Đồng Nai liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Nếu nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm và giá cao thì Đồng Nai và Bình Dương là những khu vực thay thế. Đáng chú ý, trong hai tháng liên tiếp gần đây (tháng 7 và tháng 8/2024), Đồng Nai đã dẫn đầu nguồn cung sơ cấp của toàn bộ thị trường quanh TP.HCM.

Cụ thể, trong Tháng 8 năm 2024, Nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM và 4 khu vực lân cận có dấu hiệu giảm nhẹ, giảm 8% so với tháng trước, trong đó khu vực Đồng Nai chiếm gần 40% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, tiếp theo là TP.HCM với hơn 35%.

DKRA Group chỉ ra, các giao dịch chủ yếu phân bổ ở nhóm sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/căn, được thực hiện bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường, đảm bảo tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục có xu hướng đi ngang so với đầu năm. Các chính sách kích cầu thị trường, hỗ trợ dòng tiền… được các nhà đầu tư áp dụng rộng rãi để tăng thanh khoản.

Trước đây, trong Tháng 7 năm 2024 Nguồn cung nhà phố, biệt thự mới tại TP.HCM và các vùng lân cận đã cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2023 và tăng khoảng 14% so với tháng trước. Đồng Nai và TP.HCM chiếm 85% nguồn cung mới. Riêng Đồng Nai chiếm 58% tổng nguồn cung toàn thị trường. Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu chiếm 15% nguồn cung còn lại.

Trong tháng 7, thanh khoản thị trường nhà phố, biệt thự ở mức trung bình, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 50% tổng nguồn cung mới của tháng, giảm 17% so với tháng trước. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 1% so với đợt mở bán trước. Tuy nhiên, các chính sách kích cầu thị trường vẫn tiếp tục được áp dụng để tăng thanh khoản.

TRONG Quý 2/2024 DKRA cũng chỉ ra, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng 12% so với quý trước, chủ yếu phân bổ tại 3 khu vực: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, tương ứng khoảng 91% tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường.

Theo DKRA Group, nguồn cung mới đã cải thiện đáng kể, đạt mức tăng khoảng 4,3 lần so với cùng kỳ năm 2023, chiếm khoảng 13,6% nguồn cung sơ cấp. Đồng thời, nhu cầu thị trường được cải thiện, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước. Hầu hết các giao dịch tập trung vào các sản phẩm có cơ sở hạ tầng và giấy tờ pháp lý hoàn thiện, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường.

Cũng chia sẻ về phân khúc này, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, cho biết giá nhà phố tại TP.HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và tăng gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong 5 năm qua. Giá bán cao đã đẩy người mua nhà có mục đích để ở thực sự đến các tỉnh lân cận để có lựa chọn phù hợp hơn.

Đặc biệt, Đồng Nai và Bình Dương được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng được cải thiện và trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP.HCM, với giá bán thấp hơn 79% và nguồn cung sơ cấp tăng 31%.

Đáng chú ý, tại khu vực Đồng Nai, các sản phẩm nhà phố có giá từ 6-8 tỷ đồng/căn có nhu cầu thực tế khá tốt. Đơn cử như tại TP Biên Hòa (Đồng Nai), dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự tại khu đô thị Izumi City do Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) phát triển có thanh khoản tích cực. Dự án có quy mô lên đến 170 ha, trải dài theo 5,5km mặt tiền sông Đồng Nai, ngay ngã tư Hương Lộ 2 và đường Nam Cao. Giai đoạn 1 của dự án với 275 sản phẩm đa dạng: nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập đã hoàn thiện với đầy đủ tiện ích, đang chào đón cư dân về an cư mỗi ngày. Đây là khu đô thị sinh thái hiện hữu tại phía Đông TP.HCM, hội tụ đầy đủ tiện ích từ giải trí đến học tập, làm việc… đang nhận được sự quan tâm của thị trường.

Theo bà Giang, tại TP.HCM trong quý II/2024, phân khúc nhà phố, biệt thự chỉ có 42 căn mới chào bán. Nguồn cung hạn chế kéo dài trong ba năm, chủ yếu do rào cản pháp lý, dẫn đến hạn chế các dự án mới. Tổng nguồn cung sơ cấp hiện có trên thị trường đạt 762 căn. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm 76% thị phần. Trong đó, 85% nguồn cung sơ cấp nằm ở TP. Thủ Đức. Trong khi khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức như Đồng Nai, nhà phố, biệt thự vẫn có giá phù hợp, được quy hoạch bài bản, đang thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu dịch chuyển về các đô thị vệ tinh.

Savills dự báo đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn sản phẩm nhà thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng/căn và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, sản phẩm có mức giá này chiếm 85% nguồn cung tại Bình Dương và 55% tại Đồng Nai.

Trong những tháng cuối năm 2024, TP.HCM dự kiến ​​sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng/căn sẽ chiếm 80% nguồn cung tương lai.

Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-nha-pho-biet-thu-lien-ke-tphcm-dong-nai-lien-tiep-dan-dau-nguon-cung-giao-dich-chu-yeu-o-nhom-san-pham-gia-duoi-10-ti-dong-can-188240913093248487.chn