Thị trường khởi động lại trên một “con đường” pháp lý mới
Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 – ba luật chủ chốt của thị trường bất động sản – đã chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm dự kiến trước đó.
Các chuyên gia cho rằng hành lang pháp lý mới là sự hỗ trợ to lớn, tạo nên “tuyến đường sắt” định hình thị trường tái khởi động và vận hành trở lại theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn sau thời gian trì trệ.
Mặt khác, tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài trong khi nhu cầu thực về bất động sản luôn hiện hữu khiến các quy định tác động trực tiếp đến nguồn cung được các nhà đầu tư theo dõi chặt chẽ.
Đáng chú ý nhất là quy định siết chặt việc phân lô, bán nền đất tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Theo đó, đối với các dự án có đất tại khu đô thị loại III trở lên thuộc đối tượng đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai, nhà đầu tư sẽ không được phép phân lô, bán nền đất mà phải xây dựng nhà ở theo quy hoạch trước khi được phép chuyển nhượng. Trước mắt, điều này sẽ khiến nguồn cung bất động sản đô thị tại các thành phố bị đình trệ, do nhà đầu tư cần thêm thời gian để hoàn thiện hồ sơ theo khung pháp lý mới, thậm chí phải chuẩn bị nguồn lực lớn hơn để đầu tư vào các dự án.
Ngoài ra, theo Luật Đất đai năm 2024, định giá đất theo nguyên tắc thị trường đòi hỏi doanh nghiệp phải có tài chính mạnh để đảm bảo tiến độ triển khai dự án. Tuy nhiên, quy định này sẽ khiến giá bất động sản tăng ở một số địa phương, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng, chi phí đầu tư tăng, dẫn đến giá bất động sản hoàn thiện tăng, do chuyển chi phí vào giá thành. Như vậy, các dự án đã được giao đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước ngày 1/8 có lợi thế khi sở hữu mức giá tốt hơn, thậm chí có thể là cơ sở để định giá các dự án phát triển sau này.
Theo quan sát, sau nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản, hiện nay các nhà đầu tư đang dần trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm để đầu tư. Các chuyên gia cho rằng, một sản phẩm chuẩn (Right Property): pháp lý, tiềm năng, hợp thị hiếu, hướng đến sự an toàn – hiệu quả – bền vững sẽ là tiêu chí để nhà đầu tư quyết định “xuống tiền”.
Thứ nhất là sản phẩm pháp lý có sổ đỏ, sản phẩm đấu giá, đủ điều kiện kinh doanh. Thứ hai là sản phẩm tiềm năng có giá tốt, ở những vị trí/địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, có quy hoạch tương lai về cơ sở hạ tầng, đường sá. Thứ ba là sản phẩm phù hợp với thị hiếu, bất động sản được quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ, thẩm mỹ.
Chỉ dẫn sản phẩm bất động sản phù hợp tại thành phố Thái Bình
Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị mới phía Nam thành phố Thái Bình, dọc tuyến đường trung tâm Lê Quý Đôn, Glory Downtown (dự án nhà ở thương mại và du lịch tại phường Trần Lâm, thành phố Thái Bình) là dự án tiên phong trong việc phát triển mô hình phố công viên thương mại tại khu vực. Với quy mô 1,62 ha, 128 sản phẩm shophouse tại dự án đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và trở thành điểm sáng trong nguồn cung của thị trường bất động sản Thái Bình khi sở hữu đầy đủ các tiêu chí của một sản phẩm “Right Property”.
Tiêu chí đầu tiên là tính pháp lý, Glory Downtown sở hữu đất đô thị đã được đấu giá, giải phóng mặt bằng gọn gàng và bàn giao đất trước ngày 1/8. Đặc biệt, theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản mới, quỹ đất có hạn của Glory Downtown ngày càng trở nên khan hiếm trong bối cảnh Thái Bình là đô thị loại II, hướng tới trở thành đô thị loại I vào năm 2025. Lợi thế pháp lý vững chắc và quyền sở hữu lâu dài của dự án không chỉ đảm bảo kênh tích lũy tài sản an toàn mà còn mang lại tiềm năng khai thác không giới hạn cho chủ sở hữu.
Glory Downtown có đầy đủ các yếu tố của một sản phẩm “Right Property”.
Ở tiêu chí tiếp theo, 128 sản phẩm của Glory Downtown được đánh giá là có “tiềm năng thực sự” khi đón đầu quy hoạch mở rộng trung tâm thành phố Thái Bình theo giai đoạn quy hoạch 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Sự phát triển hạ tầng đô thị hiện đại, sầm uất, quy hoạch hiện hữu dần là minh chứng rõ nét cho tiềm năng tăng giá của Glory Downtown.
Đặc biệt, dự án còn có tiềm năng tăng giá rõ ràng khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước ngày 1/8, tức là có mặt bằng giá tốt hơn so với các dự án phát triển sau này trong khu vực.
Không chỉ vậy, các sản phẩm tại Glory Downtown còn chứa đựng tâm huyết của chủ đầu tư khi được chăm chút tỉ mỉ từ kiến trúc hiện đại tối ưu công năng, cảnh quan xanh trong từng góc khuôn viên cho đến chuỗi tiện ích nội khu như vườn hoa bốn mùa, hệ thống thiết bị thể thao ngoài trời, sân chơi trẻ em… và trung tâm thương mại cao 7 tầng được quy hoạch ngay trong khuôn viên dự án.
Đặc biệt, sự xuất hiện của những cây cọ Mỹ xanh mát cùng những tầng hoa Bauhinia Tây Bắc thơ mộng đã tạo nên một tác phẩm nghệ thuật sống động tại Glory Downtown, đáp ứng tiêu chí “gu” của một sản phẩm “Right Property”.
Mọi yếu tố “Right Property” hội tụ tại Glory Downtown Thái Bình đều được đại diện chủ đầu tư khẳng định mang đến cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả và bền vững cho nhà đầu tư. Đó cũng là lý do khiến dự án nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư trong bối cảnh làn sóng bất động sản đổ về Thái Bình nhờ sức hút đầu tư FDI và những tiềm năng đang dần được chứng minh tại đây./.
Link nguồn: https://cafef.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bds-188240816105930741.chn
