Nhu cầu thuê căn hộ cao
Những năm gần đây, nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai ngày càng tăng cao.
Theo Đất Xanh Services, số lượng người nhập cư vào các thành phố lớn ngày càng gia tăng, trong khi nhu cầu sống trong môi trường ổn định, đầy đủ tiện ích đang được nhiều người tìm kiếm. Vì vậy, phân khúc căn hộ cũng đang thu hút nhu cầu thuê.
Anh Trần Công Trình (33 tuổi, ngụ TP Thủ Đức, TP.HCM) chia sẻ: “Trước đây tôi sống ở quận Bình Thạnh nhưng cuối năm 2023 tôi lập gia đình, hiện tại tôi đã lập gia đình và có gia đình. Sắp đón thành viên mới, gia đình tôi thuê căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, TP Thủ Đức với giá hơn 10 triệu/tháng. Việc chuyển từ ở trọ sang chung cư là nhu cầu chung vì gia đình cần không gian riêng tư, tiện nghi. để trẻ phát triển.
Căn hộ chung cư ngày nay luôn được nhiều người săn đón bởi mang đến nhiều tiện ích, tiện ích…
Hiện đang có ý định tìm căn hộ chung cư cho thuê, anh Thái Võ (ngụ phường Hiệp Bình, TP Thủ Đức) chia sẻ: “Hiện tại tôi cũng đang có nhu cầu tìm căn hộ chung cư quận Bình Thạnh để cho gia đình 2 người thuê”. Mọi người. Khu Bình Thạnh có nhiều căn hộ cho thuê, tuy nhiên tôi đang tìm nhà với mức giá phù hợp với thu nhập của mình.”
Theo ông Võ, gia đình ông cũng muốn mua một căn hộ chung cư nhưng tài chính không cho phép. Vì vậy, họ quyết định thuê một thời gian để tiết kiệm tiền.
ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển VNO (VNO Group). nhận xét thời gian qua thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhưng nhìn chung đây vẫn là kênh đầu tư hàng đầu và là nơi trú ẩn an toàn cho tài sản. Đặc biệt, thu nhập và nhu cầu của người dân ngày càng tăng nên việc chuyển từ nhà trọ sang thuê căn hộ là điều tất yếu.
Căn hộ đã được trang bị nội thất và sẵn sàng cho thuê.
Ngoài ra, căn hộ ngoài việc cung cấp nơi ở, còn là một trong những môi trường sống tốt hơn. Cư dân được tận hưởng nhiều tiện ích nội ngoại khu và sẽ không gặp nhiều phiền toái so với việc sinh sống tại chung cư. phải ở nhà trọ.
Trong khi đó, Savills World Research đánh giá những tháng đầu năm 2024, xu hướng nhu cầu thuê căn hộ, căn hộ dịch vụ ngày càng tăng cũng được ghi nhận tăng.
Cụ thể, đối với TP.HCM, số liệu của Savills cho thấy nguồn cung đã tăng thêm 8.200 căn vào cuối năm 2023. Giá thuê các hạng đều tăng so với cùng kỳ nhờ nhu cầu phục hồi tốt.
Trong đó, giá thuê hạng C có mức tăng so với cùng kỳ cao nhất là 8%, tiếp theo là hạng B ở mức 5% và hạng A ở mức 3%. Công suất năm 2023 tại TP.HCM sẽ đạt 82%, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tài sản tạo ra lợi nhuận
Ông Lê Văn Hùng, Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Nam Phát nhận xét: “Hiện nay, căn hộ chung cư luôn là kênh đầu tư hấp dẫn. Loại hình này giúp nhà đầu tư tích lũy tài sản dài hạn, kết hợp cho thuê với tỷ suất lợi nhuận trung bình cao và ổn định .”
Theo ông Hùng, căn hộ là một trong những phân khúc bất động sản được coi là lâu dài. Nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi sẽ dùng chúng để đầu tư vào căn hộ nhằm tạo tài sản tích lũy.
“Tùy thuộc vào phân khúc bất động sản chung cư mà nhà đầu tư mua, vị trí, diện tích… mà giá thuê cũng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, bằng việc để bất động sản trống, cho thuê cũng tạo ra doanh thu cho nhà đầu tư, kích thích thị trường nhà đất”, ông Hùng nhận xét.
Hiện nay nhu cầu thuê căn hộ chung cư của chủ đầu tư rất nhiều và có nhiều phân khúc giá để lựa chọn. Điều này khiến thị trường cho thuê căn hộ vẫn sôi động.
Anh Phan Bình (ngụ Bình Phước) cho biết, cách đây 4 năm, để tận dụng dòng tiền nhàn rỗi, anh mua dự án mới để bán tại khu vực gần đường Phạm Văn Đồng, TP Thủ Đức. Hiện tại căn hộ trên đã được bán. Giá bàn giao và cho thuê 9 triệu/tháng. Theo ông Bình, đây vừa là tài sản của gia đình, vừa là nguồn thu nhập hỗ trợ rất lớn cho chi phí tài chính của gia đình.
Với nhiều người mua và nhà đầu tư đang băn khoăn có nên bỏ tiền ra để “chốt sổ” căn hộ hay không. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, người tiêu dùng cần xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở, họ có thể giao dịch khi tài chính cho phép đáp ứng ngay nhu cầu của họ. thực tế về việc ổn định cuộc sống và kiếm sống.
“Việc chờ chung cư giảm giá là rất khó, vì nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng. Sắp tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng nhà đầu tư sẽ đáp ứng yêu cầu. Việc thực hiện dự án sẽ giảm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà vẫn hiện hữu, đặc biệt là ở các thành phố lớn”, ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.
Theo các chuyên gia, đầu tư căn hộ dài hạn vẫn thu được lợi nhuận từ việc cho thuê.
Cũng theo ông Quốc Anh, nếu đầu tư dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê để kiếm dòng tiền thì căn hộ chung cư vẫn là loại hình có thể cân nhắc. Nguyên nhân là do tốc độ tăng trưởng lợi nhuận đầu tư căn hộ (tỷ lệ tăng giá cộng với lợi suất cho thuê) giai đoạn 2015 – 2023 đạt 97%, đứng số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán. , vàng, tiết kiệm, ngoại tệ.
Các chuyên gia Batdongsan.com.vn cho rằng rất khó để phát hiện đáy hay đỉnh giá căn hộ, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu của mình, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Tôi được trả lời.
Bên cạnh giá cả, bạn cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín, vị trí, tiện ích của chủ đầu tư để phục vụ tốt cho cuộc sống của bạn hay đảm bảo tính thanh khoản và hiệu quả cho thuê.
Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn phản ánh sự tăng giá mạnh của nhiều dự án căn hộ vào đầu năm nay. Tại TP.HCM, một số dự án cũng tăng giá bán hơn 45% như Chung cư Thảo Điền hay Chung cư Khang Gia (quận Gò Vấp).
Trong số đó, người tìm căn hộ quan tâm nhất đến Vinhome Grand Park, Vinhome Central Park, Celadon City, Q7 Sài Gòn Riverside, Mizuki Park, Masteri Thảo Điền, Vinhome Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Sài Gòn, CityLand Park Hills. Danh sách này chủ yếu là các dự án lớn ở khu vực đông dân cư.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-176240531190138162.chn
