Chứng khoán Việt Nam gần đây ghi nhận những biến động mới từ khối ngoại như quỹ VanEck Vietnam ETF thay đổi chỉ số cơ sở thành MarketVector Vietnam Local Index, chỉ số bao gồm các cổ phiếu Việt Nam có tính thanh khoản cao, nghĩa là tỷ trọng tương đương. Cổ phiếu Việt Nam trong danh mục sẽ tăng từ 70% lên 100%, và trong tháng qua quỹ này đã huy động được 2.000 tỷ đồng. Các quỹ khác như Fubon, VNDiamond cũng liên tục hút dòng tiền từ khối ngoại.
Tại chương trình Bí mật đồng xu số 60, Mr. Barry David Weisblatt, Giám đốc Chiến lược Đầu tư, Công ty TNHH Quản lý Quỹ SSI (SSIAM) đánh giá động thái từ quỹ Vaneck hay Fubon là tín hiệu rất tốt cho thị trường. Điều này cho thấy Việt Nam đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư toàn cầu. Tích cực hơn, nếu được nâng hạng lên Emerging Market, ông Barry kỳ vọng dòng tiền dồi dào và cơ hội đầu tư theo đó.
Chia sẻ ý kiến, Ông X30 Phạm Lưu Hùng, Kinh tế trưởng kiêm Trưởng phòng Đào tạo và Phát triển CTCP Chứng khoán SSI chia sẻ đã gặp gỡ nhiều nhà đầu tư nước ngoài tại các buổi hội thảo. Ông cho biết mức độ quan tâm của các nhà đầu tư này đối với thị trường Việt Nam là rất cao. Bên cạnh dòng tiền từ Hàn Quốc và Thái Lan, ông X30 kỳ vọng dòng tiền từ Đài Loan (Fubon) trong năm 2023 sẽ tăng và duy trì ở mức ổn định.
Cũng cần nhìn nhận rằng dòng tiền từ châu Âu và Nhật Bản đổ vào Việt Nam chưa thực sự tăng đáng kể. Trao đổi với các nhà đầu tư Mỹ, ông Hưng cho biết sự quan tâm của họ đối với thị trường Việt Nam đã được cải thiện hơn trước. “Về số lượng có thể không tăng nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ Mỹ là điểm đặc biệt trong năm nay. Chúng ta cần chờ xem liệu sự quan tâm có chuyển thành hành động hay không”, ông Hùng nói.
Việc sửa đổi Nghị định 65 tác động rất tích cực đến thị trường BĐS
Thời gian gần đây, các thành phần tham gia thị trường chứng khoán dành nhiều sự quan tâm cho lĩnh vực bất động sản. Ông Phạm Lưu Hùng cho biết, không chỉ ngành BĐS mà việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS cũng rất được quan tâm. Hiện nhiều doanh nghiệp BĐS phải xin hoãn nợ trái phiếu hoặc tìm cách thương lượng với trái chủ về việc chậm trả nợ.
Như Thủ tướng đã nói rõ tại Hội nghị ngành BĐS vừa qua, không ai cứu ai cả, chỉ có doanh nghiệp tự giải quyết vấn đề của mình. “Ở thời điểm này, chúng ta cứ đưa ra phản ứng quá mạnh rằng thị trường có gói 110.000 tỷ hay 120.000 tỷ và thị trường được giải cứu trong một sớm một chiều là điều khó xảy ra. Vấn đề thị trường mất nhiều thời gian để được giải quyết”, ông Hùng nêu.
Mặt khác, nhận định về thị trường BĐS Việt Nam, Giám đốc chiến lược SSIAM cho biết, ông từng trải qua tình trạng này vào năm 2008 khi phụ trách mảng chứng khoán đảm bảo tại Deutsche Bank AG. . Ông Barry quan sát thấy có 3 yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
Thứ nhất, thiếu sự cân đối giữa cung và cầu. Ở đây, các nhà phát triển bất động sản nhìn thấy tỷ suất lợi nhuận cao hơn khi bán Biệt thự, biệt thự cao cấp so với bán nhà ở xã hội. Điển hình như năm 2022, thị trường TP.HCM có căn hộ giá 11 tỷ đồng, mức giá mà người bình dân khó có thể mua được. Vì vậy, bất động sản Việt Nam đang có sự lệch pha cung cầu và khả năng khó có được dự án mới.
Thứ hai, lãi suất thế chấp quá cao. Mặc dù lãi suất trên thị trường đang hạ nhiệt mang lại tín hiệu tốt cho ngành nhưng đây vẫn là một yếu tố gây biến động.
Thứ ba, một số nhà phát triển bất động sản có tỷ lệ đòn bẩy quá cao. Khi doanh nghiệp bán không chạy, sai sản phẩm dẫn đến khó tiêu thụ mà lại có tỷ lệ đòn bẩy cao thì khả năng gặp khó khăn là rất lớn.
Theo quan điểm của ông Barry về dài hạn, việc sửa đổi Nghị định 65 là rất hiệu quả và tác động tích cực đến thị trường BĐS. Đặc biệt, trái phiếu sẽ được xếp hạng và không nên nhắm vào các nhà đầu tư cá nhân, những người không biết gì về trái phiếu doanh nghiệp. Đồng thời, các nhà phát triển bất động sản có thể tận dụng cơ hội này để có thể tái cấu trúc bằng các khoản vay trong nhiều năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/kinh-te-truong-ssi-doanh-nghiep-bat-dong-san-phai-tu-giai-cuu-chinh-minh-20230225205841379.chn
