Dù thị trường bất động sản năm 2024 chưa có nhiều dấu hiệu hồi phục nhưng một số doanh nghiệp ngành thép vẫn quyết định mở rộng sang lĩnh vực bất động sản hoặc chuẩn bị tái khởi động các dự án “bán phá giá”. “từ lâu lắm rồi.
Doanh nghiệp thép nhỏ tham gia “cuộc đua” bất động sản
Mới đây, CTCP Tôn Đông Á (mã GDA) vừa tiết lộ kế hoạch mở rộng sang phân khúc bất động sản với dự án đầu tiên tại miền Trung. Theo đó, trong văn bản dự kiến trình ĐHĐCĐ thường niên 2024 vào ngày 28/6 tới, HĐQT Tôn Đông A sẽ trình bày với cổ đông phương án triển khai đầu tư vào bất động sản và nông nghiệp với tỷ lệ không quá 20% điều lệ. vốn hoặc 10% vốn sở hữu tại thời điểm đầu tư.
Tính đến ngày 31/3/2024, vốn điều lệ của Tôn Đông A là 1.147 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu là 3.688 tỷ đồng. Tạm tính theo số liệu này, vốn đầu tư vào bất động sản của công ty sẽ vào khoảng dưới 400 tỷ đồng.
Để thực hiện phương án, Tôn Đông Á dự kiến sẽ trực tiếp góp vốn hoặc giao cho công ty con góp vốn đầu tư hoặc thành lập công ty mới. Trước đó, vào năm 2023, Tôn Đông A đã giao cho công ty con là Công ty TNHH Tôn Đông Á Đà Nẵng góp vốn đầu tư vào các dự án bất động sản tại miền Trung thông qua việc mua lại 95% vốn điều lệ của Công ty. Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Xây dựng Tổng hợp SBC Miền Trung.
Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Xây dựng Tổng hợp SBC Central được biết đến là chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị trung tâm SBC tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam với diện tích hơn 5,5 ha. Dự án này đã có 2 lần điều chỉnh tiến độ, lần thứ nhất đến hết tháng 9/2022 và lần thứ hai đến quý IV/2023 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành.
“Nhanh hơn” Tôn Đông Á, Công ty Cổ phần Ống thép Việt Đức VG PIPE (mã VGS) sớm đầu tư dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City tại xã Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Dù gặp khó khăn qua nhiều lần điều chỉnh nhưng cuối tháng 4, dự án đã chính thức khởi công giai đoạn 1 ngay sau khi được Sở Xây dựng Vĩnh Phúc cấp giấy phép xây dựng. Dự kiến giai đoạn 1 của dự án sẽ mở bán vào cuối năm nay.
Phối cảnh dự án Việt Đức Legend City
Báo cáo tài chính hợp nhất quý I năm 2024 của Ống thép Việt Đức cho thấy, tính đến ngày 31/3/2024, công ty đã đầu tư 704 tỷ đồng vào dự án Việt Đức Legend City. Ngoài ra, theo báo cáo, công ty còn đang đầu tư xây dựng hạ tầng khu đất CC4 tại Khu đô thị mới Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội), với diện tích 4.248m2 từ nguồn vốn của công ty.
Ngoài ra, Ống thép Việt Đức còn nắm quyền sử dụng 55.056 m2 đất tại thị trấn Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc; 1.577m2 đất tại phường Khai Quang và phường Liên Bảo, thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc; 2.720m2 đất tại xã Quang Minh, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội; 330m2 tại khu biệt thự vườn, xã Quang Minh, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội; 270 m2 tại BTS-C12A, Lô BT 101-Khu BT5, Dự án đầu tư Khu đô thị mới Bắc An Khánh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. Các lô đất này đều có quyền sử dụng đất lâu dài hoặc 49-50 năm. Đây có thể là quỹ đất tiềm năng để công ty triển khai các dự án trong tương lai.
Hòa Phát “đứng vững”, Hoa Sen lùi bước
Trong khi các doanh nghiệp nhỏ mới bắt đầu tham gia cuộc đua bất động sản thì hai ông lớn cùng ngành là Tập đoàn Hòa Phát (mã HPG) và Tập đoàn Hoa Sen (mã HSG) đã lấn sân sang bất động sản từ lâu. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, nếu “vua thép” Hòa Phát đã tạo được dấu ấn trên thị trường thì “vua thép” Hoa Sen vẫn “đen đủi” với bất động sản.
Với Hòa Phát, tập đoàn này chính thức tham gia thị trường bất động sản vào năm 2001 bằng việc thành lập Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát. Đến cuối năm 2020, Hòa Phát tái cơ cấu tổ chức với 4 nhóm ngành. Trong đó, bất động sản được quản lý bởi một doanh nghiệp mới có tên Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hòa Phát. Công ty hoạt động chủ yếu trong hai lĩnh vực chính là bất động sản công nghiệp và bất động sản đô thị.
Hiện Hòa Phát đang sở hữu 3 khu công nghiệp bao gồm: Khu công nghiệp Phố Nối A (Hưng Yên) với diện tích hơn 688,94 ha, Khu công nghiệp Hòa Mạc (Hà Nam) với diện tích 131 ha và Khu công nghiệp Yên Mỹ Khu II (Hưng Yên) với diện tích 313,5 ha.
Bên cạnh đó, ở phân khúc nhà ở, Hòa Phát sở hữu nhiều bất động sản tại Hà Nội như Tòa nhà Hòa Phát, Khu phức hợp Mandarin Garden, Khu phức hợp Mandarin Garden 2, tòa nhà văn phòng cho thuê 70 Nguyễn Đức Cảnh.
