá đất cụ thể cho dự án.

Điều cần làm là xây dựng hệ thống thu thập thông tin giá thị trường chuẩn. Điều này rất quan trọng, bởi đây là cơ sở để đơn vị tư vấn đưa ra mức giá phù hợp.

Link nguồn: https://cafef.vn/dot-pha-de-bang-gia-dat-tiem-can-thi-truong-2022121111075176.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay