Theo UBND tỉnh Đồng Nai, Khu đô thị – dịch vụ Long Thành thuộc xã Tam An và An Phước, huyện Long Thành có diện tích quy hoạch là 2.082 ha. Trong đó, xã Tam An có 1.795 ha và xã An Phước có 287 ha. Dân số hiện nay khoảng 15.534 người; Dự kiến đến năm 2030 là 65.000 – 70.000 người, đến năm 2050 là 130.000 – 15.000 người.
Sau khi hoàn thành, đây sẽ là khu đô thị – dịch vụ phức hợp có hạ tầng đồng bộ, tiết kiệm năng lượng, gắn kết chặt chẽ với thiên nhiên, gắn kết chặt chẽ với không gian của Thành phố Hồ Chí Minh và Thành phố Biên Hòa. và khu đô thị mới Nha Trang, khu đô thị Long Thành.
Các khu chức năng chính bao gồm: khu đô thị, dịch vụ thương mại, phát triển tổng hợp, khai thác tối đa địa hình tự nhiên và hệ thống kênh rạch hiện có của khu vực; tổ hợp giáo dục, đào tạo, nghiên cứu – triển khai công nghệ và các dịch vụ tiện ích khác; các khu dịch vụ văn hóa, thể thao, giải trí, du lịch khu vực; các khu chức năng dịch vụ đô thị khác.
Để thực hiện nhiệm vụ quy hoạch, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu đảm bảo đúng nguyên tắc phân chia các khu chức năng, bố trí không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chung được phê duyệt. .
Một số nội dung cần nghiên cứu là: khảo sát hiện trạng, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện trạng; Xác định chức năng sử dụng cho từng lô đất, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn bộ khu vực quy hoạch; Công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật…
Đặc biệt, đối với quy hoạch sử dụng đất tổng thể, cần xác định những nguyên tắc cơ bản về phân bố, giải pháp, ranh giới quy hoạch cho từng khu chức năng trên cơ sở định hướng quy hoạch chung cho các công trình xây dựng phức hợp. dịch vụ công nghiệp, đô thị – Long Thành; Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao trung bình cho từng ô phố; Xác định hoặc điều chỉnh khoảng lùi xây dựng các trục đường; Xác định nhu cầu sử dụng đất cụ thể, phù hợp với các giai đoạn, loại hình đầu tư; Xác định vị trí, quy mô nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nếu có).
Link nguồn: https://vneconomy.vn/dong-nai-quy-hoach-khu-do-thi-dich-vu-hon-2-000ha.htm
