Đưa ra những yêu cầu rất cao đối với đối tác
Các doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư vào bất động sản Việt Nam theo nhiều hình thức: trực tiếp là nhà đầu tư, liên doanh với doanh nghiệp trong nước hoặc là cổ đông. Trong các lĩnh vực mà doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư, bất động sản chiếm vị trí quan trọng.
Khi “bắt tay” hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam, Nhật Bản thường rất “thận trọng”. Họ đặt ra yêu cầu cao đối với đối tác Việt Nam về tính pháp lý của dự án, năng lực công ty, quản lý minh bạch và kiểm soát chặt chẽ dòng vốn.
Ngược lại, các doanh nghiệp Việt Nam khá quan tâm đến nguồn vốn và sự hợp tác của Nhật Bản vì dự án sẽ được nâng cấp theo tiêu chuẩn Nhật Bản.
Chia sẻ tại một sự kiện gần đây, ông Keisuke Muraoka – Giám đốc điều hành khối nhà ở – Chi nhánh kinh doanh quốc tế Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) – một công ty có hơn 50 năm kinh nghiệm phát triển hàng loạt dự án bất động sản cao cấp trên toàn cầu, hiện đang hợp tác với Công ty cổ phần đầu tư TT Capital (TT Capital) và Tập đoàn Koterasu để phát triển dự án căn hộ TT AVIO ngay tại trung tâm thành phố Dĩ An (Bình Dương) cho biết, công ty rất cẩn trọng trong việc lựa chọn đối tác đầu tư. Thông thường, trước khi hợp tác, hai bên sẽ có thời gian làm việc đủ dài để đánh giá mức độ uy tín của họ.
Người này dẫn chứng, phải mất 5 năm để tìm hiểu về đối tác Việt Nam khi quyết định đầu tư phát triển dự án tại Bình Dương. Ban đầu, doanh nghiệp phải thành lập một đội ngũ chuyên nghiên cứu thị trường Việt Nam, tìm hiểu qua nhiều nguồn và dự án khác nhau, tốn nhiều thời gian và nguồn lực để tìm hiểu về đối tác và dự án. Tính cả thời gian quyết định đầu tư vốn trước khi tiến hành các giai đoạn khác, mất khoảng 4 năm để hai bên làm việc và hiểu nhau.
Ngoài quỹ đất có tư cách pháp lý “sạch”, theo người này, năng lực và kinh nghiệm của người đứng đầu doanh nghiệp hợp tác xã được phía Nhật Bản đánh giá cao. Không nhất thiết phải là đơn vị đã thực hiện nhiều dự án trên thị trường nhưng phải là người có nhiều kinh nghiệm trong quản lý, vận hành, phát triển các dự án bất động sản và đạt được những thành tựu cụ thể.
“Chúng tôi đánh giá rất cao chất lượng của dự án. Khi tham gia liên doanh, chúng tôi không chỉ đầu tư về mặt tài chính mà còn trực tiếp tham gia vào toàn bộ quá trình xây dựng và thiết kế của dự án. Ở đó, các giải pháp và ý tưởng rất chi tiết. Do đó, không chỉ đối tác liên doanh mà cả tổng thầu cũng phải được lựa chọn cẩn thận vì nó liên quan trực tiếp đến chất lượng thực hiện dự án”, ông Keisuke Muraoka nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc liên doanh Nhật Bản khẳng định “chậm mà chắc” là cụm từ miêu tả rất rõ đặc điểm của các nhà đầu tư Nhật Bản khi đầu tư vào bất động sản Việt Nam. Sau khi làm việc với các doanh nghiệp Nhật Bản, ông nhận thấy họ cân nhắc rất kỹ các tiêu chuẩn dự án, có thể gọi là “kén chọn” vì sự tỉ mỉ trong mọi khâu. Ông thừa nhận, việc “bắt tay” hợp tác đầu tư dự án với Nhật Bản khá căng thẳng. Bởi mọi khâu đều phải chuẩn hóa, doanh nghiệp phải liên tục nâng cấp, đổi mới về mọi mặt để có thể đi được chặng đường dài cùng đối tác.
Hãy lựa chọn phân khúc một cách cẩn thận để “đầu tư”
Dưới góc nhìn của một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn và kết nối doanh nghiệp Nhật Bản vào thị trường bất động sản Việt Nam, ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Du lịch Việt Nam (VnTPA) cho biết, doanh nghiệp Nhật Bản khá ưa chuộng các phân khúc như bất động sản công nghiệp (khu công nghiệp, nhà máy, kho bãi) và mặt bằng bán lẻ.
Trong 10 năm trở lại đây, các doanh nghiệp Nhật Bản đã chú ý nhiều hơn đến phân khúc nhà ở tại các thành phố lớn và thành phố cấp 2 vì họ nhận thấy nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam đang tăng lên và thu nhập của người dân đang được cải thiện. Trong khi đó, phân khúc bất động sản khách sạn, nghỉ dưỡng và cho thuê văn phòng lại ít được các doanh nghiệp Nhật Bản quan tâm. Lý do là các phân khúc này có rủi ro cao, thu hồi vốn chậm và thủ tục phức tạp.
Ông Vũ cũng thừa nhận Nhật Bản có lợi thế rất lớn khi đầu tư vào Việt Nam. Một là trình độ phát triển đi trước Việt Nam hàng chục năm, thậm chí hàng trăm năm. Hai là vốn vay ở Nhật Bản rất rẻ, do lãi suất siêu thấp, được duy trì ổn định trong nhiều thập kỷ.
Hiện nay, các doanh nghiệp Nhật Bản đã có mặt và tham gia vào nhiều phân khúc khác nhau tại thị trường Việt Nam với số lượng và quy mô đầu tư ngày càng mở rộng. Một số tên tuổi Nhật Bản đã để lại dấu ấn trên các dự án bất động sản tại Việt Nam có thể kể đến như Cosmos Initia, Hankyu Hanshin Properties, Nishi Nippon Railroad, Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi,…
Trong 10 năm trở lại đây, các doanh nghiệp Nhật Bản chú trọng hơn đến phân khúc nhà ở tại các thành phố lớn và thành phố cấp 2 do nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam cao.
Mới đây, khi được hỏi về suy nghĩ của đại diện Cosmos Initia về cơ hội đầu tư của phân khúc căn hộ tại Việt Nam từ phía Nhật Bản, người này phân tích rằng tại TP.HCM, Việt Nam, dân số hơn 10 triệu người. Tuy nhiên, tổng nguồn cung các loại nhà ở đến nay chỉ khoảng 300.000 căn.
Trong 2-3 năm trở lại đây, nguồn cung chỉ khoảng 10.000 căn/năm. Trong khi đó, tại Tokyo, Nhật Bản, dân số là 14 triệu người, nhưng nguồn cung tích lũy đến nay là 2.000.000 căn. Qua so sánh này, chúng ta có thể thấy toàn bộ thị trường TP.HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở rất nghiêm trọng.
“Tại Việt Nam, giai đoạn này, chúng tôi ưu tiên đầu tư vào phân khúc căn hộ tầm trung, hướng đến nhu cầu nhà ở thực sự. Ngay cả tại Nhật Bản, chúng tôi cũng luôn tập trung vào phân khúc này và mang lại hiệu quả rất tốt”, đại diện Cosmos chia sẻ.
Theo các nhà đầu tư Nhật Bản, yếu tố hấp dẫn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là tốc độ tăng trưởng. Thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng về dân số trẻ, thu nhập và nguồn lực. Đây là một trong những nền tảng tốt để các doanh nghiệp Nhật Bản hợp tác.
Hiện nay, một số ông lớn Nhật Bản vẫn đang “săn đón” các căn hộ, quỹ đất để hợp tác đầu tư. Trong đó, phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn là ưu tiên trong danh mục đầu tư của Nhật Bản.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-thai-moi-cua-ong-lon-nhat-voi-bat-dong-san-viet-nam-lo-dien-phan-khuc-ua-chuong-rot-von-18824080609264966.chn
