Dòng tiền khổng lồ đang đổ vào bất động sản
Theo khảo sát từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Customer Insights của OneHousing, hơn 50% số người được hỏi đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua nhà trong năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập trung bình và có nguồn tài chính sẵn sàng để giao dịch.
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận xét, hiện nay có khá nhiều người dùng vốn tự có để sở hữu bất động sản. Nguyên nhân là do lãi suất tiết kiệm thấp khiến họ phải đáo hạn sổ tiết kiệm và đổ tiền vào các kênh đầu tư khác.
Lạm phát hiện đang tiệm cận 4%, giá vàng ngày càng tăng, chứng khoán không phải việc của ai cũng phải nghĩ đến đầu tư bất động sản.
Đối với những dự án mà chủ đầu tư đang rao bán còn đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, trong đó có việc sử dụng đòn bẩy tài chính có hỗ trợ lãi suất.
Trường hợp không hỗ trợ lãi suất hoặc vay vốn, khách hàng mua và thanh toán trực tiếp và được chiết khấu 13 – 15 – 17 hoặc thậm chí 19% giá trị căn hộ, tùy theo từng dự án.
Và tất nhiên, khi một người có sẵn tiền và chỉ muốn mua một tài sản, họ sẽ sử dụng tùy chọn thanh toán trực tiếp. Nhưng nếu mua và thanh toán trực tiếp thì khách hàng sẽ khó có thể xuống tiền ở phân khúc cao”, ông Trung nói.
Tương tự nhận định với OneHousing, dưới góc nhìn của đơn vị nghiên cứu VARS, sau khi trải qua cơn bệnh hiểm nghèo, các đối tượng còn lại sẽ có kháng thể. VARS dự báo dòng tiền trưởng thành tại ngân hàng sẽ bắt đầu tìm kiếm các kênh đầu tư mang lại lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm đất nền có giá trị đầu tư không quá cao và sở hữu tiềm năng sinh lời lớn.
Theo TS Vũ Đình Anh – Chuyên gia tài chính cho biết: “Thực tế trên thị trường bất động sản cho thấy hiện nay rất nhiều người đã rút tiền tiết kiệm từ ngân hàng để đầu tư vào bất động sản, chờ giá tăng rồi bán, trong thời gian ngắn gọi là đầu cơ, một số người chờ đợi rất lâu để đầu tư, dù là đầu tư hay đầu cơ, điều quan trọng nhất mà chúng tôi quan tâm là tính thanh khoản.”
Lãi suất giảm, bất động sản sẽ hồi phục mạnh mẽ
Không chỉ lãi suất tiết kiệm giảm mà lãi suất cho vay cũng giảm sẽ là cơ hội tốt cho cả nhà đầu tư và nhà đầu tư bất động sản.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận xét: “Việc giảm lãi suất chắc chắn sẽ giúp thị trường bất động sản tốt hơn về nhiều mặt. Lãi suất hấp dẫn sẽ giúp thị trường bất động sản do chính các doanh nghiệp tự phục hồi mạnh mẽ hơn. Hoạt động bất động sản cũng chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng, trong khi đó người mua nhà cũng phải vay tiền nên ngành này nhận được tác động tích cực gấp đôi”.
Theo ông Lực, năm 2023, dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn nhưng vốn tín dụng vẫn tăng khoảng 6% so với cuối năm 2022, cho thấy những tín hiệu tích cực và niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường. Đây là một sự cải thiện rõ ràng.
“Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển tín dụng nhà ở ở phân khúc thiếu nguồn cung nên cơ quan quản lý cần quan tâm để thị trường tài chính phát triển cân bằng, hài hòa hơn. Từ nay đến năm 2030, mỗi năm Việt Nam cần khoảng 800.000 – 1 triệu tỷ đồng vốn trung và dài hạn, ngoài vốn tín dụng ngân hàng, để có thể tạo ra sự phát triển mà vẫn kiểm soát được rủi ro”, TS. Lực cho biết.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản – Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 2 năm qua, dù phải đối mặt với nhiều thách thức nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả nhất, mang lại lợi nhuận cao nhất. lên tới 14%, cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư truyền thống như trái phiếu (8,5%), vàng (7,36%) và tiết kiệm (6%).
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-tien-dao-han-so-tiet-kiem-dang-chay-manh-vao-bat-dong-san-188240603093237666.chn