Dự án Mandarin Garden của Hòa Phát
Dù những năm gần đây, Hòa Phát đã tạm gác việc mở rộng đầu tư vào bất động sản để tập trung vốn vào “quả đấm sắt” Dung Quất 2, nhưng trong kế hoạch dài hạn, tập đoàn vẫn đặt mục tiêu xây dựng 10 khu công nghiệp. đến năm 2030. Đồng thời, các doanh nghiệp vẫn đang tìm kiếm quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở trong tương lai.
Tháng 3/2024, Hòa Phát ký biên bản ghi nhớ với Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên về việc nghiên cứu đầu tư 3 dự án (Dự án Cảng Bãi Bắc; Dự án đầu tư kinh doanh và xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Phát). Dự án Khu liên hợp gang thép Tâm và Hòa Phát tại Khu công nghiệp Hòa Tâm) với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 120.000 tỷ đồng.
Dù bước chân vào lĩnh vực bất động sản đã lâu nhưng hầu hết các kế hoạch của Hoa Sen vẫn còn dang dở. Từ năm 2009, với định hướng trở thành tập đoàn đa ngành, Hoa Sen đã đồng loạt đầu tư bất động sản với 5 dự án: Tổ hợp chung cư cao tầng Hoa Sen – Phổ Đông, dự án chung cư Hoa Sen Phước Long và dự án chung cư Hoa Sen Riverview ( đều ở quận 9, TP.HCM); Dự án Trụ sở Văn phòng Tập đoàn Hoa Sen (Quận 2, TP.HCM); góp 45% vốn vào dự án Cảng Quốc tế Hoa Sen – Gemadept.
Tuy nhiên, chỉ sau 2 năm, Hoa Sen bất ngờ tuyên bố sẽ rút lui khỏi mảng bất động sản và tập trung vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là thép. Công ty đã thực hiện chuyển nhượng thoái toàn bộ vốn tại 4 dự án, chỉ giữ lại dự án Phố Đông – Hoa Sen còn dở dang.
Đến năm 2016, Hoa Sen quay trở lại lĩnh vực bất động sản thông qua việc thành lập 4 công ty con chuyên đầu tư bất động sản gồm Công ty cổ phần Hoa Sen Yên Bái, Công ty cổ phần Hoa Sen Hội Vân, Công ty cổ phần Hoa Sen Vân Hội và Công ty cổ phần Hoa Sen Quy Nhon Công ty Cổ phần.
Nhưng phải đến tháng 7/2018, Hoa Sen mới giải thể Hoa Sen Hội Vân với lý do công ty ngừng triển khai dự án khu du lịch suối nước nóng Hoa Sen Hội Vân tại Phù Cát, Bình Định. Đến tháng 9/2018, Công ty Cổ phần Hoa Sen Vân Hội, chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái hồ Vân Hội, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái cũng giải thể do công ty ngừng tổ chức, triển khai dự án. .
Tương tự, với CTCP Hoa Sen Quy Nhon, Hoa Sen cũng quyết định giải thể sau khi rút khỏi dự án Cảng biển tổng hợp Cà Ná và dự án đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận.
Như vậy, trong số 4 công ty thành lập năm 2016, Hoa Sen chỉ giữ lại Hoa Sen Yên Bái để thực hiện dự án trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, nhà hàng, sự kiện Hoa Sen Yên Bái.
Dự án Khách sạn Yên Bái được Hoa Sen khởi công từ tháng 5/2016 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện.
Sau một thời gian để ngỏ tham vọng đầu tư bất động sản, mới đây, Hoa Sen vừa hoàn tất góp thêm 200 tỷ đồng tăng vốn điều lệ của CTCP Hoa Sen Yên Bái từ 421 tỷ đồng lên 621 tỷ đồng để tái khởi động. . Dự án khách sạn ở Yên Bái.
Trước đó, cuối tháng 12/2023, Hoa Sen công bố nghị quyết HĐQT thông qua chủ trương đầu tư theo hình thức góp vốn tỷ lệ 40%, tương đương 40 tỷ đồng để thành lập Công ty Cổ phần Hoa Sen Sài Gòn. .
Công ty mới thành lập sẽ hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, thực hiện nhiệm vụ tìm kiếm bất động sản trị giá 1.000 – 3.000 tỷ đồng để phát triển các dự án văn phòng – trung tâm thương mại – nhà ở; Bố trí văn phòng làm việc cho Tập đoàn Hoa Sen; cho thuê; hoặc xem xét chuyển nhượng.
Đến cuối tháng 5/2024, Hội đồng quản trị Hoa Sen tiếp tục thông qua nghị quyết về chủ trương chấp thuận cho Tập đoàn Hoa Sen ký hợp đồng phát triển dự án với các cá nhân có liên quan đến công ty nhằm tranh thủ lợi thế nghiên cứu, đầu tư và phát triển dự án. phát triển các dự án tiềm năng tại khu vực Đông Nam Bộ.
Như vậy, với hàng loạt động thái mới, Hoa Sen cũng đang chuẩn bị quay trở lại “đường đua” và có thể là nhân tố khiến cuộc đua đầu tư bất động sản của các doanh nghiệp ngành thép trở nên “nóng” hơn trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-thep-dua-nhau-lam-bat-dong-san-18824061309595116.chn
