Với vị trí thuận lợi và giao thông kết nối tốt với trung tâm TP HCM, quận 4 là điểm đến của loạt ông lớn bất động sản trong nhiều năm qua. Tuyến đường Bến Vân Đồn cách quận 1 chỉ một cây cầu nay quy tụ nhiều khu căn hộ cao cấp với cơ cấu sản phẩm đa dạng, tiện ích hiện đại.
Sự tham gia của nhiều chủ đầu tư đã góp phần thay đổi diện mạo quận 4, từ một vùng đất cù lao bao quanh bởi sông nước vào những năm 2000, khu vực này đã trở thành một “trung tâm” mới khi quy tụ bất động sản cao cấp trên cả phân khúc căn hộ lẫn văn phòng. Giá trị bất động sản từ đó cũng tăng mạnh, mặt bằng giá ngang ngửa các quận trung tâm khác như quận 1 và quận 3.
Chuyển dịch bất động sản tại quận 4
Với vị trí sát cạnh trung tâm quận 1, cách phố đi bộ Nguyễn Huệ chưa tới nửa km, trục đường Bến Vân Đồn đã có mức tăng giá mạnh trong những năm qua. Trong bối cảnh giá bất động sản tại tuyến đường này đã khá cao và gần như không còn quỹ đất phát triển thêm dự án, các khu vực khác của quận 4 “lên ngôi”.
Hiện các chủ đầu tư chú ý đến hai tuyến đường ven sông còn lại của quận 4 là Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết, với quỹ đất hiếm hoi nội thành. Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất năm 2020 của TP HCM, tuyến đường Tôn Thất Thuyết chỉ có hai quỹ đất lớn nhất dành cho phát triển dự án căn hộ cao cấp, sở hữu vị trí ven sông. Trong đó, địa chỉ số 78 Tôn Thất Thuyết thuộc về Sunshine Group, vừa được chủ đầu tư công bố chính thức ra thị trường.
Nếu như Bến Vân Đồn hưởng lợi từ hạ tầng sẵn có và vị trí cách quận 1 chỉ một cây cầu, tuyến Tôn Thất Thuyết lại đang đón nhận tiềm năng lớn với hàng loạt công trình đang trong quá trình triển khai.
Cụ thể, cầu Nguyễn Khoái nối quận 7, quận 4, và quận 1 với tổng mức đầu tư 1.250 tỷ đồng, kéo dài từ đường D1, quận 7 (dự án khu dân cư Him Lam Kênh Tẻ) đến quận 1 và có nhánh rẽ xuống đường Tôn Thất Thuyết. Công trình này được đánh giá sẽ mang lại tiềm năng lớn cho tuyến đường này. Cầu Nguyễn Khoái trong tương lai sẽ giảm tải áp lực giao thông cho các trục đường từ khu Nam về trung tâm thành phố.
Cầu Thủ Thiêm 3 sắp được triển khai sẽ kết nối quận 4 và quận 2. Lộ trình xây dựng dự kiến bắt đầu từ đường Tôn Đản, băng qua đường Nguyễn Tất Thành, khu đất bến cảng Nhà Rồng Khánh Hội (cảng Sài Gòn) nối Đại lộ Vòng cung của khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Ngoài ra, công trình cống ngăn triều Tân Thuận sắp hoàn thành được kỳ vọng là giải pháp ngăn triều từ sông Sài Gòn giúp quận 7, quận 4, nhất là đường Tôn Thất Thuyết và Trần Xuân Soạn giải quyết triệt để tình trạng ngập nước.
Triển vọng tạo lập cộng đồng hiện đại mới
Trong bối cảnh không có nhiều dự án mới tại khu trung tâm, sự chú ý của người mua để ở và các nhà đầu tư đổ dồn vào những dự án hiện hữu có vị trí tốt, sản phẩm chất lượng và tiềm năng tăng giá cao.
Đại diện Sunshine Group, đơn vị triển khai dự án Sunshine Horizon trên đường Tôn Thất Thuyết cho biết, dù trong giai đoạn chống dịch, người mua vẫn liên tục liên hệ tìm hiểu thông tin về dự án này cũng như tiềm năng sinh lời khi rót vốn vào căn hộ quận 4. Dự án này được săn đón bởi hội tụ nhiều yếu tố đảm bảo giá trị trong tương lai, từ vị trí ven sông, tầm nhìn toàn cảnh thành phố, đến phương cách phát triển sản phẩm thông minh, góp phần tạo lập cộng đồng cư dân sầm uất, hiện đại.
Sunshine Horizon với tổng diện tích xây dựng 2,4 ha, bao gồm 2 tòa tháp 34 tầng. Khi hoàn thiện dự kiến vào cuối năm 2022, dự án sẽ cung cấp cho thị trường gần 1.000 căn hộ hạng sang, penthouse, office-tel và shophouse cùng hệ thống tiện ích đa dạng.
Đây cũng là dự án tạo lập tuyến phố mua sắm - ẩm thực - giải trí liên hoàn đầu tiên trên đường Tôn Thất Thuyết, tạo điểm nhấn cho khu căn hộ và toàn khu vực quận 4. Tuyến phố này sẽ quy tụ các nhà hàng cao cấp, cửa hàng thời trang, trung tâm chăm sóc sức khỏe và làm đẹp sang trọng theo tiêu chuẩn quốc tế như Gym & Fitness center, Spa, siêu thị S-mart, Hầm rượu vang, Cigar Lounge, nhà hàng cao cấp… hứa hẹn là điểm đến mới thu hút giới trẻ và cộng đồng cư dân thành đạt. Đây được cho là một phương cách phát triển sản phẩm thông minh, vừa đáp ứng nhu cầu đa dạng của tệp khách hàng thu nhập cao, vừa tạo đòn bẩy phát triển kinh tế thương mại – dịch vụ của quận 4.
Sở hữu vị trí đắc địa, từ dự án, cư dân chỉ mất 5 phút đi chuyển đến quận 1, quận 7, và 10 phút đến các quận trung tâm khác của thành phố. Trong tương lai, tuyến đường Tôn Thất Thuyết được mở rộng lên đến 25 m, công viên cây xanh 10.000 tỷ đồng dọc Kênh Tẻ hoàn tất, tuyến buýt đường thủy đi vào hoạt động… Đây sẽ là những động lực giúp bất động sản trên tuyến đường này tiếp tục hưởng lợi lớn và hứa hẹn “bùng nổ” như Bến Vân Đồn.
