Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS cho biết, không khó để nhận ra rằng, ai nắm bắt đúng xu hướng dòng tiền sẽ có cơ hội chiến thắng trong đầu tư.
Bàn về diễn biến dòng tiền trong bất động sản, ông Nga chỉ ra thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay.
“Giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng vọt 25% mỗi năm trong ba năm qua. Điều đó có nghĩa là bất kỳ ai đã mua căn hộ trước năm 2021 thì giờ đây có thể bán lại với mức lợi nhuận gấp đôi. Giá bất động sản thấp tầng quanh Hà Nội thậm chí còn tăng mạnh hơn nữa”, ông Nga cho biết.
Nguyên nhân chính khiến bất động sản Hà Nội tăng mạnh thời gian gần đây, theo ông Nga, là do dòng tiền quá tập trung vào nội đô, chưa chảy ra ngoài.
“Có thể thấy thị trường Hà Nội khá giống với thị trường TP.HCM cách đây 3 năm, khi căn hộ, nhà thấp tầng tại quận 9 và vùng ngoại thành TP.HCM tăng nhanh. Còn hiện nay đang hạ nhiệt”, ông Nga nhận định.
Ngoài ra, hiện tượng đấu giá đất lên tới 133 triệu đồng/m2 tại Hoài Đức – vùng ngoại thành Hà Nội cũng thường xuyên được người dân nhắc đến. Người này cho rằng thực chất đây là mức giá ảo, chủ yếu do sai sót ở khâu xác định giá khởi điểm và đang bị giới đầu cơ thao túng.
“Kết quả là tiền chảy vào nhầm chỗ và tạo ra bong bóng cục bộ mà mọi bên liên quan đều phải trả giá.
Tuy nhiên, chúng ta có thể chắc chắn một điều: Bất cứ nơi nào dòng tiền chảy vào bất động sản, tăng trưởng kinh tế và việc làm cho người dân sẽ nở rộ và đơm hoa kết trái.
Do đó, nếu chúng ta có thể dự đoán được cơ hội và lập kế hoạch kinh doanh dựa trên diễn biến của dòng tiền thì cơ hội sẽ đến!”, ông Nga nói.
Tổng giám đốc BHS chỉ ra một số dấu hiệu dễ nhận biết để khẳng định dòng tiền đã ứ đọng quá lâu tại khu vực nội thành. Đó là giá căn hộ, nhà thấp tầng, đất thổ cư tại Hà Nội đã tăng vọt, tăng đến mức phi lý, vượt ngoài mong đợi của chủ sở hữu bất động sản.
“Và đó là lúc chúng ta nhận ra thị trường sẽ không thể tăng thêm được nữa”, ông Nga nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, người này cũng chỉ ra rằng, phần lớn người mua nhà gần đây là những người mua nhà thứ 2, thậm chí là thứ 3… vì không có cơ hội cho người mua nhà lần đầu vì giá quá cao. Những người trẻ muốn sở hữu nhà tại Hà Nội ngày càng xa tầm với.
“Giới trẻ bây giờ chỉ đi làm kiếm tiền để đi du lịch, mua hàng xa xỉ, thuê nhà chứ chẳng nghĩ đến chuyện mua nhà”, ông Nga nói.
Tổng giám đốc BHS chỉ ra rằng thị trường Hà Nội đang thiếu hụt hoàn toàn các sản phẩm nhà cao tầng có giá 40-45 triệu đồng/m2. Đây là hệ quả của hiện tượng “độc quyền cung cấp căn hộ” trong nhiều năm qua.
“Với tình hình pháp lý hiện nay, rất khó để có một dự án có đủ hồ sơ pháp lý, giá cả phù hợp để có thể triển khai. Nếu có thì cũng là của các công ty lớn và giá rất cao. Do đó, các dự án do nhà nước đấu giá tại các tỉnh, thành phố trên cả nước (tức là có sự chắc chắn về mặt pháp lý) sẽ thực sự được các nhà đầu tư quan tâm và sẽ thu hút được tiền”, ông Nga cho biết.
Vậy tiền sẽ tiếp tục chảy vào Hà Nội thông qua các dự án ngoại thành lớn, các dự án đấu giá hay nơi khác?
“Tôi nghĩ rằng cuộc chơi ở Hà Nội sẽ rất khốc liệt đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư lớn có ngân sách đầu tư từ 15 tỷ trở lên.
Các nhà đầu tư có ngân sách nhỏ hơn nên tìm cách chuyển dòng tiền sớm sang các tỉnh thành và khu vực khác vì sớm hay muộn, dòng tiền cũng sẽ chảy ra khỏi Hà Nội, có thể là vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025.
Đi sớm để nắm bắt cơ hội hay ở lại Hà Nội cho an toàn và phải mua với giá cực cao, đó là lựa chọn của mỗi nhà đầu tư.
Tuy nhiên, theo tôi, việc đưa tiền ra khỏi Hà Nội là trách nhiệm chung của những người trong ngành (bao gồm cả sàn bán hàng và phân phối). Bởi vì các dự án trên khắp cả nước thực sự cần tiền để phát triển, xây dựng, hoàn thiện, cung cấp an sinh xã hội và tạo ra nhiều cơ sở hạ tầng hơn cho các vùng đất mới, từ đó giúp nền kinh tế địa phương phát triển đồng đều.
Và có một điều không thay đổi: Theo chu kỳ bất động sản đã diễn ra, dòng tiền chắc chắn sẽ dịch chuyển ra khỏi Hà Nội”, ông Nga chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-tien-da-u-qua-lau-trong-noi-thanh-som-muon-se-chay-ra-ngoai-ha-noi-co-the-cuoi-nam-2024-hoac-dau-2025-188240821135712509.chn
