Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) ngày 29/9 cho biết sẽ yêu cầu các ngân hàng thương mại trước ngày 31/10 phải hạ lãi suất đối với các khoản vay thế chấp nhà hiện có. Đây là một phần trong các biện pháp kích cầu mạnh mẽ nhằm đưa thị trường bất động sản thoát khỏi khủng hoảng kéo dài và phục hồi tăng trưởng kinh tế.
Một tuyên bố của PBOC cho biết các ngân hàng thương mại sẽ giảm lãi suất đối với các khoản vay thế chấp nhà hiện tại xuống mức không quá 0,3 điểm phần trăm, thấp hơn lãi suất cho vay cơ bản (LPR) – lãi suất tham chiếu của PBOC đối với các khoản vay thế chấp nhà. Như vậy, lãi suất đối với các khoản vay thế chấp nhà hiện tại sẽ giảm trung bình 0,5 điểm phần trăm.
Trước đợt cắt giảm lãi suất này, năm nay Trung Quốc đã thực hiện một loạt biện pháp nhằm kích thích thị trường bất động sản, bao gồm giảm khoản trả trước khi mua nhà bằng các khoản vay thế chấp và giảm lãi suất thế chấp. Thế chấp nhà mới. Nhưng những biện pháp đó hầu như không có tác dụng đáng kể trong việc thúc đẩy doanh số bán hàng hoặc tăng tính thanh khoản của thị trường, và cuộc khủng hoảng bất động sản tiếp tục đè nặng lên tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc.
Bổ sung cho các nỗ lực kích thích bất động sản của chính quyền trung ương, chính quyền thành phố Quảng Châu ngày 29/9 đã tuyên bố dỡ bỏ mọi hạn chế đối với việc mua nhà. Thượng Hải và Thâm Quyến đã nới lỏng các hạn chế đối với người mua nhà không phải người địa phương và giảm tỷ lệ trả trước tối thiểu cho người mua nhà lần đầu xuống 15%.
Thứ Ba tuần trước, PBOC đã công bố gói kích thích lớn nhất kể từ đại dịch Covid-19 nhằm đưa nền kinh tế lớn thứ hai thế giới thoát khỏi bờ vực giảm phát. Các biện pháp trong gói này bao gồm giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc, giảm lãi suất repo ngược (repo) 7 ngày và bơm tiền vào thị trường tài chính.
Hôm thứ Tư, PBOC tiếp tục hạ lãi suất cơ sở cho vay trung hạn (MLF), theo đó số tiền 300 tỷ nhân dân tệ (gần 43 tỷ USD) vốn vay 1 năm của chương trình này mà PBOC cấp cho các doanh nghiệp thương mại. ngân hàng giảm từ 2,3% xuống 2%.
Bức tranh thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn ảm đạm dù nhiều biện pháp kích cầu đã được triển khai. Thống kê công bố vào tháng 9 này cho thấy doanh số bán nhà mới trong tháng 8 giảm mạnh nhất trong 9 năm và doanh số bán trong 8 tháng đầu năm giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chương trình giảm lãi suất cho vay thế chấp nhà hiện có mà PBOC vừa công bố nhằm mục đích giúp giảm bớt gánh nặng cho người đã mua nhà trước đó, qua đó không chỉ kích thích nhu cầu bất động sản mà còn thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng trong nước. đất đai nói chung.
Việc cắt giảm lãi suất thế chấp trước đây của Trung Quốc chủ yếu mang lại lợi ích cho người mua mới, trong khi những người vay mua nhà hiện tại vẫn phải trả lãi suất cao. Điều này khiến nhiều hộ gia đình tìm cách trả nợ vay thế chấp sớm, từ đó khiến họ tiết kiệm chi tiêu cho các hàng hóa và dịch vụ khác.
Dư nợ thế chấp tại Trung Quốc tính đến cuối tháng 6 năm nay là 37,79 nghìn tỷ nhân dân tệ, tương đương 5,3 nghìn tỷ USD, giảm 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức thấp nhất trong gần 3 năm.
Tuyên bố của PBOC cho biết: “Với những cải cách lãi suất theo định hướng thị trường tiếp tục được tiến hành và mối quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản đang trải qua những thay đổi lớn, cơ chế định giá lãi suất cho vay thế chấp nhà hiện tại “Đã có một số hạn chế được bộc lộ”. “Dư luận đã phản ứng mạnh mẽ nên cơ chế cần được điều chỉnh, tối ưu thật nhanh chóng”.
Bốn ngân hàng thương mại nhà nước lớn nhất Trung Quốc, bao gồm Ngân hàng Công thương Trung Quốc (ICBC) và Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc (CCB), cho biết họ sẽ phản ứng tích cực với chính sách này và đang thúc đẩy điều chỉnh. lãi suất thế chấp nhà có trật tự.
Hầu hết các địa phương của Trung Quốc, ngoại trừ một số thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, đã dỡ bỏ mức sàn lãi suất thế chấp nhà.
Trong tuyên bố ngày 29/9, PBOC cũng cho biết sẽ tiếp tục hỗ trợ vay dự án cho các doanh nghiệp bất động sản đến năm 2026, nhằm đáp ứng tốt nhu cầu vốn của doanh nghiệp.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/dong-thai-kich-cau-moi-cua-trung-quoc-ha-lai-suat-cho-vay-the-chap-nha.htm
