Khu Đông Hà Nội đang trở thành điểm sáng trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới vào năm 2024-2025 khi tỷ lệ cung và thanh khoản đều cải thiện tích cực. Theo báo cáo quý II của CBRE, đơn vị này dự báo nguồn cung mới tại Hà Nội vào năm 2024 sẽ tăng gấp đôi so với năm ngoái, nhưng cũng sẽ có sự dịch chuyển từ các quận trung tâm về phía Đông thành phố. Trong khi quỹ đất tại trung tâm và phía Tây ngày càng khan hiếm thì xu hướng dịch chuyển về phía Đông đang ngày càng rõ nét.
CBRE cho rằng kết quả khả quan của khu Đông cũng như Hà Nội là nhờ những tín hiệu lạc quan từ kinh tế vĩ mô khi GDP tăng trở lại (6 tháng đạt 6,42%), FDI và xuất khẩu khả quan, lãi suất vẫn ở mức thấp, nguồn cung bắt đầu cải thiện, đặc biệt là sự mở cửa từ Luật Đất đai 2024.
ĐÒN BẨY TỪ TRỤC KINH TẾ ĐÔNG BẮC
Trong quy hoạch Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, khu vực phía Đông Hà Nội đóng vai trò trung tâm. Khu vực này sẽ là trung tâm kết nối của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc với 3 lõi: Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh. Trong đó, Hải Phòng và Quảng Ninh luôn nằm trong top đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế cũng như đóng góp GDP cho cả nước.
Đáng chú ý, từ đầu năm 2024, Việt Nam vẫn là một trong những quốc gia dẫn đầu về thu hút FDI. Theo Cushman & Wakefield, khoảng 70 tỷ USD vốn khả dụng đang chờ được rót vào các dự án trong khi các nhà đầu tư đang tìm kiếm thời điểm tối ưu để tiếp tục đầu tư vào Châu Á Thái Bình Dương. Đặc biệt, tam giác tăng trưởng kinh tế phía Bắc của Việt Nam thu hút lượng vốn đầu tư lớn. Trong 7 tháng đầu năm, Hà Nội thu hút 1,3 tỷ USD vốn FDI, Hải Phòng cũng đạt hơn 1.373 triệu USD và Quảng Ninh đạt 1,55 tỷ USD chỉ trong nửa năm.
Các chuyên gia cho rằng, sự phát triển của “tam giác vàng” không chỉ đóng góp vào tăng trưởng kinh tế chung mà còn thúc đẩy phát triển bất động sản, đặc biệt là khu vực phía Đông Hà Nội – cửa ngõ kết nối thủ đô với các khu vực khác.
MỘT LOẠT LUẬT XÓA BỎ RÀO CẢN PHÁP LÝ
Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội có lợi thế rất lớn nhờ tính kết nối liên vùng độc đáo, tốc độ tăng trưởng dân số mạnh mẽ và sức hút của cộng đồng quốc tế. Các chuyên gia cho rằng khu vực này sẽ tiếp tục phát triển khi luật bất động sản ổn định. Trên thực tế, các luật như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Các tổ chức tín dụng 2024 vừa chính thức có hiệu lực cũng góp phần thu hút các nhà đầu tư vào bất động sản phía Đông.
Đáng chú ý, theo luật sửa đổi, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn còn quốc tịch sẽ được mua và sở hữu nhà ở như người Việt Nam trong nước. Luật Nhà ở và Luật Đất đai mới cũng có cơ chế làm căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ cho người nước ngoài mua nhà. Theo đó, người nước ngoài sẽ được sở hữu nhà ở trong thời hạn 50 năm và được gia hạn sở hữu nhà một lần, tối đa không quá 50 năm.
Với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai, khu Đông Hà Nội đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư từ kiều bào. Bởi nơi đây có những mô hình và sản phẩm bất động sản hiện đại bậc nhất miền Bắc, thu hút cư dân quốc tế – chuyên gia nước ngoài đến an cư.
BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP ĐÁP ỨNG NHU CẦU CỦA CỘNG ĐỒNG QUỐC TẾ
Khu Đông Hà Nội có tiềm năng phát triển bất động sản lớn nhưng vẫn còn thiếu các dự án đáp ứng nhu cầu của cộng đồng quốc tế. Hiện tại, số lượng căn hộ hoàn thiện và bàn giao tại Hà Nội trong 1-2 năm qua chỉ đạt khoảng 15.000 – 20.000 căn, không thực sự dồi dào so với giai đoạn 2019-2020. Theo Savills, số lượng căn hộ bán ra trong 6 tháng đạt hơn 5.085 căn, nhưng hạng B chiếm tới 96%, căn hộ hạng A vẫn còn ít.
Đáng chú ý, Ocean City bao gồm Ocean Park 1, 2, 3 là một đô thị có hạ tầng nội khu và quy hoạch phát triển đồng bộ, có hệ thống tiện ích khép kín và hoàn thiện, phù hợp để phát triển các dự án đáp ứng nhu cầu bất động sản và đầu tư. Đặc biệt, tại Ocean Park 2 đã hình thành hệ thống tiện ích hoàn chỉnh của một thành phố phức hợp với 3 mô hình đô thị – giải trí – nghỉ dưỡng, chỉ thiếu các dự án cao tầng đạt chuẩn quốc tế đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp của cộng đồng quốc tế, hỗ trợ nguồn cung mới cho khu Đông.
Trước đó, tại thị trường phía Bắc, nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes đã thành công khi kiến tạo cộng đồng quốc tế phía Tây thành phố với dự án Masteri West Heights ở phân khúc cao cấp và tạo dấu ấn bùng nổ với dự án LUMIÈRE Evergreen ở phân khúc hạng sang nhờ thiết kế không gian thẩm mỹ, đầu tư bài bản theo chuẩn quốc tế.
Sự xuất hiện của phân khúc căn hộ hạng sang thương hiệu LUMIÈRE tại Ocean Park 2 được khách hàng vô cùng mong đợi, hứa hẹn đưa thị trường khu Đông lên một tầm cao mới với những dòng sản phẩm chưa từng có. Dự án nhà cao tầng thuộc dòng LUMIÈRE không chỉ đáp ứng nhu cầu về nguồn cung và định hình chuẩn mực sống mới mà còn hỗ trợ cho sự phát triển lâu dài của bất động sản khu Đông.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/don-bay-giup-bat-dong-san-dong-ha-noi-phat-trien-trong-dai-han.htm
