Ngay từ đầu năm, trước thời điểm siết chặt quy định về phân lô, bán đất, cuộc đua thâu tóm đất đai không chỉ trở nên “nóng” đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà nhiều nhà đầu tư lớn, doanh nghiệp bất động sản cũng bắt đầu quay trở lại cuộc đua. Quan sát, không chỉ các “ông lớn” trong ngành mà cả các doanh nghiệp nghiệp dư cũng có động thái tìm kiếm quỹ đất mới.
Ngay từ tháng 4, bà Nguyễn Thị Sơn, “nữ tướng” của Kim Sơn Group đã tiết lộ bà đã đích thân về quê Bắc Ninh tìm kiếm đất để đầu tư vào các khu đô thị, thương mại. Hay Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cũng thông tin đang tìm kiếm quỹ đất rộng 100 – 200 ha trên cả nước, có pháp lý tốt để triển khai các dự án trong giai đoạn 2024 – 2025.
Đáng chú ý, DXG cũng có kế hoạch mua bán, sáp nhập (M&A) các quỹ đất dự án hiện hữu có tiềm năng để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực. Mục tiêu trước mắt của Đất Xanh là quỹ đất sạch về mặt pháp lý tại hai tỉnh Bình Phước và Đồng Nai.
Một đại gia bất động sản khác là Phát Đạt (PDR), theo báo cáo thường niên, cũng sẽ tập trung tìm kiếm quỹ đất để phát triển sản phẩm cao cấp. Trong đó, PDR muốn tập trung mở rộng quỹ đất và phân khúc nhà ở xã hội, tập trung vào các địa phương có tiềm năng phát triển công nghiệp. Cụ thể, trong năm 2024, công ty sẽ triển khai 4-6 dự án lớn, đồng thời tích cực thúc đẩy mở rộng quỹ đất tại Đồng Nai, Lâm Đồng… và nỗ lực tìm kiếm quỹ đất mới tại TP.HCM.
An Gia Real Estate cũng công bố vào tháng 2 rằng công ty đang tìm kiếm cơ hội để tiến hành M&A và mở rộng quỹ đất sạch. Hiện tại, công ty đang trong quá trình thẩm định chuyên sâu hai quỹ đất tiềm năng tại Quận 8 và Thủ Đức (TP.HCM).
Novaland (NVL) cũng không nằm ngoài cuộc đua, mặc dù vừa trải qua quá trình tái cấu trúc, cho thấy tham vọng phát triển quỹ đất mới. Cụ thể, NVL đã đề xuất đầu tư vào một quần thể nghỉ dưỡng rộng gần 437 ha tại khu vực Mũi Yến, tỉnh Bình Thuận.
Tháng 6/2024, trong kế hoạch huy động 1.000 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu, CTCP Tập đoàn Danh Khôi dự kiến dùng 195 tỷ đồng để mua một phần dự án Khu dân cư Đại Nam (Quốc lộ 13, xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước); 180 tỷ đồng để mua một phần dự án Khu dân cư tiểu thủ công nghiệp, thương mại, dịch vụ Hàm Thắng – Hàm Liêm (Quốc lộ 1, xã Hàm Thắng, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận).
Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản An Dương Thảo Điền cũng cho biết, năm 2023, công ty đã nhận chuyển nhượng đất tại TP Thủ Đức để xây dựng dự án. Theo đó, năm 2024, An Dương Thảo Điền sẽ tiếp tục tìm kiếm mua thêm đất xung quanh khu vực này để tạo điều kiện phát triển các dự án nhà ở, khu dân cư.
Cuộc đua giành quỹ đất trở nên sôi động hơn với sự tham gia của nhiều ông lớn ngành thép như Hòa Phát, Hoa Sen, Tôn Đông Á, Ống thép Việt Đức… Và cũng không thể không nhắc đến những “ông lớn” khác như DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Ecopark, Vinhomes, Phú Mỹ Hưng… cũng đang tích cực tham gia phát triển các dự án từ quỹ đất lớn từ 50-150 ha tại Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, Bình Thuận…
Lý giải nguyên nhân doanh nghiệp bất ngờ đẩy nhanh kế hoạch “săn” quỹ đất thời gian gần đây, ông Phạm Anh Khôi, nguyên Giám đốc DXS – FERI cho rằng đây có thể là động thái trước khi luật bất động sản mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Theo đó, sau khi luật chính thức có hiệu lực, nhà đầu tư phải đàm phán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi đó giá sẽ sát với giá thị trường hơn, dẫn đến chi phí đầu vào của dự án tăng. Khi bị “siết” trong việc chia, bán đất nền, nhà đầu tư nhỏ lẻ phải phát triển cùng với các đơn vị phân phối chuyên nghiệp, đơn vị có tiềm lực tài chính mạnh.
Cùng quan điểm về xu hướng mua đất tăng cao trong giai đoạn này, ông Nguyễn Thọ Tuyến – Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn BHS cho biết, khi 3 luật mới có hiệu lực, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn mới, mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng. Mua đất thời điểm này, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về mặt pháp lý và có mức giá phù hợp hơn.
Dưới góc nhìn của một chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong tư vấn về thị trường M&A bất động sản, TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, nhận định quỹ đất luôn là bài toán lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Khi các nhà đầu tư trong và ngoài nước rất mong muốn tìm được quỹ đất sạch để đầu tư, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, lượng quỹ đất sạch hiện nay rất hạn chế.
“Bản thân các nhà đầu tư đã mua đất nhưng vẫn mất nhiều thời gian để hoàn thiện thủ tục pháp lý để có thể triển khai dự án. Các nhà đầu tư đã thay đổi chiến lược. Họ tham gia đấu giá đất – nơi quỹ đất rõ ràng là hợp pháp. Họ chấp nhận trả giá cao hơn, nhưng đổi lại họ có thể triển khai dự án ngay”, TS. Khương nói.
Giám đốc cấp cao của Savills cũng khẳng định, hiện nay, TP.HCM không còn quỹ đất sạch, nếu có thì vẫn đang kẹt về thủ tục pháp lý. Do đó, các nhà đầu tư đã hướng đến các khu đô thị xung quanh TP.HCM, khi các khu vực này đang dần được đầu tư về cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích. Về xu hướng tương lai, các đô thị vệ tinh sẽ trở thành điểm tựa mới, cơ hội phát triển tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-gia-tang-san-lung-quy-dat-176240826143125265.chn
